Courtier immobilier résidentiel
Royal LePage Au Sommet
, Agence immobilière*
1647 - 1651 Rue Émery-Lussier, Sherbrooke (Fleurimont), QC, J1G 1N7
560 000 $No. MLS® 23126480
Investissement À vendre à Sherbrooke (Fleurimont), Québec
560 000 $
Remarques :
Saisissez l'opportunité d'être propriétaire-occupant dans ce triplex idéalement situé à Fleurimont près de King Est et Galt Est!Le rez-de-chaussée est tout ce que vous recherchez : spacieux, lumineux, avec 3 chambres et une véranda ensoleillée. Imaginez le potentiel illimité du sous-sol pour créer une immense aire familiale ou, mieux encore, un 4e logement pour maximiser vos revenus! Les 2 loyers de 3 1/2 à l'étage sont impeccables et faciles à gérer, offrant des balcons privés et une terrasse commune au-dessus de l'abri d'auto. De plus, profitez d'une intimité rare grâce au terrain de 16 460 pi² dans un cul-de-sac. Du rangement à profusion.
Sous-sol :
Le sous-sol dispose d'une entrée extérieure en plus d'un accès intérieur. On y retrouve une salle de bain et les installations pour une laveuse, sécheuse ainsi qu'un branchement électrique possible pour une cuisinière. L'entrée d'eau de la municipalité a été agrandie pour accommoder un 4e logement. L'acheteur sera responsable de valider son projet auprès des autorités compétentes. Possibilité de visiter le rez-de-chaussée et le sous-sol avec délai de 24 heures.
Rénovations :
2025 : élargissement de l'entrée d'eau municipale
2023 : fenêtres de la façade changées
2022 : solarium rénové et remplacement de fenêtres
2022 : quelques fenêtres changées au 2e étage
2022 : réfection des balcons et du toit-terrasse
Le logement du rez-de-chaussée sera vacant à partir du 1er juillet 2026.
Les locataires du 1649 et 1651 n'ont actuellement pas de baux, mais on une entente verbale pour rester locataires avec les montants indiqué à l'annexe liste des baux. Le courtier et la vendeuse sont en pourparlers pour réguler la situation pour faciliter la demande de financement des acheteurs.
Inclusions: 3 cuisinières, 3 réfrigérateurs, 3 laveuses, 3 sécheuses, 3 ensembles de tables de cuisine et chaises, 3 divans, 4 lits, 3 commodes et 3 tables de nuit. Tous les rideaux et pôles. Échelle
Exclusions : Effets personnels des propriétaires au sous-sol
Particularités du bâtiment :
- Style: Triplex
- Abri d'auto: Attaché
- Air climatisé: Oui
- Allée: Béton
- Armoires de cuisine: Bois, Mélamine
- Commodités du bâtiment et espaces communs: Balcon/Terrasse, Cour, Espace de rangement extérieur, Terrasse sur le toit
- Dimensions : 13.38 x 8.82 METRE
- Équipement disponible: Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Détecteur d'incendie
- Fenestration: PVC
- Fondation: Béton coulé
- Installation laveuse-sécheuse: chaque logement, Salle de bains
- Particularités du site: Cul-de-sac
- Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
- Rénovations: Réparation fondation et drains français
- Revêtement: Brique, Vinyle
- Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
- Revêtement de sol: Bois, Parqueterie, Plancher flottant, Tuiles
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
- Stationnement: Oui
- Terrain: Bordé par des haies
- Topographie: En pente, Plat
- Type de fenestration: Coulissante, Manivelle (battant), Porte-fenêtre
- Mode de chauffage: Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 39 300 $
Taxes:
- Taxes municipales: 5 513 $
- Taxe scolaire: 332 $
- Taxes annuelles totales: 5 845 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 150 400 $
- Évaluation de l'immeuble: 399 900 $
- Évaluation totale: 550 300 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1958
- Chambres : 3
- Dimensions du terrain : 1529.20 Mètres carrés
- Irregular: Oui
- Largeur du terrain en façade : 25.3 Mètre
- Profondeur du terrain : 59.84 Mètre
- Salle(s) de bains : 1
- Superficie habitable (approx): 264.08 Mètres carrés
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 2
Détails des pièces :
- Cuisine - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.53 m 13.6 p x 11.7 p Plancher : Tuiles
- Salle à dîner - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.53 m 10.10 p x 11.7 p Plancher : Céramique
- Chambre principale Rez-de-chaussée 4.62 m x 3.53 m 15.2 p x 11.7 p Plancher : Plancher flottant Note: Salon converti en chambre
- Chambre - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.01 m x 3.40 m 13.2 p x 11.2 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.07 m 11.6 p x 10.1 p Plancher : Plancher flottant
- Hall d'entrée Rez-de-chaussée 2.92 m x 1.17 m 9.7 p x 3.10 p Plancher : Plancher flottant
- Solarium Rez-de-chaussée 5.44 m x 4.32 m 17.10 p x 14.2 p Plancher : Céramique
- Autre Salle lavage et espace multifonctionnel Rez-de-chaussée 3.48 m x 2.84 m 11.5 p x 9.4 p Plancher : Plancher flottant
- Cuisine 2e niveau 3.86 m x 3.12 m 12.8 p x 10.3 p Plancher : Tuiles
- Salon 2e niveau 3.81 m x 3.99 m 12.6 p x 13.1 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre principale - Irrégulier 2e niveau 3.76 m x 3.48 m 12.4 p x 11.5 p Plancher : Plancher flottant
- Salle de bains - Irrégulier 2e niveau 3.33 m x 1.24 m 10.11 p x 4.1 p Plancher : Céramique
- Rangement - Irrégulier 2e niveau 1.47 m x 1.17 m 4.10 p x 3.10 p
- Cuisine 2e niveau 3.81 m x 3.12 m 12.6 p x 10.3 p Plancher : Céramique
- Salon - Irrégulier 2e niveau 3.78 m x 3.45 m 12.5 p x 11.4 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre principale - Irrégulier 2e niveau 3.73 m x 3.48 m 12.3 p x 11.5 p Plancher : Plancher flottant
- Salle de bains - Irrégulier 2e niveau 3.23 m x 1.32 m 10.7 p x 4.4 p Plancher : Céramique
- Rangement - Irrégulier 2e niveau 1.65 m x 1.17 m 5.5 p x 3.10 p
Unités à revenu :
- Pièces 8
- Chambres 3
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 1
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Au Sommet
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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