582 Av. des Oblats, Québec (La Cité-Limoilou), QC, G1N 1V7

Remarques :

PROJET LIMOILOU 15054HB : POTENTIEL 8 LOGEMENTS. OPTIMISEZ VOTRE RENDEMENT DANS LE SECTEUR LA CITÉ-LIMOILOU ! Avec ce site stratégique en zone 15054hb. L'emplacement accueille un duplex moderne générant +/- 28 200 $ de revenus annuels, idéal pour autofinancer votre projet pendant la planification. L'usage d'habitation (H1) permet de rebâtir un bâtiment isolé, jumelé ou en rangée allant jusqu'à 8 logements. Profitez d'un secteur urbain dense à Québec sous la valeur du marché. Contactez-nous pour les détails techniques de ce terrain performant et déjà rentable.

À vendre à Québec, dans le secteur en pleine effervescence de Saint-Sauveur, arrondissement La Cité-Limoilou.
Cette opportunité rare offre un terrain de 208,6 m² (2 245 pi²) avec des dimensions de 12,85 m x 16,42 m. La propriété actuelle dispose d'une superficie habitable de 124,9 m² (1 344 pi²). *Les superficies ont été prises sur des documents que nous jugeons fiables tel que le plan cadastral, le rôle d'évaluation municipale et/ou le certificat de localisation.

C'EST ICI QUE VOTRE PROJET PREND FORME
Découvrez un emplacement de choix offrant un positionnement imbattable sous la valeur du marché. Ce site dispose déjà d'un bâtiment générant une rentabilité immédiate, ce qui en fait le véhicule d'investissement parfait pour un développeur. Selon la grille de spécifications 15054Hb, l'usage Habitation (H1) autorise la possibilité de rebâtir un nouveau bâtiment de type isolé, jumelé ou en rangée pouvant accueillir jusqu'à un maximum de 8 logements. Il s'agit d'une occasion exceptionnelle de densification, où les revenus locatifs actuels de 28 200 $ par année agissent comme un revenu d'attente stratégique pour couvrir vos frais pendant vos phases de conception et de demande de permis.

ÉTAGES
L'immeuble existant comporte deux unités distinctes sur deux niveaux. Le 582 est un 4 ½ comprenant deux chambres et une salle de bain. Le 584 est un 3 ½ avec une chambre fermée et une salle de bain. Cette structure permet un autofinancement complet du terrain dès l'acquisition

Les plafonds du RDC ~10' d'hauteur
Le 2ième appartement à l'étage détient un attique qui pourrait devenir habitable après travaux.

CETTE PROPRIÉTÉ VOUS PROPOSE...
Un avantage financier majeur : tous les frais d'énergie (chauffage et électricité) ainsi que les chauffe-eau sont à la charge exclusive des locataires. Cela garantit un rendement net optimisé sur votre capital investi en attendant la reconstruction. La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

ENVIRONNEMENT ET LOCALISATION
Localisation "Urbain dense" avec accès immédiat aux services, parcs et transports. Le secteur est reconnu pour sa facilité de déplacement, assurant le succès de toute future unité de logement bâtie sur ce lot.

Avis de traitement équitable à l'acheteur non représenté Le Courtier du vendeur donnera à l'Acheteur non représenté un traitement équitable, c'est-à-dire qu'il communiquera de manière objective l'information pertinente à la transaction, notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties à la transaction. À noter que tout Acheteur est dans son droit de se faire représenter par le titulaire de permis de son choix.

Exclusions : Effets personnel des locataires