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Types de propriétés
Propriété franche, appartement en copropriété ou coopérative d’habitation? Voici un guide rapide qui vous aidera à déterminer le type de propriété qui vous intéresse
Alors que vous commencez votre quête de maison et votre étude attentive des inscriptions immobilières, vous ne tarderez pas à être confronté à un nouveau vocabulaire parfois étrange. Vous rencontrerez des termes et des acronymes comme « biens meubles », « préclusion » et « SIA ». Lorsqu’il est question des types de propriétés, les termes nous semblent un peu plus connus, mais leur signification n’est pas toujours très claire.
Ce n’est pas une langue étrangère, et ce n’est pas non plus la faute d’un agent immobilier dont le clavier fonctionne mal. C’est le langage des agents immobiliers. S’il vous semble déroutant, soyez sans crainte : votre traducteur vous aidera!
Dans le secteur de l'immobilier au Canada, on recense trois grandes catégories de propriétés. Les désignations « propriété franche », « coopérative d’habitation » et « appartement en copropriété » sont les expressions utilisées pour définir les droits et responsabilités du propriétaire rattachés à l’habitation.
Ces types offrent au propriétaire une marge de liberté variable en matière de décoration et de rénovation de la propriété, et imposent des règlements qui restreignent certains comportements. Ils peuvent aussi définir les responsabilités relatives aux diverses tâches d’entretien sur les lieux.
Voici les principes de base que vous devriez connaître sur les différents types de propriétés :
Propriété franche
- Le propriétaire possède la maison et le terrain.
- Les propriétés franches préservent le mieux la vie privée du propriétaire et lui assurent davantage de liberté de choix que tout autre type de maison. Les propriétaires d'une maison peuvent la décorer et la rénover à leur gré.
- Les propriétaires sont aussi responsables de tout l'entretien, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur de la maison.
- Les propriétés franches sont le type de propriété le plus courant.
Appartement en copropriété
- Le copropriétaire possède son unité et partage la propriété des aires communes. Les appartements en copropriété sont habituellement situés dans des immeubles d'habitation, mais ils peuvent également se trouver dans des lotissements de maisons en rangées et des lotissements d'immeubles séparés sur des routes privées.
- Le propriétaire est responsable de l'espace intérieur de son domicile (tout ce qui se trouve à l'intérieur de l'enduit des murs). Le syndicat des copropriétaires est responsable de l'entretien extérieur du bâtiment, des éléments communs à l'intérieur (halls, ascenseurs et garages, par exemple) ainsi que du terrain.
- Tous les copropriétaires paient des frais mensuels au syndicat des copropriétaires pour couvrir les frais d'entretien et les frais de services publics en commun ainsi que les taxes.
- Les appartements en copropriété sont assujettis à des règles strictes quant au bruit, à l'utilisation des aires communes et aux rénovations des unités. Cette formule préserve moins bien la vie privée des copropriétaires que les maisons individuelles.
- Les appartements en copropriété sont généralement moins coûteux que les maisons en propriété franche.
Coopérative d'habitation
- La formule de la coopérative, ou « coop », est similaire à celle de la copropriété sauf qu'au lieu de posséder votre unité, vous possédez une participation dans l'immeuble ou le complexe entier.
- Les réparations et l'entretien sont financés au moyen d'un montant versé mensuellement par les résidents, lesquels sont soumis aux règlements établis par le conseil de la coopérative.
- Si vous décidez de vendre votre participation et de déménager, le conseil d'administration de la coop a le droit de rejeter votre acheteur potentiel.
Pour obtenir des conseils d’expert au sujet de l’achat d’une propriété dans votre région, utilisez la recherche d’un agent immobilier pour trouver un agent immobilier Royal LePage près de chez vous.
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