Remarques :
Accroché aux nuages, ce somptueux et spacieux (1626 pc) appartement se distingue par les lettres de noblesse de son élégance et ses finitions luxueuses (par les propriétaires actuels) Son exposition ainsi que ses fenêtres pleine hauteur lui confèrent une abondance de lumière naturelle ainsi que des vues plongeantes sur la ville et le fleuve. Ses aires de vie ouvertes avec une cuisine de rêve appellent à la convivialité et douceur de vivre. 3 belles chambres, 2 ½ salles de bain, 2 stationnements, un joli balcon. Ici la définition du luxe prend toute sa dimension.
***DESCRIPTION***
+ Acquis sur plan par l'actuel propriétaire, cet appartement a bénéficié de nombreuses améliorations dépassant les spécifications standards offertes par le promoteur.
+ L'une des rares véritables configurations de trois chambres à coucher au L'Avenue, bénéficiant d'une orientation sud-est avec une vue spectaculaire sur le fleuve Saint-Laurent et le centre-ville.
+ Vaste hall d'entrée offrant un espace d'accueil avec garde-robe et sol de porcelaine chauffant.
+ Espaces de vie spacieux à aire ouverte, baignées de lumière naturelle.
+ Fenestration pleine hauteur offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la ville et le fleuve.
+ Parquet d'ingénierie Newbrala Wave installé dans l'ensemble de l'unité.
+ Cuisine entièrement personnalisée offrant des matériaux et des finitions supérieurs aux unités standards de l'immeuble.
+ Grand îlot central en granite avec retombée en cascade (« waterfall »), véritable pièce maîtresse de la cuisine.
+ Comptoir-lunch intégré, idéal pour les repas du quotidien et les réceptions.
+ Suite principale aménagée sur sa propre aile de l'appartement afin d'assurer une intimité remarquable.
+ Chambre principale de dimensions supérieures à la moyenne des unités comparables de l'immeuble.
+ Grand dressing aménagé sur mesure
+ Salle de bains attenante avec sol en marbre chauffant, double vanité en marbre, baignoire et douche indépendante.
+ Deuxième chambre située à l'opposé de la suite principale, offrant une excellente intimité pour les invités ou les membres de la famille. Deuxième salle de bains attenante munie d'une douche.
+ Troisième chambre polyvalente pouvant servir de chambre additionnelle, de bureau à domicile, de bibliothèque ou de vaste garde-robe de type dressing
+ Grand balcon privé offrant une vue imprenable sur le fleuve et le lever du soleil.
+ Une résidence exceptionnelle réunissant des améliorations de qualité supérieure, des finitions raffinées et l'une des configurations les plus recherchées du L'Avenue.
***PRESTATIONS***
+ Cabanas extérieurs et espaces lounge aménagés
+ Piscines intérieure et extérieure
+ Quatre ascenseurs haute vitesse
+ Accès intérieur direct au Provigo et au Starbucks
+ Bain vapeur et sauna
+ Salle de soins et de massage
+ Vestiaires et salles de bains privées
+ Salle multimédia et de réception
+ Salle d'exercice sur deux niveaux
+ Terrasse privée extérieure
+ Portier et service de conciergerie 24 heures
+ Système de caméras de sécurité et interphone
***PROXIMITÉ***
+ À proximité des commerces, restaurants et services essentiels
+ Accès direct à l'épicerie Provigo
+ Café Starbucks dans l'immeuble
+ Face au Centre Bell
+ Près des stations de métro et transports en commun
***DÉCLARATIONS***
*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*La superficie habitable a été prise du rôle foncier de Montréal.
Inclusions: Réfrigérateur Liebherr, Cellier Liebherr, Réfrigérateur encastré Thermador, Kave-vaisselle Fisher & Paykel à deux tiroirs, Hotte de cuisine, Laveuse et sécheuse LG, Miroirs des salles de bains et de la salle d'eau, Tous les rideaux et leurs tringles, Aménagements intégrés du dressing de la chambre principale, Cartes d'accès de la porte de garage - Voir l'Annexe -- Inclusions et exclusions.**
Exclusions : Se référer à l'annexe Inclusions & Exclusions.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Appartement
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Air climatisé:
Oui
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Animaux permis:
Animaux permis sous conditions
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Autres équipements:
Échangeur d'air
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Caractéristiques de la buanderie:
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Caractéristiques de la piscine:
Autre, Chauffée, Creusée, Intérieure
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Caractéristiques de la salle de bain:
Salle de bains attenante à la CCP, Autre, Douche indépendante
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Caractéristiques de la sécurité:
Détecteur d'incendie, Système d'alarme
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Caractéristiques de l'extérieur:
Balcon privé
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Caractéristiques des armoires de cuisine:
Thermoplastique
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Caractéristiques des fenêtres:
Aluminium, Manivelle (battant)
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Caractéristiques du stationnement:
Autre, Autre, Pavé uni, Chauffé, Intégré, Ouvre-porte électrique (garage)
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Caractéristiques du terrain:
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Train de banlieue, Transport en commun, Université, Plat
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Chauffage:
Plinthes électriques, Radiant, Électricité
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Commodités offertes par l'association:
Aires communes, Ascenseur, Balcon/Terrasse, Chute à déchets, Salle d'entraînement, Système de détection de fuite d'eau, Piscine extérieure, Piscine intérieure, Espace de rangement intérieur, Sauna, Espace de stationnement pour visiteur, Terrasse sur le toit
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Égout:
Municipalité
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Étages:
À un étage
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Matériaux de construction:
Aluminium, Autre, Autre
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Murs mitoyens:
Isolé (détaché)
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Piscine:
Oui
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Refroidissement:
Climatiseur central
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Services publics:
Eau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
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Source d'eau:
Municipalité
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Stationnement:
Oui
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Superficie totale aménagée:
1626.4 Pieds carrés
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Type de structure:
Appartement
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Vue:
Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique, Sur la ville
