PH-2-1455 Rue Sherbrooke O., Montréal (Ville-Marie), QC, H3G 1L2

Remarques :

Suspendu au-dessus du fleuve et de la ville, ce majestueux penthouse entièrement repensé et rénové dans un style chic contemporain incarne le luxe à son apogée. Sa remarquable hauteur sous plafond, ses volumes généreux, ses élégantes moulures et ses finitions raffinées évoquent le charme intemporel des prestigieux appartements haussmanniens de Paris. Baignée de lumière et offrant des vues panoramiques spectaculaires, cette résidence d'exception se trouve au Port Royal, une adresse prisée reconnue pour son service haut de gamme et sa gestion irréprochable.

* Belles hauteurs sous plafond, magnifiques parquets aux teintes claires, élégantes moulures et finitions raffinées confèrent à ce penthouse une noblesse intemporelle, évoquant les appartements haussmanniens.
* Face au fleuve et à la ville, la vaste cuisine séduit par son design épuré, ses armoires pleine hauteur, son généreux îlot central et ses appareils électroménagers haut de gamme.
* La suite principale, profite de vues imprenables sur le fleuve et la ville. Romantique par son décor, sublimée par un somptueux dressing sur mesure et une luxueuse salle de bains.
* Le bureau, élégamment conçu, digne d'un grand dirigeant.
* La chambre d'invités, décorée avec un goût exquis bénéficie, elle aussi, d'une somptueuse salle de bains privative.
* Plus qu'une résidence, ce penthouse incarne le raffinement absolu. Chaque volume, chaque matériau et chaque détail ont été pensés avec une précision remarquable afin de créer un intérieur d'une élégance rare, où luxe, harmonie et fonctionnalité se rencontrent parfaitement.
* Un art de vivre au sein d'un immeuble emblématique, reconnu pour la qualité irréprochable de sa gestion et que ses prestations.

***INCLUSIONS***
CUISINE
+ Réfrigérateur Miele
+ Congélateur Miele
+ Hotte de cuisine Falmec
+ Plaque de cuisson à induction
+ Four encastré Wolf
+ Lave-vaisselle Miele
+ Tiroir réchaud Miele
+ Cellier à vin, en verre avec compresseur réfrigérant
+ Télé Samsung

SALLE DE LAVAGE
+ Réfrigérateur Danby

***DÉCLARATIONS***
*Le nombre total des actions pour l'appartement et le garage est de 2364.
*Conformément à l'approbation du budget 2026 et à la cotisation spéciale pour le projet actuel de réhabilitation des panneaux de béton et du remplacement des fenêtres, la cotisation spéciale est de 13,448$ par mois, jusqu'au 1er avril 2029 (inclusivement).
*Les casiers sont une commodité dans cet immeuble, les copropriétaires ne les possèdent pas. L'immeuble se réserve le droit de réattribuer un nouveau numéro de casier lors du transfert d'actions.
*L'ACHETEUR devra être approuvé par l'association du Port Royal.
*Les frais du transfert des actions seront à la charge de l'ACHETEUR, lequel sera exécuté par l'avocat du Port-Royal (Me Céline Boucher).
*Il y a un frais de transfert des parts de 1.5% du prix d'achat qui devra être remis à Port Royal et payé par l'ACHETEUR à la signature.
*Il n'y a pas de certificat de localisation et la superficie habitable a été fournie par le Port Royal (Plan Aérien).
*Tous les documents de copropriété seront disponibles pour consultation au bureau du Port Royal, une fois que l'ACHETEUR sera approuvé par le conseil d'administration.
*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.

Inclusions: Tous les luminaires, Tous les stores, rideaux et tringles, Laveuse et sécheuse Whirlpool, Tous les miroirs dans les salles de bains et salle d'eau, Tous les mobiliers encastrés, Aspirateur central et accessoires, Équipement du système d'alarme, Haut parleurs encastrés, Caméra intérieure et Télécommande(s) ouvre porte de garage, Voir suite Addenda...

Exclusions : Tous les effets personnels, Tous les meubles, Toutes les oeuvres d'arts, Le système de son Sonos, Tous les Téléviseurs avec supports, la Télé LG dans le boudoir et le coffre-fort Eagle.