Comprendre les conditions du marché
Comment l’offre et la demande sur le marché immobilier influenceront votre stratégie d’achat
Souvenez vous de vos cours d’économie du secondaire. Vous rappelez vous ces leçons sur la loi de l’offre et de la demande et à quel point vous étiez persuadé que vous n’auriez jamais besoin de savoir toutes ces choses dans la vraie vie? Eh bien, si vous cherchez à acheter une maison, ces notions pourraient bien s’avérer utiles.
Le concept est simple, mais il vous enseigne une leçon fort utile sur la manière dont les conditions du marché immobilier influencent les prix, et sur le fait que la compréhension du marché peut influer sur votre stratégie d’achat.
En résumé, lorsqu’il y a plus de maisons à vendre que d’acheteurs potentiels, le prix des maisons baisse. Inversement, lorsqu’il y a moins de maisons sur le marché que d’acheteurs, le prix des maisons grimpe. Et lorsque le nombre de maisons sur le marché est à peu près équivalent au nombre d’acheteurs, on parle de marché équilibré.
Les conditions du marché peuvent varier énormément dans un même pays, selon les provinces et même selon les régions. La demande immobilière dans un endroit donné peut être influencée par divers facteurs. Les fluctuations de l’économie (sur le plan national et local), la disponibilité des propriétés (l’offre) et la nature capricieuse des tendances des consommateurs peuvent déterminer si un quartier donné est recherché ou pas.
À titre d’expert de votre marché immobilier local, l’agent immobilier Royal LePage est une excellente source d’informations pour vous permettre de comprendre les conditions du marché de votre région. Vous souhaiterez peut être aussi consulter l'Étude sur le prix des maisons au Canada de Royal LePage. Il s’agit d’un rapport trimestriel conçu pour vous permettre de mieux connaître les tendances en matière de prix des maisons dans votre région, mais aussi du marché immobilier dans l’ensemble du pays.
Voici un rapide récapitulatif expliquant comment le marché immobilier changeant peut modifier les comportements de vente et d’achat :
Marché d’acheteurs
Un marché d’acheteurs offre les conditions idéales à la personne qui cherche une maison. Les vendeurs sont confrontés à une concurrence accrue, et les maisons restent souvent plus longtemps sur le marché. Cette situation vous donne, en tant qu’acheteur, plus de marge de manœuvre. Attendez vous à payer moins pour une maison, à disposer de plus de temps pour prendre une décision et à voir les offres conditionnelles acceptées beaucoup plus facilement que dans un marché de vendeurs.
Marché de vendeurs
À titre d’acheteur, votre position devient un peu plus délicate dans un marché de vendeurs. Le nombre de maisons disponibles étant plus réduit, la concurrence entre les acheteurs joue un certain rôle. Elle peut engendrer des guerres d’enchères qui feront monter les prix.
Vous devrez être prêt aussi à réagir rapidement dans un marché de vendeurs. Avec des acheteurs en surnombre, vous apprendrez rapidement à vous jeter sur une bonne affaire lorsque vous en croiserez une, ou vous vous retrouverez laissé pour compte.
De plus, en ce qui concerne les extras, vous devrez peut être vous contenter d’un peu moins. Dans un marché d’acheteurs, les offres conditionnelles incluant des appareils ménagers ou des réparations supplémentaires peuvent être acceptées, tandis qu'elles pourraient tout à fait être rejetées dans un marché de vendeurs.
Marché équilibré
Acheter dans un marché équilibré devient un exercice beaucoup plus prévisible. Puisque le nombre de vendeurs et d’acheteurs est équilibré, le prix des maisons se stabilise, et l’ambiance devient plus détendue pour les deux parties dans la transaction.
Le tableau ci dessous récapitule les effets que les différentes conditions peuvent avoir sur vous. L'incidence et les dépenses peuvent varier selon votre région.
| Conditions du marché |
Caractéristiques |
Incidence |
Marché d’acheteurs
Le nombre de maisons sur le marché dépasse la demande.
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Beaucoup de maisons à vendre. Peu d'acheteurs par rapport à l'offre. Les maisons restent sur le marché plus longtemps. Les prix ont tendance à baisser.
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Plus de temps pour chercher une maison. Pouvoir de négociation accru.
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Marché de vendeurs
Le nombre d’acheteurs cherchant une maison dépasse celui des maisons à vendre sur le marché.
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Peu de maisons à vendre. Beaucoup d’acheteurs. Les maisons se vendent rapidement. Les prix ont habituellement tendance à monter.
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Le prix d’achat peut être plus élevé. Les décisions doivent être prises rapidement. Les offres conditionnelles peuvent être rejetées.
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Marché équilibré
Le nombre de maisons sur le marché équivaut au nombre d’acheteurs.
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Les vendeurs acceptent les offres raisonnables. Les maisons se vendent dans un délai acceptable. Les prix sont généralement stables.
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Ambiance plus détendue. Nombre raisonnable de maisons offrant un bon choix.
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Un agent immobilier Royal LePage vous indiquera les conditions actuelles du marché dans votre région. Trouvez un agent maintenant : Recherche d’un agent immobilier