Remarques :

Un mélange parfait entre le modernisme et la cachet historique. Une ambiance paisible et un cadre sain, idéal pour y créer de merveilleux souvenirs. Bienvenue au 4871 Av De Melrose! Entièrement rénové, ce condo clé en main indivis offre 4 chambres, 2 salons, 2 salles de bain complètes et une salle de lavage. La cour arrière est entièrement aménagée, bordée de cèdres matures. Garage intégré et beaucoup de rangement compris avec le condo. NDG, le secteur prisé qui vous fera rêver. À proximité des métros Snowdon et Villa-maria, plusieurs écoles réputées, diverses commerces à quelques minutes à pied sur Boul. Monkland! Venez visiter!

CARACTÉRISTIQUES DE L'UNITÉ:

Mélange parfait entre le modernisme et la cachet historique. Une ambiance paisible et un cadre sain idéal pour y créer de merveilleux souvenirs. Bienvenue au 4871 Av De Melrose.

Unité complètement rénovée en 2021;
Aire ouverte: Cuisine , salle à manger et espace raffiné servant de loundge ou 2e salon.
-2 salle de bain complètes, une avec douche style italienne et l'autre avec un bain.
-4 chambres totales.
-2 salons. Le salon principal offre luminosité, mur accent avec bibliothèque intégrée et foyer d'origine.
-Sous-sol refait de A @ Z. Lorsque arrivé en 2012, la vendeuse a engager des experts pour casser la dale afin d'avoir une hauteur de 6pi et +. Le tout pour créer des espaces servant de rangement, salle de lavage ainsi qu'une pièce servant de chambre, bureau ou autres.
-Aménagement extérieur avec patio en bois. Cour intime bordée de haie de cèdre matures.
-Plusieurs rénovations majeures (techniques) ont été effectuées sur la propriété tel que la maçonnerie, l'isolation, l'insonorisation, une partie de la toiture en bardeaux d'asphalte, électricité, plomberie, système de chauffage, portes et fenêtres, muret de soutenement extérieur et bien plus encore. Voir ANNEXE G pour le descriptif

Choses à refaire court/moyen terme: balcons extérieurs avant et toiture éventuellement.

MODALITÉS DE L'INDIVISION :
- Quote-part : 53%
- Mise de fonds requise : 20 %
- Financement : Banque Nationale
- Droit de préemption : Les copropriétaires ont renoncé (verbal et écrit), mais nous allons tout de même présenter la future offre acceptée en bonne et du forme.

PAIEMENTS:
- Taxes municipales : 53% de 6 651.47
- Taxes scolaires : 53% de 859.32

TRANSPORTS EN COMMUN:
-Station de métro Snowdon, station Villa-maria et Station côte ste-catherine

-Bus: 66, 102, 51

ÉCOLES:
Écoles primaires publiques comme l'école Willingdon et l'école Notre-Dame-de-Grace sont accessibles à pied, et les écoles secondaires comprennent Irénée-Lussier, École Saint-Luc et Royal Vale.

À PROXIMITÉ DU VILLAGE MONKLAND
Monkland Avenue incarne un mélange harmonieux de restaurants locaux, de boutiques pittoresques, de cafés et d'épiceries spécialisées, formant un quartier animé au sein de Notre-Dame-de-Grâce. Les rues de ce quartier branché sont ombragées par de majestueux arbres centenaires, ajoutant une touche de caractère et d'histoire à l'ensemble de l'arrondissement. La plupart des maisons datent des années 1910 à 1930, contribuant ainsi à l'atmosphère charmante et authentique de la région.

Au fil des saisons, NDG se transforme, offrant des festivals d'été animés, des marchés fermiers vibrants et des décorations hivernales festives. Quelle que soit la période de l'année, Notre-Dame-de-Grâce vibre d'une énergie contagieuse qui ne manque pas de captiver ceux qui la visitent.

Inclusions: Hotte micro-onde,Lave vaisselle,Four, Tous les stores sur mesure (exceptés ceux en bambous dans le lounge),Armoires pax des chambres à coucher et du corridor (à l'exception de la pax foncée dans la chambre des maîtres), Meuble rangement noir au mur dans l'entrée

Exclusions : Tous les meubles du propriétaire/ effets personnels, Arrosoir extérieur rétractable, Rideaux, Abat jour luminaires chambre des maîtres et petite chambre du fond, Meuble en bois sur mesure, calorifère salon