Remarques :
Superbe propriété de style Timber Frame sise sur un terrain boisé de 6,3 acres avec accès notarié au lac Lovering et un espace réservé au quai pour petite embarcation. Offrant une intimité totale, elle se distingue par son plafond cathédrale de 25', sa mezzanine ouverte, ses 3 chambres, 2 salles de bains et son foyer au propane. Balcon en cèdre avec vue sur le lac. Garage double avec loft et salle d'eau en prime. À seulement 15 minutes de Magog et 1 h 30 de Montréal -- un lieu unique pour vivre la nature en grand.
Nichée au coeur d'un vaste terrain boisé de 6,3 acres, cette superbe propriété de style Timber Frame incarne à merveille le charme et la tranquillité de la campagne des Cantons-de-l'Est. Profitant d'un accès notarié au lac Lovering ainsi que d'un espace au quai pour une petite embarcation, elle comblera les amateurs de plein air et de nature.
L'intérieur impressionne par son plafond cathédrale de 25 pieds, sa mezzanine ouverte et sa structure chaleureuse en bois massif. On y retrouve trois chambres, deux salles de bains, un salon agrémenté d'un foyer au propane et un solarium baigné de lumière.
À l'extérieur, un balcon en cèdre offre une vue dégagée sur le lac, idéale pour admirer les couchers de soleil. Un garage double construit en 2016, avec loft et salle d'eau, ajoute confort et fonctionnalité à l'ensemble.
Située à seulement 15 minutes de Magog et 1 h 30 de Montréal, cette résidence allie prestige, intimité et nature dans un environnement tout simplement exceptionnel.
Un droit de premier refus est notarié avec le propriétaire actuel du terrain voisin dans le cas où ce dernier désirerait vendre un terrain adjacent au nôtre dans le futur.
Inclusions: Tout sera inclus dans la maison et le garage sauf exclusions. Entre autre: laveuse/sécheuse superposés Miele 2022, cuisinière Jenn-Air au gaz propane, 3 réfrigérateurs et un congélateur vertical, équipements de gym complets, cinéma maison avec système de 9 hauts parleurs, génératrice Westinghouse bi-énergie (essence et propane), quai flottant de 10' x 8' ainsi qu'un tempo double.
Exclusions : Les biens personnels et certains items/meubles qui seront décrits dans une annexe séparée à venir.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Air climatisé:
Oui
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Appareils électroménagers:
Adoucisseur d'eau
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Autres équipements:
Échangeur d'air
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Caractéristiques de la buanderie:
Salle de bains, Autre
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Caractéristiques de la salle de bain:
Douche indépendante
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Caractéristiques des armoires de cuisine:
Bois
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Caractéristiques des fenêtres:
Aluminium, Bois, Manivelle (battant)
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Caractéristiques du bord de l'eau:
Accès, Lac, Navigable
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Caractéristiques du foyer:
Foyer au gaz
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Caractéristiques du stationnement:
Double largeur ou plus, Non pavée, Chauffé, Détaché, Détaché, Double largeur ou plus
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Caractéristiques du terrain:
Villégiature/Chalet, Autre, Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Parc, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Boisé, En pente, Plat
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Chauffage:
Eau chaude, Plinthes électriques, Radiant, Biénergie, Bois, Électricité, Propane
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Détails des fondations:
Béton coulé
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Dimensions :
13.07 x 8.13 METRE
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Égout:
Champ d'épuration, Fosse septique, Fosse septique scellée
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Étages:
À un étage et demi
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Foyer:
Oui
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Garage:
Oui
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Matériaux de construction:
Clin de cèdre, Cèdre, Planches à clin
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Refroidissement:
Thermopompe murale
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Services publics:
Électricité raccordée, Propane
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Source d'eau:
Puits artésien, Puits
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Sous-sol:
Autre, Entrée extérieure, Totalement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Toiture:
Bardeaux d'asphalte, Tôle
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Vue:
Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
