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Frais de clôture à considérer
 Quels frais vous incomberont le jour de clôture de la transaction?
L’achat d’une maison peut être intense. Vous devez coordonner des rencontres, convenir d’un financement, de l’inspection de la maison et organiser le déménagement – tout ceci et plus encore s’ajoute à vos responsabilités habituelles. Vous pourriez vous sentir tiré dans toutes les directions à mesure que le jour de clôture de transaction approche et que vous vous préparez à emménager dans votre nouvelle résidence.
Dans tout ce chamboulement, il est facile d’oublier de préparer un budget pour les frais de clôture. Ces frais doivent être payés le jour de clôture de la transaction (ou avant) pour permettre de compléter l’achat de votre résidence. La plupart des frais s’ajoutent séparément à l’hypothèque, bien que quelques-uns puissent y être ajoutés.
La somme des frais de clôture peut représenter une dépense considérable. Les spécialistes recommandent de prévoir au moins 1,5 % du prix d’achat pour acquitter les frais de clôture.
Afin de vous donner un aperçu des frais à prévoir, vous trouverez ci-dessous les dépenses les plus courantes. Ces dépenses sont à titre indicatif seulement, elles peuvent varier selon la région et sont assujetties à des variations fréquentes qui ne sont pas représentées ici. Votre agent Royal LePage peut vous aider à déterminer des prix plus exacts.
- Demande de prêt hypothécaire – Généralement, à peine quelques centaines de dollars. Payable au moment de la demande.
- Inspection de la propriété (facultatif) – 200 $ et plus. Payable au moment de la demande.
- Frais juridiques (incluant les déboursements) – Prévoyez payer entre 1000 $ et 2500 $ pour les services d’un conseiller juridique spécialisé en immobilier, mais les frais varient selon l’étendue des services offerts. Payables à la clôture de la transaction.
- Droits de mutation immobilière – Varient selon la province et parfois selon la municipalité ou la ville. Voir les taux des droits de mutation immobilière de votre région. Payables à la clôture de la transaction.
- Frais d’enregistrement divers (incluant l'acte translatif/les frais d’hypothèque et gouvernementaux) – Plusieurs centaines de dollars ou plus. Payables à la clôture de la transaction.
- Rajustement des intérêts – Varient selon le montant de l’hypothèque et les modalités. Payable à la clôture de la transaction.
- Rajustement de l’impôt foncier et des services publics payés par anticipation – Varie grandement, mais souvent moins de 1000 $. Payable à la clôture de la transaction.
- Assurance contre la cessation de paiement – 1 % à 3,25 % du capital de votre hypothèque. Payable à la clôture de la transaction.
- Assurance habitation/incendie – Prévoyez payer entre 300 $ et 700 $ pour la plupart des propriétés. Le montant varie en fonction du niveau de protection, de la région et du type de propriété. Payable avant la clôture de la transaction.
- Assurance de titres – Environ 200 $. Payable avant la clôture de la transaction.
- Certificat de préclusion (pour les appartements en copropriété seulement) – Environ 100 $. Payable avant la clôture de la transaction.
N’oubliez pas de prévoir de l’argent supplémentaire pour les dépenses liées au déménagement (déménageur, abonnements aux services publics) et aux frais d’habitation réguliers (factures de services publics, entretien).
Visitez le site des calculateurs de prêt hypothécaire pour estimer le coût total des frais liés à l’achat d’une propriété avec le calculateur de frais de clôture.
Pour obtenir de plus amples renseignements sur les frais de clôture, communiquez avec votre agent immobilier Royal LePage : Recherche d’un agent immobilier
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