Remarques :

Magnifique et vaste demeure familiale en pierre et stucco très bien située dans le secteur ouest sur une des rues privilégiées de Ville Mont-Royal. Conçue pour une famille elle offre 3 chambres à coucher de bonnes dimensions et une salle de séjour, un rez-de-chaussée très convivial avec une cuisine splendide. De belles salles de bains, un très grand sous-sol. Un vaste terrain. A proximité de tous les services de Ville Mont-Royal ainsi que 2 magnifiques parcs. Un excellent achat.

Description: Cette propriété à été rénovée et maintenue par ses propriétaires de façon impeccable. Une construction Sura très appréciée dans VMR.

**RDC: plafond 8'6":
Un spacieux vestibule donnant sur un grand hall et un élégant escalier menant au 2e étage. Un vaste placard pour le rangement. De belles salles de réception inondées de lumière naturelle. Une cuisine moderne avec comptoirs en quartz et plancher en céramique chauffant, donnant accès à une terrasse arrière qui surplombe le jardin.
De magnifiques plancher en bois franc. Une salle d'eau entièrement rénovée.

**2e étage: plafond 8'5"
L'étage supérieur offre 3 grandes chambres à coucher lumineuses et une salle familiale qui peut-être convertie en 4e chambre à coucher. Une SDB familiale rénovée avec bains et douche séparés plus un cabinet avec 2 lavabos dans la CCP et un mur complet encastré pour le rangement dans la chambre des maîtres. L'espace des chambres vous offre calme et intimité.
De très beaux planchers en bois franc.

**Sous-sol: plafond 7'
Le sous-sol dispose d'une belle hauteur et vous offre une salle de jeux, une salle de lavage, une 5e chambre à coucher, un placard en cèdre et une SDB entièrement rénovée.

**Jardin: vaste terrain très privé.

**Garage intégré à la propriété pour 1 voiture.

-Travaux (années approx.) :

2003:

-Installation d'une salle de lavage avec ajout d'un drain et valve anti-retour, isolation & finition du S-S.
-Fournaise de mazout remplacée par une chaudière électrique.
-Changement du panneau électrique pour 200A & changement de presque tous les fils électriques existants & ajout de plinthes, prises, encastrés...
-Rénovation de la SDB à l'étage, plancher radiant électrique.
-Réfection de l'ensemble de la plomberie.
-Aspirateur central.
-Sablage et teinture des planchers du RDC & de l'étage.
-Ajout de lavabos, penderie en bois dans la chambre des maîtres.

2005-6:

-Remplacement des pierres du balcon avant.

2009-10:

-Remplacement du bardeau de toit, ajout de maximum, interventions sur les gouttières.
-Réparation du stucco extérieur & peinture extérieure & extérieur des portes et fenêtres.
-Aménagement d'une garde-robe de cèdre au S-S.
-Nouvelle terrasse en cèdre à l'arrière.
-Changement des fenêtres du sous-sol.

2011:

-Rénovation complète de la cuisine, ajout de planchers radiants électriques.
-Pose de revêtements de sol dans le garage et système de rangement dans le garage.
-Changement des fenêtres et porte de la cuisine.
-Rénovation de salle d'eau.

2013:

-Installation de la géothermie pour le chauffage de l'eau des calorifères.

2022:

-Enlèvement du vieil isolant de toit et ajout d'uréthane 2po et 18 po de cellulose.
-Ajout de la climatisation avec l'installation d'une thermopompe géothermique et de conduits de ventilation.

2023:

-Installation d'un nouvel auvent motorisé en remplacement de l'ancien.
Rénovation de la SDB du S-S/ajout douche italienne et d'un ventilateur.

Inclusions: Réfrigérateur, four, plaque induction, four micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, aspirateur central, garde-robe de cèdre, tous les luminaires, les rideaux au rdc, les stores, système de tablettes de rangement dans le garage, piano, table de billard, cellier à vin (vide).