582Z - 584Z Av. des Oblats, Québec (La Cité-Limoilou), QC, G1N 1V7

Remarques :

INVESTISSEMENT ST-SAUVEUR : DUPLEX RAPPORTANT 28 200 $ / ANNÉE ! Saisissez cette opportunité stratégique dans la cité-limoilou avec ce duplex moderne offrant un positionnement imbattable sous la valeur du marché. Cette propriété clé en main se distingue par son esthétique contemporaine, incluant un 4 1/2 de deux chambres et un 3 1/2 lumineux. avec des revenus bruts de +/- 28 200 $ par année et des frais d'énergie à la charge des locataires, la rentabilité est optimisée. Profitez d'une localisation urbaine prisée à Québec, à distance de marche des services. Contactez-nous pour les détails de ce bâtiment performant.

PROPRIÉTÉ À REVENUS OU PROJET DE DÉVELOPPEMENT AU COeUR DE QUÉBEC !
À vendre à Québec, dans le secteur stratégique de Saint-Sauveur, arrondissement La Cité-Limoilou. Cette propriété offre une superficie habitable de 124,9 m² (1 344 pi²) sur un terrain de 208,6 m² (2 245 pi²) dont les dimensions sont de 12,85 m x 16,42 m. *Les superficies ont été prises sur des documents que nous jugeons fiables tel que le plan cadastral, le rôle d'évaluation municipale et/ou le certificat de localisation.

C'EST ICI QUE VOTRE PROJET PREND FORME ! Découvrez ce duplex offrant un positionnement imbattable sous la valeur du marché dans un quartier en pleine effervescence. Avec des revenus bruts annuels de +/- 28 200 $, cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur ou un développeur cherchant à maximiser le potentiel d'un lot urbain. Le bâtiment actuel génère une rentabilité immédiate tout en offrant la flexibilité nécessaire pour un projet de densification futur.

ZONAGE ET SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES (ZONE 15054Hb) Usages autorisés : Habitation (H1) incluant les types de bâtiment isolé, jumelé ou en rangée.
Potentiel de densification : Autorisation de 1 à 8 logements par bâtiment.
Densité : Maximum de 65 logements à l'hectare.
Gabarit : Hauteur minimale de 1 étage et maximale de 3 étages (R+).
Implantation : Largeur minimale du bâtiment principal de 13 m. Marge avant minimale de 3,5 m.

ÉTAGES
L'immeuble comporte deux unités distinctes sur deux niveaux. Le 582 est un 3 ½ avec une chambre fermée et une salle de bain. Le 584 est un 4 ½ comprenant deux chambres et une salle de bain. Les espaces sont optimisés pour offrir confort et fonctionnalité aux occupants.
Les plafonds du RDC ~10' d'hauteur
Le 2ième appartement à l'étage détient un attique qui pourrait devenir habitable après travaux.
CETTE PROPRIÉTÉ VOUS PROPOSE...Un avantage financier majeur : tous les frais d'énergie (chauffage et électricité) ainsi que les chauffe-eau sont à la charge exclusive des locataires.
ENVIRONNEMENT ET LOCALISATION -Localisation de choix avec un accès rapide aux services. À proximité immédiate des parcs, des écoles, des circuits de transport en commun et de l'animation de la rue Saint-Vallier. Le secteur est reconnu pour sa facilité de déplacement et sa vie de quartier dynamique.
Avis de traitement équitable à l'acheteur non représenté : Le Courtier du vendeur donnera à l'Acheteur non représenté un traitement équitable, c'est-à-dire qu'il communiquera de manière objective l'information pertinente à la transaction, notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties à la transaction. À noter que tout Acheteur est dans son droit de se faire représenter par le titulaire de permis de son choix.

Exclusions : Effets personnels des locataires