Magog QC, J1X 5R9
Remarques :
ACCÈS AU LAC MEMPHRÉMAGOG - Véritable havre de paix niché dans un écrin de verdure au sein du prestigieux projet Les Boisés sur le Lac à 14 minutes (10km) de Magog, cette élégante résidence en bois ronds bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de 350 m du lac Memphrémagog. Rénovée et agrandie en 2010, cette propriété marie raffinement, charme, confort (système central géothermique) et matériaux nobles. Offrant 3 chambres, 2 1/2 salles de bains, elle séduit par ses beaux volumes, son plafond cathédrale, sa cheminée au gaz et ses espaces de vie chaleureux. Terrasses privées et garage complètent ce joyau unique en pleine nature.
*LES BOISÉS SUR LE LAC*
+ Situé au coeur d'un environnement naturel préservé, le projet Les Boisés sur le Lac offre un mode de vie unique alliant tranquillité et loisirs, sur les rives du Lac Memphrémagog
+ Accès privilégié à des installations
+ 2 terrains de tennis
+ Terrain de Volleyball et pétanques
+ Parc riverain avec aires de jeux
+ Plage privée, espaces de détente
+ Quai de débarcadère
+ Mouillages disponibles pour profiter du lac
***DESCRIPTION***
+ Architecture en bois ronds avec revêtement en bois et toiture en tôle, parfaitement intégrée à son environnement
+ Vestibule privé spacieux avec sol en céramique
+ Espace de vie principal chaleureux et invitant, Salon avec poutres apparentes et ambiance chaleureuse, Foyer au gaz, Bibliothèques encastrées sur mesure
+ Aire de vie conviviale et baignée de lumières grâce à sa fenestration (fenêtres Lepage)
+ Boudoir ouvert sur la cuisine à aire ouverte avec îlot central et armoires en bois,
+ Salle à manger spectaculaire avec plafonds cathédrale incluant deux accès extérieurs dont une sur la terrasse surplombant le jardin, parfaite pour recevoir ou se détendre
+ Chambre principale spacieuse avec grand placard
+ Deuxième chambre idéale pour famille et invités incluant Multiples lits encastrés, grand rangement et espace bureau intégré
+ Salle familiale et salle de jeux conviviales
+ Cave à vin
+ Espace indépendant offrant une suite complète avec accès extérieur, Salle de bains attenante et espace sauna en cèdre pour une expérience détente à domicile
+ Salle de lavage indépendante
+ Garage détaché avec mezzanine
+ Système géothermique à 3 zones, avec capacité pour une éventuelle extension de la propriété.
***DÉCLARATIONS***
*La cheminée doit être vérifiée par l'acheteur et est vendue sans garantie quant à sa conformité, à la règlementation en vigueur et aux exigences imposées par les compagnies d'assurance
*Un bail hydrique est détenu par l'Association Les Boisés sur le Lac permettant à l'association de poser des bouées mouillages. L'ACHETEUR pourra demander un mouillage à l'Association étant compris par l'acheteur que le droit d'obtenir un mouillage est assujetti aux conditions, règlements et modalités établis par ladite association. L'emplacement du mouillage ne constitue pas un droit acquis spécifique et sera attribué par l'Association Les Boisés sur le Lac, selon ses règles en vigueur au moment du transfert et/ou de l'occupation. L'ACHETEUR s'engage, s'il détient une embarcation, à effectuer les démarches requises auprès de l'association afin d'obtenir un droit de mouillage pour une embarcation spécifiée dans telle demande
*L'ACHETEUR reconnaît avoir été informé qu'une cotisation initiale de 3 000 $ est requise afin de devenir membre de l'Association des propriétaires Les Boisés-sur-le-Lac
*De plus, une cotisation additionnelle de 3 600 $ est exigible pour l'accès aux installations de tennis, payable lors de l'acquisition de la propriété ou ultérieurement
Inclusions: Tous les appareils ménagers de la cuisine, Laveuse, Sécheuse, Hauts parleurs encastrés (6), Luminaires de la cuisine, Les 2 meubles encastrés situés dans la salle de lavage, Les lits simples encastrés (4) situés dans la chambre du 2e étage, Tous les miroirs de salles de bains et salle d'eau, Bureau encastré situé dans la chambre du 2e étage, Étagères de la cave à vin, Réservoirs d'eau chaude (2), Adoucisseur d'eau, Système de traitement d'eau par Ultraviolet.
Exclusions : Les hauts parleurs (2) situés dans le salon, Équipements Sonos, Toutes les appliques murales, Lustre de la salle à manger, Tous les luminaires suspendus (sauf Inclusions) et Barbecue.
Particularités du bâtiment :
- Style: Maison détachée
- Air climatisé: Oui
- Autres équipements: Autre, Échangeur d'air
- Caractéristiques de la buanderie:
- Caractéristiques de la sécurité: Système d'alarme
- Caractéristiques de l'extérieur: Balcon privé
- Caractéristiques des fenêtres: Aluminium, Bois, Coulissante, Guillotine
- Caractéristiques du bord de l'eau: Accès, Lac, Navigable
- Caractéristiques du foyer: Foyer au gaz
- Caractéristiques du terrain: Cul-de-sac, Autre, Autoroute, Golf, Parc, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Boisé, Paysager, Escarpé, Plat
- centris2.BathroomFeatures*: Autre, Douche indépendante
- centris2.KitchenCabinetFeatures*: Bois
- centris2.ParkingFeatures*: Autre, Autre, Autre, Détaché, Détaché, Simple largeur
- Chauffage: Air soufflé (pulsé), Autre, Plinthes à convection, Électricité, Géothermie
- Clôture: Bordé par des haies
- Dimensions : 42 x 38.5 Pieds
- Égout: Champ d'épuration, Fosse septique
- Étages: À étages
- Foyer: Oui
- Garage: Oui
- Matériaux de construction: Autre, Autre, Bois, Bois rond
- Murs mitoyens: Isolé (détaché)
- Refroidissement: Climatiseur central
- Services publics: Électricité raccordée
- Source d'eau: Puits artésien, Puits
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
- Toiture: Tôle
- Type de fondations: Béton coulé
- Vue: Autre
Taxes:
- Taxes municipales: 3 917 $
- Taxe scolaire: 419 $
- Taxes annuelles totales: 4 336 $
Dépenses:
- Frais Communs: 425 $
Property Assessemnt:
- Évaluation du terrain: 236 200 $
- Évaluation de l'immeuble: 453 100 $
- Évaluation totale: 689 300 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1975
- Chambres : 2+1
- Dimensions du terrain : 62558.77 Pieds carrés
- Largeur du terrain en façade : 200 Pieds
- Profondeur du terrain : 292.8 Pieds
- Salle(s) de bains : 2
- Salle(s) d'eau : 1
- Zonage: Residential
- Nbre d'espaces de stationnement: 5
Unités résidentielles:
- Pièces 13
- Chambres 3
- Salles de bain 3
Convertir la mesure en :
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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