3492Z Rue Simpson, Montréal (Ville-Marie), QC, H3G 0C9

Remarques :

Magnifique demeure située dans le Golden Square Mile de Montréal, à quelques pas du centre-ville, offrant luxe et qualité de vie. Construite en 2016 avec des matériaux de qualité, cette maison de ville de 4 niveaux dispose d'une terrasse sur le toit avec une vue panoramique sur la ville et la montagne en plus d'une terrasse au rez-de-chaussée, de 3+1 chambres, de 3+1 salles de bains et d'un garage double. À ne pas manquer!

Maison de ville située au coeur du centre-ville dans le Golden Square Mile de Montréal, à seulement quelques pas des musées, restaurants, cafés, galeries d'art, magasins et du centre du centre-ville de Montréal en plus d'être située près du Mont Royal pour la tranquillité qu'il offre. Cette maison est parfaite pour l'acheteur exigeant qui souhaite de l'espace, le luxe sans soucis, un espace extérieur de détente ainsi que de pouvoir se rendre à pied pour toutes emplettes, sorties, etc.

Le rez-de-chaussée;

- Grand vestibule avec placard double.
- Ce concept ouvert donne place à un salon chaleureux avec foyer au gaz Napoléon, une grande salle à manger ainsi qu'une cuisine de rêve.
- Cuisine de haute gamme avec beaucoup d'armoires et un îlot déjeuner de 7 pieds de long.
- Vous accéderez par une grande porte patio à une jolie terrasse privée et clôturée.
- Espace BBQ sur la terrasse.
- Salle d'eau.
- Plafonds 9'4" de haut.

Le deuxième étage;

- Deux grandes chambres à coucher, chacune avec un placard double.
- Un coin ouvert du palier rend cet espace supplémentaire idéal pour une salle familiale pour enfants/adolescents, une salle de lecture ou un espace bureau.
- Salle de bains familiale.
- Lavoir avec beaucoup de rangement.
- Plafonds 8'5" de haut.

Le troisième étage;

- Le quartier des maîtres cède la place à une grande chambre avec un coin bureau.
- Deux walk-in.
- Une grande salle de bains des maitres avec douche et baignoire séparées, 2 lavabos.
- Plafonds 8'8" de haut.

Le 4e étage;

- L'escalier continue du 3e étage au 4e où vous attend la terrasse sur le toit avec une vue panoramique à couper le souffle.
- Cette terrasse vous offre le confort de la vie urbaine tout en profitant d'un espace de vie extérieur pour vous détendre.
- Aucun entretien requis.
- Gazebo.

Le sous-sol;

- Le vendeur a complètement reconfiguré le sous- sol en créant une salle de bain, un mud room (avec rangement intégré de haut de gamme.) et une salle familiale/chambre/bureau selon les besoins (avec rangement intégré de haut de gamme)
- Un garage double de 17'2" de large par 19'7" de profondeur avec rangement .
- Plafonds 7'10" de haut.

**La quote-part dans les charges particulières relatives à la portion intérieure de l'allée arrière est 26.33%.

**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation excluant le garage et le reste du sous-sol.

Inclusions: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, fours micro-ondes au mur à convection double, laveuse, sécheuse, stores, luminaires, machine d'exercice elliptique, miroirs dans les salles de bains, meubles encastrés, BBQ, étagères ouvertes au 4e étage et gazebo sur la terrasse du haut. Système d'alarme et foyer au gaz.