2570 Boul. Henri-Bourassa E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC, H2B 1V5

982 000 $ +TPS/TVQ

No. MLS® 9397583

Commercial À vendre à Sault-au-Récollet, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Québec

982 000 $ +TPS/TVQ

Remarques :

Une opportunité d'investissement exceptionnelle : propriété polyvalente avec garderie réputée (2 étages + jardin) et appartement de 4.5 pièces au sous-sol sur un terrain de 4 456 pieds carrés. Potentiel de revenus locatifs élevé, avec possibilité de conversion pour divers usages commerciaux ou résidentiels, y compris la transformation en complexe multi-appartements. Améliorations récentes et emplacement idéal offrant commodité et qualité de vie. Un potentiel de réaménagement considérable dans un quartier sûr et agréable. Contactez-nous pour plus d'informations.

Une opportunité d'investissement rare!

Présentation d'une propriété d'investissement autonome et polyvalente, actuellement accueillant une garderie privée de bonne réputation (2 étages + jardin) et un appartement de 4.5 pièces au sous-sol. Cette propriété offre un potentiel de revenus locatifs significatif.

L'acheteur a la possibilité de continuer à exploiter la garderie avec licence, ou de réaffecter l'espace pour d'autres usages commerciaux tels qu'un cabinet comptable ou juridique, avec le potentiel de transformer le jardin de la garderie originale en 8 places de parking.

De plus, le sous-sol peut être modifié pour inclure 2 entrées séparées (sous réserve de l'approbation du gouvernement), ce qui améliore sa polyvalence.

Située sur un grand terrain de 4,456 pieds carrés, cette bâtisse de deux étages bien entretenue dispose d'un jardin spacieux.

Parmi les améliorations récentes figurent le nouveau pavage et la toiture, l'installation de gazon artificiel, ainsi que l'ajout de tuyaux en cuivre pour l'eau potable et le câblage hydro souterrain l'année dernière.

En outre, le bâtiment peut être occupé comme résidence personnelle ou reconverti en complexe multi-appartements. Avec de nombreuses maisons anciennes dans la région et de nouveaux appartements avec une moyenne de 400,000$, le potentiel de réaménagement est important.

Cette propriété est idéalement située, offrant un accès pratique aux transports, une ambiance de quartier agréable et sûre, et une pléthore d'aménités à proximité.

Contactez-nous pour planifier votre visite.

Particularités du bâtiment :

  • Style: Maison détachée
  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Système d'égouts: Municipalité

Taxes:

  • Taxes municipales: 16 707 $
  • Taxe scolaire: 544 $
  • Taxes annuelles totales: 17 251 $

Évaluation :

  • Évaluation du terrain: 248 900 $
  • Évaluation de l'immeuble: 418 300 $
  • Évaluation totale: 667 200 $

Caractéristiques :

  • Bâti en: 1922
  • Genre de commerce: Garderie
  • Genre d'exploitation: Service
  • Zonage: COMM

Gracieuseté de : Royal LePage du Quartier

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.