Remarques :
Très rare sur le marché et très rentable, 48 logements non chauffés et non éclairés, 4 côtés briques. En plein coeur de Baie-St-Paul. 22 logements flambants neufs et 26 rénovés. Immeuble d'une qualité de construction UNIQUE et bien entretenu, plafond de 9 pieds. Ascenseur, interphone, locataires d'exception, sans aucune vacance et liste d'attente à l'année. 54 stationnements pavés. Revenu Brut effectif de 485,000$. +-500,000$ 01-07-2024 Revenu Net effectif de 374,500$. +-387,500$ 01-07-2024,RAPPORT D'ÉVALUATION PROFESSIONNEL DE MAI 2023 À 6,100,000$. Visite sur PA acceptée seulement avec preuve de qualification bancaire de l'acheteur.
RÉPARATIONS ET AJOUTS DURANT LES DERNIÈRES ANNÉES.
2008-Refaire joints de briques partie ascenseur et recouvrir les 2 cheminées
2009-Ajuster, réparer et peindre toutes les fenêtres
2010-Réparation de l'asphalte du stationnement
2011-Inspection et mise à jour avec l'entretien du toit multicouches, ajout gravier.
2011-Refaire membrane élastomère du toit des solariums.
2013-Remplacer 27 chauffe-eaux des logements et service.
2014-15-16-Enlever tapis et remplacer par flottant de 12 appt.
2014-Remplacer les clés des 26 appt. et ajouter une clé maître.
2016-Ajout et installation d'une porte électrique pour l'entrée principale pour personnes à mobilité réduite
2016-Réparer les 6 balcons et recouvrir de fibre de verre.
2017 à 2020-Enlever tapis et remplacer par flottant de 14 appt.
2017 à 2022- Remplacer tous les hottes, luminaires, poignées portes et cuisines de 24/26 logements
2019 début 2020-Curtage complet du R.C. et s-sol ou ancien CLSC
2020-Refaire chambre électrique, remplacement et ajout de 49 nouveaux compteurs intelligents.
2020-Ajout d'une buanderie payante
2020-Ajout de 18 nouveaux logements flambants neufs, style condo
sur les 2 étages ou ancien CLSC.(électricité, plomberie, chauffage, cuisine, planchers, échangeur d'air, etc.)
2021-Ajout de 3 nouveaux logements flambants neufs, style loft
dans les anciens solariums avec 2 balcons chacun (électricité, plomberie, chauffage, cuisine, planchers, etc.)
2021-Ajout d'une grande terrasse extérieure avec banc au R.C.
2021-Refaire peinture et lignage des 54 cases de stationnements
2022-Ajout de 1 nouveau logement flambant neuf, style Loft
au dernier étage avec terrasse et vue sur le fleuve.(électricité, plomberie, chauffage, cuisine, planchers, etc.)
2023-Peinturer les corridors des 3 derniers étages
2023-Laver tous les planchers en tapis des 5 étages et escalier côté ascenseur, faire le grand ménage au complet.
Inclusions: Tout appareil permettant le bon fonctionnement de l'immeuble et tous les meubles et électroménagers inclus dans certains baux.
Exclusions : Effets personnels des locataires et/ou outils appartenant au concierge
Particularités du bâtiment :
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Allée:
Asphalte
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Armoires de cuisine:
Mélamine
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Dimensions :
130.0 x 63.5 Pieds
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Équipement disponible:
Échangeur d'air, Interphone, Système d'alarme
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Étude environnementale:
Phase 1
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Fenestration:
Bois, PVC
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Fondation:
Béton coulé
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Plancher séparateur:
Béton, Bois
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Proximité:
Club Med / Casino, Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond
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Rénovations:
Peinture, Chauffage, Cuisine, Électricité, Plancher, Plomberie, Salle de bains, Sous-sol
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Revêtement:
Brique, Vinyle
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Revêtement de la toiture:
Multi-couches, Membrane élastomère
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Revêtement de sol:
Vinyle flottant, Céramique, Plancher flottant, Tapis
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Buanderie, Totalement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Partiellement aménagé
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Topographie:
Plat
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Type de fenestration:
Coulissante, Manivelle (battant), Porte-fenêtre
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Vue:
Sur le fleuve, Sur la montagne, Panoramique, Sur la ville
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Mode de chauffage:
Plinthes à convection, Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
