Remarques :
Découvrez un Investissement d'Exception : Quadruplex avec Potentiel Commercial et Résidentiel au Coeur d'Ahuntsic Ouest Imaginez les possibilités! Niché sur la très convoitée rue Fleury Ouest à Ahuntsic Ouest, ce magnifique quadruplex est bien plus qu'une simple propriété : c'est une opportunité en or pour les investisseurs visionnaires. Il combine harmonieusement deux locaux commerciaux dynamiques au rez-de-chaussée, prêts à accueillir votre projet ou à générer des revenus, et deux grands appartements résidentiels à l'étage, offrant confort et espace. Un placement intelligent dans un quartier vibrant!
Magnifique quadruplex avec potentiel commercial et résidentiel - Ahuntsic Ouest
Idéalement situé sur la très prisée rue Fleury Ouest à Ahuntsic Ouest, ce quadruplex représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. La propriété se compose de deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée et de deux spacieux appartements résidentiels à l'étage.
Vous bénéficierez d'un emplacement de choix, à proximité de tous les services et commodités, ce qui assure une forte visibilité pour les commerces et un cadre de vie pratique pour les locataires résidentiels.
Cette propriété a été méticuleusement entretenue au fil des ans et a bénéficié de nombreuses rénovations, garantissant ainsi sa pérennité et sa valeur. Sa gestion est particulièrement facile, en faisant un investissement sûr et serein.
Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un immeuble polyvalent dans un secteur recherché !
Bail du 118 (Magasin de chaussure)
-Locataire depuis + 50 années
-Loyer de base3 années
-À partir du 1er Juillet 2025 le loyer est de 1700$/mois + TPS ET TVQ
-2% d'augmentation par année
-Le magasin paye la taxe affaire de 30% de la taxe municipale (3959,49$)annuellement
-Revenu Annuellement : 20400$
Bail du 124 (Sushi Shop)
-Bail de 2 ans avec une option de renouvellement sans critères, donc possibilité d'augmenter le loyer
-Le loyer est de 2400$/mois (inclus : business taxes) + TPS ET TVQ
-Il paye un montant additionnel de 2276,21$ par année pour les assurances vu qu'elles coutent plus chère, car c'est un restaurant
-2% d'augmentation par année
-Annuellement : 28800$
Particularités du bâtiment :
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Air climatisé:
Oui
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Dimensions :
7.92 x 18.29 METRE
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Équipement disponible:
Climatiseur mural
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Fondation:
Béton coulé
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Proximité:
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
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Revêtement:
Brique
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Revêtement de la toiture:
Bitume et gravier
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Sous-sol:
6 pieds et plus
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Stationnement:
Oui
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Mode de chauffage:
Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
