Remarques :

Offerte pour la 1ère fois depuis 20 ans, cette superbe demeure a été rénovée très récemment par les propriétaires actuels. Tout a été pensé pour allier élégance, authenticité et confort moderne. Dotée de 4 chambres en plus d'un boudoir, 3 ½ salles de bains, A/C, aspirateur central, belle cour arrière et parking pour 4 voitures. Emplacement idéal à deux pas des écoles, parcs et transports. Elle constitue le parfait exemple d'un certain art de vivre.

***DESCRIPTION***
+ Spacieux jumelé au coeur de Westmount, récemment et soigneusement rénové
+ Grand hall d'entrée avec détails architecturaux menant à un salon formel et une élégante salle à manger
+ Escalier classique de Westmount avec un puit de lumière inondant la maison de lumière naturelle
+ Parquet en chêne blanc d'ingénierie au rez-de-chaussée, étage supérieur et la salle familiale du sous-sol
+ Élégante salle à manger ouverte sur la cuisine, idéale pour recevoir
+ Cuisine de chef avec sols en ardoise chauffants, grand îlot en marbre/granit et nombreux rangements sur mesure
+ Entrée arrière avec vestiaire (mudroom) et accès extérieur à proximité de la cuisine
+ Étage supérieur inclut 4 chambres et un boudoir
+ Suite principale avec dressing et salle de bains attenante dotée de sols chauffants et grande douche
+ Salle de bains familiale avec sol chauffant et bain/douche
+ Boudoir lumineux et confortable surplombant la rue
+ Chambre arrière avec coin bureau privé, idéale pour enfants ou espace d'étude
+ Sous-sol offrant une grand salle familiale, de nombreux rangements, salle de bains complète et cellier à vin
+ Alliance parfaite entre charme classique de Westmount et confort moderne
+ 4 Espaces de stationnement extérieurs situés dans l'allée

***DÉCLARATIONS***
*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans garanties quant à leur conformité à la règlementation en vigueur et aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
*La superficie habitable a été prise du rôle foncier de Montréal.

Inclusions: Tous les luminaires et appliques murales (sauf exclusions), Tous les stores, Rideaux et tringles, Réfrigérateur LG, Réfrigérateur à breuvage, Hotte de cuisine Thermador, Plaque de cuisson Bosch, Four encastré KitchenAid, Micro ondes KitchenAid, Aspirateur central et accessoires (pièce manquante) Système d'alarme et Réservoirs (2) à eau chaude.

Exclusions : Lustre de la salle à manger, Lustre du hall d'entrée, Lustre du vestibule, Miroirs dans les salles de bains, Laveuse LG et sécheuse Whirlpool, Toutes les télévisions, Réfrigérateur Diplomat au sous-sol et Congélateur Woods au sous-sol, Étagères de la buanderie, Porte-bouteilles situé dans la cave à vin, Borne de recharge électrique, Barbecue extérieur, Tous les effets personnels et Tous les meubles.

Particularités du bâtiment :

Style: Maison jumelée
Air climatisé: Oui
Autres équipements: Autre
Caractéristiques de la buanderie:
Caractéristiques de la salle de bain: Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Caractéristiques de la sécurité: Détecteur d'incendie, Système d'alarme
Caractéristiques de l'extérieur: Balcon privé
Caractéristiques des fenêtres: Aluminium, Bois, PVC, Guillotine, Manivelle (battant)
Caractéristiques du foyer: Foyer au bois
Caractéristiques du stationnement: Double largeur ou plus, Pavé uni
Caractéristiques du terrain: Autre, Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Escarpé
Chauffage: Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques, Électricité, Gaz naturel
Clôture: Clôturé
Détails des fondations: Béton coulé
Dimensions : 56 x 26 Pieds
Égout: Municipalité
Étages: À étages
Foyer: Oui
Matériaux de construction: Brique
Murs mitoyens: Jumelé
Refroidissement: Climatiseur central
Services publics: Eau raccordée, Électricité raccordée, Gaz naturel raccordé, Égout raccordé
Source d'eau: Municipalité
Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Stationnement: Oui
Superficie totale aménagée: 3082.78 Pieds carrés
Toiture: Membrane élastomère

Taxes:

Taxes municipales: 17 786 $
Taxe scolaire: 2 009 $
Taxes annuelles totales: 19 795 $

Évaluation :

Évaluation du terrain: 1 110 500 $
Évaluation de l'immeuble: 1 591 300 $
Évaluation totale: 2 701 800 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1913
Chambres : 5
Dimensions du terrain : 4687.68 Pieds carrés
Largeur du terrain en façade : 50 Pieds
Profondeur du terrain : 93.7 Pieds
Salle(s) de bains : 3
Salle(s) d'eau : 1
Superficie habitable (approx): 3082.78 Pieds carrés
Zonage: Residential
Nbre d'espaces de stationnement: 4

Détails des pièces :

Hall d'entrée/Vestibule Rez-de-chaussée 1.50 m x 2.59 m Plancher : Autre - Porcelaine
Hall d'entrée/Vestibule Rez-de-chaussée 2.57 m x 2.92 m Plancher : Bois
Autre Foyer Rez-de-chaussée 3.63 m x 4.32 m Plancher : Bois Note: Boiseries
Salon Rez-de-chaussée 4.65 m x 5.11 m Plancher : Bois Note: Spacieux
Salle à dîner Rez-de-chaussée 5.77 m x 3.94 m Plancher : Bois
Cuisine Rez-de-chaussée 5.84 m x 3.94 m Plancher : Ardoise Note: Comptoir Marbre et Granite
Autre Vestiaire Rez-de-chaussée 1.42 m x 3.89 m Plancher : Ardoise Note: Sol chauffant
Salle d'eau Rez-de-chaussée 1.40 m x 1.30 m Plancher : Céramique
Pièce de détente 2e niveau 3.96 m x 5.31 m Plancher : Bois Note: Surplombe la façade
Chambre 2e niveau 2.95 m x 4.45 m Plancher : Bois Note: Accès au balcon
Chambre principale 2e niveau 4.72 m x 3.94 m Plancher : Bois Note: Lumineuse
Penderie (Walk-in) 2e niveau 1.02 m x 1.63 m Plancher : Bois Note: Rangements sur mesures
Salle de bains 2e niveau 2.31 m x 3.48 m Plancher : Autre - Porcelaine Note: Sol chauffant, douche
Rangement 2e niveau 1.68 m x 2.62 m Plancher : Bois Note: Rangements sur mesures
Chambre 2e niveau 3.86 m x 3.73 m Plancher : Bois Note: Placard
Bureau 2e niveau 3.61 m x 2.44 m Plancher : Bois
Chambre 2e niveau 3.86 m x 3.43 m Plancher : Bois Note: Placard
Salle de bains 2e niveau 2.16 m x 2.54 m Plancher : Céramique Note: Bain/douche - Sol chauffant
Chambre de famille Sous-sol 6.32 m x 6.83 m Plancher : Bois Note: Belle hauteur sous plafonds
Jeux Sous-sol 6.12 m x 5.54 m Plancher : Céramique
Salle de bains Sous-sol 1.22 m x 3.10 m Plancher : Céramique Note: Douche
Cave à vin Sous-sol 2.46 m x 3.40 m Plancher : Ardoise
Salle de lavage Sous-sol 2.72 m x 4.09 m Plancher : Céramique
Autre Salle mécanique Sous-sol 2.95 m x 3.76 m Plancher : Béton Note: Accès extérieur
Autre Placard en Cèdre Sous-sol 2.69 m x 2.11 m Plancher : Bois

Unités résidentielles:

Pièces 18
Chambres 5
Salles de bain 4

Gracieuseté de : Royal LePage Heritage

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Samuel Demers

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