Remarques :

Sur très jolie rue tranquille, toute de pierre vêtue, dans un écrin de verdure, se dresse cette somptueuse demeure sur 3 étages aux allures de manoir. En excellent état alliant élégance, authenticité et confort d'aujourd'hui. Dotée de 5 chambres, 3+2 salles de bains, d'une vaste terrasse, d'un terrain pouvant accueillir une piscine, d'un garage pour 3 et de parkings extérieurs. Cette demeure dans un environnement serein à l'abri des nuisances urbaines saura plaire aux plus exigeants.

*REZ-DE-CHAUSSÉE*
+ Porte en bois massif ouvrant sur un grand hall d'entrée.
+ Dès votre arrivée dans la résidence, vous serez subjugué par les boiseries qui rappellent le style Tudor.
+ Salon double traversant, boudoir adjacent à la salle à manger offrant un accès à la magnifique terrasse orientée sud.
+ La cuisine est dotée d'un immense îlot central en granit d'appareils électroménagers haut de gamme, d'un coin repas.

*2ème NIVEAU*
+ L'immense suite des maîtres comprend un boudoir ainsi qu'une salle de bains avec sol chauffant en marbre.
+ Bureau lumineux pouvant être utilisé comme chambre à coucher.
+ Chambre à coucher supplémentaire avec coin study.
+ Grande salle de bains complète.

*NIVEAU SUPÉRIEUR*
+ Le niveau supérieur inclut 2 chambres à coucher, une salle de bains et offre une vue sublime sur la ville.
+ Le boudoir est l'une des pièces coup de coeur de cette résidence avec sa belle hauteur sous plafond.

*SOUS-SOL*
+ Ce niveau inclut une salle familiale, une salle de lavage incluant beaucoup de rangements et une salle d'eau.
+ Le sous-sol donne accès au garage double principal chauffé. De plus l'extension sur laquelle la terrasse a été construite est utilisé comme garage pouvant accueillir une voiture supplémentaire ou deux petites voitures en tandem.

*TERRAIN*
+ Spacieuse terrasse accessible par le boudoir du RDC.
+ Terrain oriente sud impeccablement manucuré, assez grand pour accueillir une piscine (sujet au permis de la ville).

***INCLUSIONS***
+Équipement téléphone Simtel
+Tous les miroirs des salle de bains
+Appliques murales salle familiale du S.S
+Toutes les pôles
+Tous les encastrés
+Tapis de l'escalier
+Frigo S.S.
+Hauts parleurs Int.+ Ext.
+Auvent extérieur
+Caméras extérieures incluant écran|enregistreur
+Génératrice OMON

***DÉCLARATIONS***
*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans garantie quant à leur conformité à la réglementation en vigueur et aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
*A titre indicatif seulement, la superficie habitable a été prise du rôle foncier de Montréal.
*L'ACHETEUR déclare avoir examiné la propriété faisant l'objet de la présente promesse d'achat et l'accepte dans son état actuel, libérant ainsi le vendeur de toute garantie légale ou contractuelle relative aux vices cachés. L'ACHETEUR acquiert ladite propriété dans l'état ou elle se trouve (as is, where is). Notamment, quant à tous les éventuels vices cachés, le tout conformément aux articles 1732 et 1733 du Code Civil du Québec. L'ACHETEUR accepte et reconnait que la présente clause fera partie intégrante de l'acte de vente signé par les deux parties en exécution de la présente promesse d'achat.

Inclusions: Réfrigérateur encastré Sub-Zéro, Hotte et cuisinière au gaz avec 4 bruleurs Wolf, micro-onde encastré Wolf, lave-vaisselle Bosch, tiroir réchaud Wolf, laveuse Miele et sécheuse Maytag. Syst. filtration cuisine. Tous les stores. Suite addenda... (Liste détaillée des inclusions|exclusions jointe).

Exclusions : Tous les effets personnels et mobilier. Tous les luminaires et appliques murales. Tous les rideaux. L'équipement et hauts parleurs Sonos. Les accessoires de foyer. Télés et encrages et 2 amplificateurs de la salle familiale du S.S. (Voir liste détaillée des inclusions | exclusions jointe).

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Air climatisé: Oui
Allée: Pavé uni
Appareils en location (mensuel): Chauffe-eau
Dimensions : 49.2 x 29.5 Pieds
Équipement disponible: Installation aspirateur central, Humidificateur, génératrice Omon, Climatiseur central, Détecteur d'incendie, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme
Fenestration: Bois
Fondation: Béton coulé
Foyer: Oui
Foyer-Poêle: Foyer au bois, Foyer au gaz
Garage: Attaché, 2e garage - Stationnement tandem, Chauffé, Double largeur ou plus
Proximité: Services, boutiques, restaurants et autres, Autoroute, Cégep, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Université
Revêtement: Pierre
Revêtement de la toiture: Terracotta
Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement: Oui
Terrain: Boisé, Paysager
Topographie: Escarpé
Type de fenestration: Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Vue: Sur la ville
Mode de chauffage: Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Taxes:

Taxes municipales: 36 019 $
Taxe scolaire: 4 971 $
Taxes annuelles totales: 40 990 $

Évaluation :

Évaluation du terrain: 2 382 400 $
Évaluation de l'immeuble: 3 292 600 $
Évaluation totale: 5 675 000 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1929
Chambres : 5
Dimensions du terrain : 9445.30 Pieds carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 73.3 Pieds
Profondeur du terrain : 109.7 Pieds
Salle(s) de bains : 3
Salle(s) d'eau : 2
Superficie habitable (approx): 4212.9 Pieds carrés
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 9

Détails des pièces :

Autre Vestibule - Irrégulier Rez-de-chaussée 1.68 m x 1.22 m Plancher : Céramique
Hall d'entrée - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.71 m x 3.56 m Plancher : Bois
Salle d'eau - Irrégulier Rez-de-chaussée 1.68 m x 0.86 m Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier Rez-de-chaussée 7.62 m x 4.57 m Plancher : Bois
Pièce de détente - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.39 m x 3.56 m Plancher : Bois
Salle à dîner - Irrégulier Rez-de-chaussée 5.51 m x 4.22 m Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier Rez-de-chaussée 5.54 m x 3.61 m Plancher : Bois Note: Comptoir granit
Coin-repas - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.24 m x 1.80 m Plancher : Bois
Autre Entrée secondaire - Irrégulier Rez-de-chaussée 1.96 m x 1.52 m Plancher : Autre - Pierre
Chambre - Irrégulier 2e niveau 4.67 m x 3.38 m Plancher : Tapis
Autre Espace lecture - Irrégulier 2e niveau 2.67 m x 1.88 m Plancher : Tapis
Salle de bains - Irrégulier 2e niveau 2.31 m x 2.16 m Plancher : Marbre Note: Sol chauffant, douche
Chambre principale - Irrégulier 2e niveau 3.66 m x 3.51 m Plancher : Tapis
Autre Salle de bain des maitres - Irrégulier 2e niveau 3.56 m x 3.07 m Plancher : Marbre Note: Double vasque, baignoire
Pièce de détente - Irrégulier 2e niveau 5.61 m x 3.56 m Plancher : Tapis
Bureau - Irrégulier 2e niveau 4.65 m x 4.24 m Plancher : Bois
Autre Espace bureau - Irrégulier 2e niveau 2.64 m x 1.98 m Plancher : Tapis
Chambre - Irrégulier 3e niveau 5.18 m x 3.51 m Plancher : Tapis
Chambre - Irrégulier 3e niveau 4.11 m x 2.90 m Plancher : Tapis
Salle de bains - Irrégulier 3e niveau 2.90 m x 2.06 m Plancher : Marbre Note: Bain | douche
Salle familiale - Irrégulier 3e niveau 5.21 m x 3.94 m Plancher : Bois Note: Sous plafond 10'9''
Salle familiale - Irrégulier Sous-sol 6.60 m x 4.50 m Plancher : Tapis Note: Haut parleurs encastrés
Salle d'eau - Irrégulier Sous-sol 2.36 m x 1.52 m Plancher : Céramique
Salle de lavage - Irrégulier Sous-sol 4.70 m x 2.97 m Plancher : Céramique
Autre Salle mécanique - Irrégulier Sous-sol 5.56 m x 3.76 m Plancher : Béton Note: Rangement
Rangement - Irrégulier Sous-sol 2.92 m x 1.14 m Plancher : Béton

Gracieuseté de : Royal LePage Heritage

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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