696 - 698 Rue de la Tourelle, Québec (La Cité-Limoilou), QC, G1R 1E7

Remarques :

6 LOGEMENTS AU PRIX FINANÇABLE ! Immeuble de 6 logements ayant eu plusieurs travaux d'amélioration et un CAPEX réajusté .Très bien entretenu avec un potentiel restant d'optimisation des loyers (Augmentation de +/- 10 000$ potentiel) et sous-sol à près de 6' (À valider pour l'ajout de logements). 4x 3 ½ (1 converti en loft), 1x 5 ½ et 1x 1 ½. Les loyers sont au prix du 1er juillet 2026. Zonage permissif et ayant très peu de contraintes :13001Hb. C'est le temps de procéder à votre optimisation .

696-698 Rue de la Tourelle, Québec -- 6-Plex Contemporain à Fort Potentiel

Investissement locatif exceptionnel à Saint-Jean-Baptiste !
Ce 6-plex contemporain de 114.9 m² offre lofts lumineux, poutres apparentes, murs en bois de grange et finitions modernes. Les superficies proviennent de documents jugés fiables tels que plan cadastral, rôle d'évaluation municipale et/ou certificat de localisation.

Logements

#1 : 3 1|2, refait à neuf, cuisine moderne, salle de bain complète, planchers chaleureux

#2 à #5 : 3 1|2 et 5 1|2, rénovés à 50-75%, électricité refaite, moulures, peinture, luminaires

#698 : loft sans entrée laveuse-sécheuse
Toutes les unités sont ensoleillées et fonctionnelles, idéales pour locataires de qualité.

Les loyers inscrits sont ceux avec les avis de renouvellement du 1er juillet 2026. Ce qui inclus les augmentation de 4 620$ annuel pour tous les logements.

Améliorations

Le propriétaire mentionne que :

Aires communes rafraîchies : marches, tapis, peinture, nouvelles portes style condo anti-feu, boîte aux lettres neuve

Rapport structurel confirmant la solidité des fondations

Entrée laveuse et sécheuse pour 5 des 6 logements

Performance

Revenu annuel potentiel : +/- 79 000$ par an

Chauffage électrique efficace

Importants investissements pour des rénovations et améliorations.

Quartier et commodités

Vivre ici, c'est profiter d'un environnement dynamique et pratique :

Parcs : John-Munn, Place de l'Université-du-Québec

Écoles primaires : des Berges, Saint-Jean-Baptiste, Sacré-Coeur

Secondaire et collège : François-de-Laval, Saint-Patrick

Épiceries : Metro Plus, Inter-Marché

Restaurants et cafés : Second Cup, Tim Hortons

Vie nocturne : Taverne du Boulevard, Pub du Parvis

Pourquoi investir ?
Secteur recherché et forte demande locative
Bâtiment lumineux et bien entretenu
Potentiel d'optimisation et revenu stable

C'est ici que votre projet d'investissement prend forme ! Contactez-nous pour une visite et découvrez le potentiel de ce 6-plex à Québec.

Avis de traitement équitable à l'acheteur non représenté
Le Courtier du vendeur donnera à l'Acheteur non représenté un traitement équitable, c'est-à-dire qu'il communiquera de manière objective l'information pertinente à la transaction, notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Tout Acheteur est dans son droit de se faire représenter par le titulaire de permis de son choix.

Inclusions: Selon les baux

Exclusions : Effets personnels des locataires