Remarques :
Place Fontainebleau - Un petit paradis de 22 copropriétés entourées de jolies jardins luxuriants à moins de 15 minutes du centre-ville de Montréal. Immeuble tout brique, toiture 2024 en membrane blanche, piscine restaurée avec l'ajout d'un chauffe-eau, gestion de copropriété à jour au niveau de la nouvelle loi (étude du fonds de prévoyance et carnet d'entretien). Un style de vie sécuritaire, un voisinage avenant, un cadre de vie exceptionnel.
Voici les caractéristiques distinctives de cette copropriété :
EXTÉRIEUR
- Allée centrale remplie de verdure et de végétation
- Immeuble en brique sur 4 côtés
- Piscine creusée, chauffée, clôturée privative pour les 22 copropriétaires seulement
- Accès au potager commun
- Belle terrasse intime en pavée avec une vue sur la piscine
- Espace de stationnement extérieur
RDC
- Hall d'entrée fermé avec garde-robes
- Cuisine fonctionnelle avec beaucoup de rangement, un petit coin repas, des armoires en bois, une baie vitrée avec vue sur le jardin
- Salle à manger ouverte sur le salon
- Vaste salon avec foyer au bois, grande porte patio qui donne sur la terrasse arrière
- Petite salle d'eau pour les invités
2E ÉTAGE
- Chambre principale avec 2 garde-robes
- Salle de bain de bonne dimension avec 2 éviers, un bain autoportant, une douche en verre séparée, planchers chauffants
- 2 autres chambres
- Lingerie dans le passage
SOUS-SOL
- Salle familiale avec un lit escamotable et un mobilier intégré en inclusion
- Possible d'aménager une 4e chambre au sous-sol
- Salle d'eau avec installation laveuse/sécheuse avec rangement
- Grand rangement très pratique
- Chambre froide
- Hall d'entrée fermé pour accéder du garage à la maison
- Espace de stationnement au garage à l'intérieur
RÉNOVATIONS PARTIE PRIVATIVE
- Nouveau panneau électrique 2021
- Nouveau climatiseur mural 2021
- Nouveau chauffe-eau 2020
- Ajout de détecteurs de fuite d'eau
RÉNOVATION PARTIES COMMUNES
- Toiture en membrane blanche 2024 - complètement payée
- Réfection de la piscine + ajout d'une chauffe-eau
- Nouvelle entrée d'eau vers la Ville
- Mur de soutien refait à l'entrée du garage
PETIS PLUS
- Les copropriétaires ont accès à une pièce commune de rangement pour les articles saisonnier (meubles de jardin, pots de fleurs, BBQ) et une autre pièce commune de rangement pour les pneus (possible de ranger 8 pneus).
GESTION DE COPROPRIÉTÉ
L'étude du fonds de prévoyance à été effectuée en janvier 2025. Le rapport d'état des installations indique que la copropriété est constituée de bâtiments de bonne qualité. Les principales dépenses à prévoir sont la réfection du toit-terrasse en 2030-2031 (dans 6 ans) et la toiture en 2054-2055 (30 ans). Suite à cette étude, une cotisation spéciale de 717$/mois à été votée à l'assemblée générale spéciale du 20 mars 2025 et est éligible à compter du 15 mai 2025 pour 76 mois.
Le VENDEUR s'engage à assumer un total de 24 mois de cette cotisation spéciale, soit une somme de 17,208$. Ce montant sera déduit du prix de vente acceptée par les deux parties.
Toutes la documentation relative à la gestion de copropriété est disponible sur demande.
Inclusions: Stores, pôles, rideaux, luminaires, climatiseur mural, aspirateur central + acc., cuisinière, lave-vaisselle (2025), support à télé au salon, lit escamotable + matelas queen au sous-sol, mobilier intégré au sous-sol et détecteurs de fuite d'eau.
Exclusions : Réfrigérateur.
Particularités du bâtiment :
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Style:
En rangée
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Adapté pour personnes à mobilité réduite:
Rampe d'accès extérieure
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Air climatisé:
Oui
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Allée:
Asphalte
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Armoires de cuisine:
Bois
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Dimensions :
35.0 x 18.1 Pieds
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Équipement disponible:
Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Cour privée, Détecteur d'incendie, Ouvre-porte électrique (garage), Rangement extérieur
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Fenestration:
PVC
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Foyer:
Oui
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Foyer-Poêle:
Foyer au bois
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Garage:
Attaché, Intégré
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Particularités du site:
Aucun voisin à l'arrière
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Piscine:
Oui
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Proximité:
Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun
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Rénovations:
Piscine, Électricité, Couverture
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Restrictions/Permissions:
Location court terme non permise
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Revêtement:
Brique
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Revêtement de la toiture:
Blanche, Membrane élastomère
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Salle de bains:
Douche indépendante
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Totalement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Méticuleusement entretenu, Paysager
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Topographie:
Plat
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Type d'animaux:
Animaux permis sous conditions
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Type de fenestration:
Coulissante
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Vue:
Sur la piscine
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Mode de chauffage:
Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
