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58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC, H9W 5R2

No. MLS® 13748734


Maison À vendre à Beaconsfield

2 943 000 $ +TPS/TVQ

4+1 Chambres

5 Salles de bain

ÉvaluationExpressMC: Non disponible
Façade - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Outdoor
Façade - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Outdoor With Facade
Cuisine - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen
Cuisine - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Kitchen
Salle à manger - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen
Cuisine - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen
Cuisine - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen
Cuisine - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Kitchen
Salon - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Living Room With Fireplace
Salle familiale - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor
Vue d'ensemble - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor
Salle familiale - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Living Room With Fireplace
Hall d'entrée - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Hall d'entrée - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Hall d'entrée - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Salle d'eau - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Bathroom
Bureau - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Bureau - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor
Bureau - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Autre - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Hall d'entrée - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Hall d'entrée - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher principale - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher principale - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Bedroom
Chambre à coucher principale - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Salle de bains attenante à la CCP - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Bathroom
Plan (croquis) - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Other
Plan (croquis) - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Other
Plan (croquis) - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Other
Salle de bains attenante à la CCP - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Bathroom
Salle de bains attenante à la CCP - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Bathroom
58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor With Storage
Chambre à coucher - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor With Storage
Salle de bains - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Bathroom
Salle de bains - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Bathroom
Chambre à coucher - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor With Storage
Chambre à coucher - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Salle de bains attenante à la CCP - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Bathroom
58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor With Storage
Salle de lavage - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Laundry Room
Salle de jeux - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Salle de jeux - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor
Salle de jeux - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor
Chambre à coucher - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Salle de bains - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Bathroom
Salle de bains - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor
Face arrière - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Outdoor
Cour - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Outdoor
Cour - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Outdoor
Cour - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Outdoor With Backyard
Cour - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Outdoor With Exterior
Façade - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Outdoor With Facade
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Façade - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC  - Outdoor
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Cuisine - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC  - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen
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Salle à manger - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen
Cuisine - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen
Cuisine - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen
Cuisine - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Kitchen
Salon - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Living Room With Fireplace
Salle familiale - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor
Vue d'ensemble - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor
Salle familiale - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Living Room With Fireplace
Hall d'entrée - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Hall d'entrée - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Hall d'entrée - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Salle d'eau - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Bathroom
Bureau - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Bureau - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor
Bureau - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Autre - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Hall d'entrée - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Hall d'entrée - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher principale - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher principale - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Bedroom
Chambre à coucher principale - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Salle de bains attenante à la CCP - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Bathroom
Plan (croquis) - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Other
Plan (croquis) - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Other
Plan (croquis) - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Other
Salle de bains attenante à la CCP - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Bathroom
Salle de bains attenante à la CCP - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Bathroom
58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor With Storage
Chambre à coucher - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
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Salle de bains - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Bathroom
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Chambre à coucher - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
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Chambre à coucher - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
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Salle de bains attenante à la CCP - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Bathroom
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Salle de lavage - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Laundry Room
Salle de jeux - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Salle de jeux - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor
Salle de jeux - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor
Chambre à coucher - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Chambre à coucher - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Other Room
Salle de bains - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor Photo Showing Bathroom
Salle de bains - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Indoor
Face arrière - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Outdoor
Cour - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Outdoor
Cour - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Outdoor
Cour - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Outdoor With Backyard
Cour - 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC - Outdoor With Exterior
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Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 2 943 000 $ située à Beaconsfield

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58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC, H9W 5R2
2 943 000 $ +TPS/TVQ

4+1 Chambres

4+1 Salles de bain

Remarques :

Ce tout nouveau chef-d'oeuvre de conception exécutive sur mesure est le rêve d'une famille devenu réalité. Inondé de lumière naturelle et situé sur un superbe terrain en forme de tarte. Elle comprend : planchers en chêne blanc, cuisine de chef avec appareils électroménagers haut de gamme et garde-manger. Bureau au RDC, suite principale luxueuse avec SDB spacieuse et dressing. Buanderie pratique au 2ème étage et grandes chambres à coucher avec SDB. Le sous-sol entièrement aménagé comprend une 5ème chambre et une SDB. À l'extérieur, la cour arrière surdimensionnée et le porche couvert attendent votre piscine de rêve.

L'acheteur reconnaît avoir reçu et lu une copie du certificat de localisation avant de soumettre une promesse d'achat. Si l'acheteur ou son prêteur exige une assurance-titre, celle-ci est à la charge de l'acheteur.

Bienvenue au 58 Fairlawn, dans le quartier recherché de Beaconsfield South East. Cette superbe maison neuve construite en 2023 bénéficie d'un savoir-faire exquis et de finitions haut de gamme. Cette maison contemporaine est dotée d'une cuisine gastronomique comprenant un garde-manger, un réfrigérateur à vin, une cuisinière à gaz, un four mural et un îlot surdimensionné - parfait pour les amateurs de cuisine et pour recevoir des invités. Les comptoirs en porcelaine offrent une esthétique haut de gamme unique avec la durabilité que les familles d'aujourd'hui recherchent.

Avec 4+1 chambres à coucher, dont une suite principale spacieuse avec une luxueuse salle de bain attenante, le confort et le style sont parfaitement combinés. La résidence offre un total de 4+1 salles de bains, assurant la commodité pour la famille et les visiteurs.

Le rez-de-chaussée a été conçu pour accueillir un espace de bureau dédié, idéal pour ceux qui travaillent à domicile. Un vestiaire bien aménagé offre des solutions de rangement pratiques pour une entrée organisée, tandis que la buanderie du deuxième étage ajoute à la commodité générale de la vie quotidienne.

Le patio couvert à l'arrière offre un espace privé et serein pour se détendre et profiter de l'extérieur. Cette maison n'est pas seulement un espace de vie ; c'est un mélange harmonieux de luxe moderne et de design fonctionnel, créant une expérience de vie vraiment exceptionnelle au coeur de Beaconsfield. Ne manquez pas l'occasion de faire du 58 Fairlawn votre nouvelle maison.

Cette propriété est zonée pour les écoles publiques suivantes :
Commission scolaire Lester B. Pearson : École primaire Clearpoint (bilingue), École primaire Saint-edmund (Français Plus), École secondaire Beaconsfield
Commission scolaire Marguerite-Bourgeoys : École primaire Beaconsfield, École primaire Marguerite-Bourgeoys, École secondaire Félix-Leclerc

Le VENDEUR déclare que le certificat de localisation est attendu en janvier 2024.

Inclusions: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, plaque de cuisson, four mural, micro-ondes, tous les luminaires, ouvre-porte de garage.

Exclusions : Le réservoir de propane est loué et sera transferee a l'acheteur.

Particularités du bâtiment :

  • Style: Maison détachée
  • Allée: Asphalte, Double largeur ou plus, Pavé uni
  • Appareils en location (mensuel): Réservoir au propane
  • Armoires de cuisine: Bois
  • Dimensions : 14.62 x 17.5 METRE
  • Fondation: Béton coulé
  • Foyer: Oui
  • Foyer-Poêle: Foyer au gaz
  • Garage: Double largeur ou plus, Intégré
  • Installation laveuse-sécheuse: Buanderie
  • Proximité: Autoroute, Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun
  • Revêtement: Bois, Brique
  • Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
  • Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP, Jack et Jill, Douche indépendante
  • Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
  • Stationnement: Oui
  • Type de fenestration: Manivelle (battant)
  • Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé)
  • Énergie pour le chauffage: Électricité
  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Système d'égouts: Municipalité

Taxes:

  • Taxes municipales: 0 $
  • Taxe scolaire: 0 $
  • Taxes annuelles totales: 0 $

Évaluation :

  • Évaluation du terrain: 540 400 $
  • Évaluation de l'immeuble: 1 479 600 $
  • Évaluation totale: 2 020 000 $

Caractéristiques :

  • Bâti en: 2023
  • Chambres : 4+1
  • Dimensions du terrain : 15206.00 Pieds carrés
  • Irregular: Oui
  • Largeur du terrain en façade : 60.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 121.0 Pieds
  • Salle(s) de bains : 4
  • Salle(s) d'eau : 1
  • Superficie habitable (approx): 4020.0 Pieds carrés
  • Zonage: RESI
  • Nbre d'espaces de stationnement: 10

Détails des pièces :

  • Cuisine Rez-de-chaussée 5.46 m x 4.29 m Plancher : Bois
  • Autre Garde-manger Rez-de-chaussée 2.39 m x 1.75 m Plancher : Bois
  • Salle à dîner Rez-de-chaussée 5.46 m x 3.56 m Plancher : Bois
  • Salle familiale Rez-de-chaussée 7.95 m x 5.41 m Plancher : Bois Note: Porte patio
  • Autre Vestiaire Rez-de-chaussée 2.87 m x 1.68 m Plancher : Tuiles
  • Bureau Rez-de-chaussée 3.40 m x 4.06 m Plancher : Bois
  • Salle d'eau Rez-de-chaussée 3.33 m x 1.45 m Plancher : Tuiles
  • Chambre principale - Irrégulier 2e niveau 6.07 m x 4.85 m Plancher : Bois
  • Salle de bains 2e niveau 3.66 m x 4.80 m Plancher : Tuiles Note: avec plancher chauffants
  • Penderie (Walk-in) 2e niveau 3.33 m x 3.17 m Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier 2e niveau 3.48 m x 4.22 m Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in) 2e niveau 2.59 m x 1.91 m Plancher : Bois
  • Salle de bains 2e niveau 3.02 m x 3.15 m Plancher : Tuiles Note: Jack + Jill
  • Chambre 2e niveau 4.06 m x 4.01 m Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in) 2e niveau 1.45 m x 4.01 m Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier 2e niveau 4.29 m x 4.85 m Plancher : Bois
  • Salle de bains 2e niveau 2.69 m x 2.18 m Plancher : Tuiles Note: SdB Attenante
  • Salle de lavage 2e niveau 1.85 m x 3.66 m Plancher : Tuiles
  • Salle de jeux - Irrégulier Sous-sol 7.77 m x 13.21 m Plancher : Plancher flottant
  • Chambre Sous-sol 4.42 m x 3.20 m Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains Sous-sol 2.06 m x 2.77 m Plancher : Tuiles

Convertir la mesure en :

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Emplacement de 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC, H9W 5R2

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de tempête prévu : Très élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

33 journées très chaudes prévues en 2050

51/100

Élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 58 Crois. Fairlawn , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,6 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé
30,6℃
2050
34℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé
7
2050
33

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de tempête prévu :

14 tempêtes prévues en 2050

70/100

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 58 Crois. Fairlawn , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 345,4 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 442,3 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé
345,4mm
2050
442,3mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé
11
2050
14

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.



Données démographiques de 58 Crois. Fairlawn, Beaconsfield, QC, H9W 5R2

Étape de vie

Familles avec parents plus âgés

Type d'emploi

Industrie des services/Cols blancs

Revenu moyen du ménage

187 679.58 $

Nombre moyen d'enfants

1,78

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

No certificate/diploma/degree

9.63 %

Diplôme d'études secondaires ou équivalent

19.54 %

Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers

5.06 %

Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)

16.87 %

Certificat d'études universitaires

3.7 %

Diplômes d'études universitaires

45.2 %

Navetteur

Se rendre au travail

En auto

82.51 %

En transport en commun

6.5 %

À pied

1.15 %

À bicyclette

0.0 %

Par tout autre moyen

9.84 %

Diversité Culturelle

Connaissance des langues officielles

Langue maternelle

Données Sur Le Bâtiment

Type de bâtiment

Appartements (faible hauteur et à étages multiples)

14.5 %

Maisons

85.5 %

Achat ou location