Astuces pour l’achat d’un immeuble à revenus sur plan

Investir dans une propriété avant sa construction peut offrir des avantages uniques; son prix d’achat est plus bas et elle peut prendre beaucoup de valeur. Toutefois, cette approche comporte aussi des risques. Voici comment vous préparer à un investissement fructueux :

1. Faites une recherche sur le promoteur immobilier

• Examinez les antécédents du promoteur immobilier pour vous assurer qu’il a démontré qu’il livre les projets à temps et conformément à des normes élevées.
• Vérifiez les évaluations des acheteurs précédents et consultez les rapports du secteur pour évaluer leur réputation.
• Visitez d’autres projets achevés par le promoteur immobilier pour évaluer la qualité de son travail.

Astuce : Un professionnel de l’immobilier possédant de l’expérience dans les propriétés en préconstruction peut vous aider à évaluer le promoteur immobilier.

2. Comprenez le marché

• Analysez le potentiel actuel et futur du secteur où la propriété est construite.
• Recherchez des secteurs affichant une forte croissance économique, une croissance démographique et des projets d’infrastructure à venir.
• Vérifiez s’il existe des commodités qui attireront les futurs résidents dans le secteur.

Astuce : Consultez les sites Web du gouvernement et du secteur immobilier locaux pour obtenir de l’information sur les projets d’habitation et les prévisions économiques pour le secteur.

3. Connaissez les coûts

Soyez conscient de tous les coûts en cause, dont :

• la mise de fonds;
• les paiements échelonnés pendant la construction;
• les frais de notaire;
• les frais de transaction à la signature de l’acte de vente.

Tenez compte de la possibilité d’une hausse des taux d’intérêt au moment de la signature de l’acte de vente et assurez-vous que vos finances vous permettent de faire face à tout changement.

Astuce : Consultez un conseiller financier afin de créer un budget détaillé qui couvre toutes les dépenses potentielles et prévoit un filet de sécurité.

4. Passez attentivement le contrat de vente en revue

Les contrats pour les préconstructions peuvent être complexes. Portez une attention particulière aux renseignements suivants :

• la chronologie de la construction;
• les garanties;
• la date d’achèvement;
• la structure des versements.

Comprenez également ce qui se passe si le projet est retardé ou annulé, ainsi que les clauses relatives aux changements apportés à la portée du projet.

Astuce : Demandez à un avocat en droit immobilier ou à un notaire d’examiner le contrat pour vous assurer d’être protégé contre toute modalité défavorable.

5. Vérifiez les mesures incitatives

Les promoteurs immobiliers offrent souvent des mesures incitatives pour attirer les acheteurs avant la fin de la construction, par exemple :

• des rabais;
• des surclassements;
• de l’aide au financement.

Comparez les mesures incitatives offertes par différents promoteurs immobiliers pour vous assurer d’obtenir la meilleure valeur possible.

Astuce : Comme ces mesures incitatives peuvent augmenter la rentabilité de votre investissement, posez des questions sur les offres disponibles et tenez-en compte dans votre processus décisionnel.

6. Préparez-vous aux retards

Les retards de construction sont fréquents dans les projets de préconstruction et ils peuvent avoir une incidence sur :

• vos plans pour la location ou la revente de la propriété;
• votre flux de trésorerie.

Astuce : Assurez-vous que votre stratégie d’investissement est flexible – les retards possibles ne devraient pas causer de contraintes financières importantes.

7. Soyez proactif pour le financement

Le financement d’une propriété avant sa construction est souvent différent d’un prêt hypothécaire classique.

• Certains prêteurs hypothécaires peuvent exiger des mises de fonds plus importantes ou offrir des produits de prêt propres à la préconstruction.

Astuce : Recherchez des options de financement au début du processus et obtenez une approbation préalable pour rationaliser le processus. Travaillez avec un courtier en prêt hypothécaire spécialisé dans le financement pour les préconstructions.

8. Tenez compte de l’avenir

Tenez compte du potentiel à long terme de la propriété.

• La location ou la revente sera-t-elle facile?
• Pouvez-vous gérer les périodes d’inoccupation ou une faible demande?

Prévoyez les coûts récurrents, comme :

• l’entretien;
• la gestion de la propriété.

Astuce : Élaborez un plan d’investissement à long terme qui comprend des stratégies pour la location, la gestion et, lorsqu’elle aura lieu, la vente de la propriété.

Réflexions finales

En suivant ces astuces et en sollicitant des conseils professionnels, vous pouvez mieux protéger vos intérêts et évaluer si une propriété préconstruction sera un ajout précieux à votre portefeuille immobilier.