Remarques :

* * Impeccable propriété RÉNOVÉE & entretenue avec soin par les mêmes propriétaires depuis plus de 38 ans * * Véritable CLÉ EN MAIN d'une propreté remarquable, cette maison située dans un secteur familial, homogène et recherché vous offre 3 chambres à l'étage et 3 salles de bains complètes, une vaste cuisine et salle à manger centrale ainsi qu'un solarium 4-saisons pour votre détente. Le salon avec son toit cathédral et sa grande fenêtre combine espace et luminosité naturelle. La cour bien aménagée vous offrant une belle intimité vous promet des moments de plaisirs grâce entre-autres à son Spa 7-banquettes avec gazebo * Superbe remise *

* * Bienvenue au 5109 Labonté * *


Propriété à paliers multiples entretenue avec minutie par les propriétaires actuels depuis plus de 38 ans! Clé en main, confort, détente, convivialité, fonctionnalité résument bien ce que réserve cette charmante demeure.

RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS

- 2023 Rampe & balcon de fibre
- 2022 Thermopompe murale
- 2020-2021 Toile de fenêtre
- 2019 Spa
- 2009-2016 Remplacement des fenêtres
- 2014 Porte d'entrée
- 2008-2009 Salle de bains
- 2015 Trottoir, dalle de béton & gazon
- 2007 Réfection dalle de béton du garage
- 2011 Ajout de la pièce au-dessus du garage
- 1989 Solarium 4-saisons

PAS de PYRITE :IPPG sous-sol = 0, Garage = Bon de livraison DB

-Le RDC

Dès votre entrée, vous serez surpris par l'abondance de luminosité & d'espace qu'offre cette propriété.
*Le salon dégage une impression d'espace grâce à son toit cathédral
*La salle à manger, de bonne dimension donne un accès direct au solarium via une porte française, un foyer électrique apportera une touche de chaleur à vos repas.
*La cuisine fraichement rénovée offre de grand plan de travail ainsi que de nombreuses armoires & tiroirs & évier double. Un îlot pratique vient compléter le tout.
*Le solarium vous promet de beaux moments de détente
*De l'intérieur, on accède au garage via le corridor d'entrée. Le plancher du garage est fini à l'époxy, on y retrouve de nombreuses tablettes, une cuve avec robinet et l'espace laveuse/sécheuse.
* Une salle bain pratique avec douche indépendante vient compléter le tout.

ÉTAGES SUPÉRIEURS:

De par l'escalier de bois, on accède aux étages supérieurs.
*Sur le premier palier on retrouve une mezzanine pouvant servir de bureau, de coin lecture ou détente selon vos besoins ainsi qu'une première chambre.
*Le second palier nous permet d'accéder aux deux autres chambres dont la chambre principale avec accès via une porte-jardin à un balcon avec vue sur la cour.
* La seconde salle de bains avec bain-douche en acrylique de style bain-magique complète le tout.

LE SOUS-SOL:

Le sous-sol s'étend sur deux paliers.
*Le premier palier comprend une salle familiale, une salle de bains avec douche indépendante ainsi qu'un grand garde-robe en cèdre.
* Le second palier comprend deux grands rangement et un atelier de travail pratique.

LA COUR:

La cour arrière aménagée avec goût offre une belle intimité. Un trottoir et patio en béton armé minimise l'entretien de la cour.
Un Spa à 7 banquettes avec abri pour vos moments de détente ainsi qu'un pratique cabanon viennent compléter le tout.

LA LOCALISATION:

Cette maison est idéalement située à proximité de tous les services, épicerie, pharmacie, magasins, piste cyclable Route Verte, parcs (dont le parc de la Cité), arénas, école primaire & secondaire, garderie.
Accès rapide au train de banlieue, autobus RTL, du Pont Victoria et Jacques-Cartier, 20 min.du Pont Champlain & du Tunnel Lafontaine et à proximité des voies rapides 112, 116 et 30

Inclusions: Habillage des fenêtres, Luminaires et ventilateurs,Système alarme (non-relié), Réfrigérateur,Plaque de cuisson, Cuisinière encastrée, Lave-vaisselle, Télévision du salon, Aspirateur central et accessoires, Unités de rangement (4) sous-sol, Réfrigérateur sous-sol, 2 Foyers électriques, Bacs de rangement extérieur (2), Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique garage, Étagères garage, Étagères sous-sol, Spa, Gazébo, toile hivernale du Spa, Système de caméras (7)

Exclusions : Abris d'auto hivernal