PH-3-1455 Rue Sherbrooke O., Montréal (Ville-Marie), QC, H3G 1L2

Remarques :

Suspendu aux nuages, se dresse ce superbe Penthouse duplex face à la montagne. Sa belle hauteur sous plafond lui donne, sans conteste, un air de noblesse. Sa vue idyllique sur la montagne est un spectacle permanent ponctué par les saisons. Espace de vie ouvert et convivial. L'étage supérieur est doté d'une somptueuse suite parentale incluant il et elle salles de bains, 2e chambre avec sa propre salle de bains. Un diamant dans un écrin raffiné et élégant à la recherche de son nouvel occupant. Port Royal, un choix incontournable pour son administration rigoureuse et ses prestations inégalables et inégalées.

***DESCRIPTION***
+ Luxueux et spectaculaire penthouse duplex récemment rénové avec de belle hauteur sous plafonds.
+ Vue à couper le souffle sur la montagne depuis toutes les pièces de ce penthouse.
+ La cuisine est la pièce maitresse de cet appartement, magnifiquement aménagée avec comptoirs en pierre naturelle et équipée d'appareils ménagers haut de gamme.
+ Spacieuse suite principale avec deux salles de bains attenantes offrant intimité et confort, un vaste dressing avec rangements sur mesure et une vue sans obstruction sur la montagne.
+ Une deuxième suite complète est située à l'étage supérieur avec sa salle de bains attenante, de multiples rangements, idéal pour les membres de la famille ou pour les invités.
+ Un design élégant offrant des finitions modernes qui allient style et fonctionnalité.
+ Ce penthouse est idéal pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux en plein coeur du centre-ville.

***FRAIS DE COPROPRIÉTÉ INCLUENT***
+ Taxes municipales et scolaires
+ Chauffage, eau chaude, assurance de l'immeuble
+ Surveillance 24 heures sur 24
+ Salle d'exercice et terrasse extérieure
+ Électricité
+ Forfait de télécommunication de base avec Vidéotron

***INCLUSIONS***
+ Réfrigérateur SubZéro
+ Hotte de cuisine Wolf
+ Plaque de cuisson Wolf
+ Four encastré Wolf
+ Four vapeur encastré Wolf
+ Micro ondes encastré Wolf
+ Friteuse encastré Wolf
+ Lave-vaisselle Asko
+ Machine à glaçons SubZéro
+ Réfrigérateurs à vin (2) SubZéro
+ Mini réfrigérateurs (2) SubZéro
+ Laveuse | Sécheuse LG
+ Banquette de la salle à manger et du salon.
+ Télé Samsung (3)

***DÉCLARATIONS***
*Le total du nombre d'actions pour l'appartement et le garage est de 1540.
*Conformément à l'approbation du budget 2026 et à la cotisation spéciale du projet actuel de réhabilitation des panneaux de béton et du remplacement des fenêtres, la cotisation spéciale est de
8,742$ par mois, jusqu'au 1er avril 2029 (inclusivement).
*Les casiers sont une commodité dans cet immeuble, les copropriétaires ne les possèdent pas. L'immeuble se réserve le
droit de réattribuer un nouveau numéro de casier lors du transfert d'actions.
*L'ACHETEUR devra être approuvé par l'association de Port Royal.
*Les frais du transfert des actions seront à la charge de l'ACHETEUR, lequel transfert sera exécuté par l'avocat du
Port-Royal (Me Céline Boucher).
*Il y a un frais de transfert des parts de 1,5% du prix d'achat qui devra être remis a Port Royal et payé par l'ACHETEUR a la
signature.
*Il n'y a pas de certificat de localisation et la superficie habitable a été fournie par le Port Royal (Voir Plan aérien joint).
*Tous les documents de copropriété seront disponibles pour consultation au bureau du Port Royal, une fois que l'ACHETEUR
sera approuvé par le conseil d'administration.
*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.

Inclusions: Tous les luminaires et appliques murale, Tous les stores motorisés, Tous les rideaux et tringles, Système domotique Lutron, Tous les hauts parleurs, Tous les téléviseurs avec supports, Tous les miroirs dans la salle de bains et la salle d'eau, Tous les encastrés, (Voir suite Addenda...)

Exclusions : Tous les effets personnels, le mobilier et les oeuvres d'art.