E30-31-1321 Rue Sherbrooke O., Montréal (Ville-Marie), QC, H3G 1J4

Remarques :

Cette résidence exceptionnelle s'étend sur plus de 4 500 pi² d'espace de vie raffiné au sein du prestigieux Château. Méticuleusement rénovée selon les plus hauts standards, elle allie parfaitement élégance, luxe moderne et confort inégalé. L'appartement comprend 5 chambres, 3+2 SDB, espaces de vie vastes et proportions généreuses, complétées par 2 garages et 2 casiers. Profitez d'une sécurité 24/7 et de services de gestion inégalés. Située au coeur de la ville, un style de vie urbain sans compromis. Le Château, construit en 1925, est un symbole de l'architecture d'inspiration européenne, dans le quartier emblématique du Mille Carré Doré.

***DESCRIPTION***
+ Rare appartement double offrant plus de 4 480 pi² de vie élégante au sein du prestigieux immeuble Le Château
+ Spacieuses pièces de réception surplombant la rue Sherbrooke, parfaites pour recevoir
+ Cuisine rénovée avec goût, attenante à une salle à manger formelle
+ Superbe parquet en chevron apportant chaleur et raffinement
+ Impressionnante suite principale avec salle de bains attenante et dressing.
+ Plus de cinq chambres, idéales pour une grande famille, les invités ou un bureau à domicile
+ Salle de lavage complète avec de multiples rangements intégrées et évier.
+ Détails architecturaux élégants, belle hauteur sous plafond et finitions soignées
+ Immeuble de grand standing avec portier, voiturier et sécurité 24/7 au coeur du Golden Square Mile

***SERVICES & ÉQUIPEMENTS***
+ Valet
+ Portier 24 heures sur 24
+ Ascenseurs
+ Cour intérieure manucurée avec une magnifique fontaine centrale, l'accès est facile et privé.
+ Terrasse extérieure
+ Design des espaces communs inspirés des châteaux Européens
+ Grand hall central avec belle hauteur sous plafond
+ Seulement 1 appartement sur l'étage
+ 2 Casiers au sous-sol

***INCLUSIONS***
Cuisine
+Réfrigérateur Gaggenau
+Hotte de cuisine Best
+Cuisinière au gaz Wolf
+Micro-onde | four Monogram
+Lave-vaisselle Miele
+Filtre à eau Waterstone

Garde-manger
+Cellier Ermitage

Salle de lavage
+Laveuse et sécheuse Miele

***DÉCLARATIONS***
* Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
* Les charges mensuelles incluent les taxes municipales et scolaires, l'entretien des espaces communs, Chauffage, Eau chaude, Service de sécurité, Service de voiturier, Terrasse extérieure, assurance de l'immeuble, cotisation au fond de prévoyance.
* L'Appartement inclus un total de 51,033 actions de Catégorie "A" et 4,566 actions de catégorie 'G'' pour les 2 garages.
* Les animaux ne sont pas permis dans l'IMMEUBLE.
* La superficie a été fournie par l'administration du Château et il n'existe aucun certificat de localisation.
* L'ACHETEUR devra être approuvé par le conseil d'administration du Château. L'ACHETEUR devra assume un frais de $1750.00 pour la demande d'application pour le conseil.
* Il y aura un frais de transfert équivalent à 1% du prix d'achat payable par l'ACHETEUR, à l'ordre du Château lors du transfert d'actions.
* L'ACHETEUR devra assumer les frais d'études notariales pour la transaction auprès du notaire du Château (Me Amel Barkati).
* La firme d'avocat responsable pour l'émission des certificats d'action est Norton Rose Fulbright Canada LLP located at 1 Place Ville-Marie, suite 2500, Montreal, QC H3B 1R1 / Tel. 514-847-4950.

Inclusions: Les luminaires fixes seulement : 2 luminaires Lambert & Fils dans la cuisine et luminaire Tiffany du foyer, Revêtements des fenêtres. Seuls les périphériques sonores suivants: 3 B&O Beosound35 de la cuisine, salle à manger et chambre principale. 2 unités B&O Beasound du salon, Télé, 2 enceintes B&O Télé. Étagères du garde-manger et coffre-fort.

Exclusions : Les luminaires exclus: Lampe Bocci dans la chambre d'enfant coté nord-ouest et 2 appliques murales dans la salle de télé. Tous les meubles, Toutes les oeuvres d'art et tous les effets personnels.