Remarques :
Située au coeur de Ville-Marie, cet ancien Duplex rénové en maison allie charme et potentiel de développement. Réaménagé avec goût, elle propose 2 chambres spacieuses, un sous-sol non fini et un vaste terrain en coin, idéal pour un projet immobilier d'envergure.Il est possible d'y construire jusqu'à 8 unités réparties sur 3 étages (selon le zonage). Son emplacement stratégique, dans un secteur tranquille près du Plateau Mont-Royal, offre un équilibre parfait entre quiétude et accès aux services et attractions. Une opportunité rare à saisir!
Située dans un secteur recherché de Montréal, cette maison au charme indéniable est une rare opportunité pour un propriétaire occupant, investisseur ou promoteur ! Ancien duplex transformé et rénové avec soin, elle offre
une généreuse superficie habitable sur deux étages, avec deux chambres spacieuses, idéales pour une famille ou un espace de travail à domicile. Son sous-sol non fini présente un excellent potentiel d'aménagement.
L'un de ses grands atouts est sa luminosité exceptionnelle. Grâce à ses fenêtres sur trois côtés, chaque pièce est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse. Les rénovations récentes allient confort moderne et cachet
d'origine, avec des matériaux de qualité et un souci du détail.
Son vaste terrain en coin de rue est un atout majeur, offrant intimité et potentiel de développement. Selon le zonage municipal, il permet la construction de jusqu'à 8 unités sur trois étages, une opportunité unique pour un projet de condos ou de logements locatifs garantissant une excellente rentabilité.
Située dans une partie tranquille de la rue Hochelaga, à quelques pas du Plateau Mont-Royal, cette maison offre un parfait équilibre entre quiétude et proximité des commodités. Le secteur est en pleine évolution avec une demande croissante envlogements et plusieurs projets immobiliers en cours, rendant cette propriété d'autant plus attrayante pour un investissement à long terme.
Les rénovations ont préservé son cachet tout en modernisant ses installations. Son plan d'étage ouvert crée un espace fluide et convivial, tandis que son isolation et ses améliorations énergétiques récentes optimisent le confort et réduisent les coûts d'énergie.
Le sous-sol offre de nombreuses options : rangement, salle de jeux ou unités supplémentaires. Sa position en coin permet une entrée privée et du stationnement additionnel, un atout majeur dans ce secteur recherché.
Ne manquez pas cette opportunité rare!
* La superficie habitable est de 1564 pc brut.
LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES - Walk score 95, bike score 93:
* À quelques minutes de marche de plusieurs parcs (Baldwin, Walter-Stewart, Médéric-Martin, Lafontaine)
* À quelques minutes de l'avenue Mont-Royal et de la rue Ontario et leurs commerces
* À deux coups de pédales des pistes cyclables
* À proximité des services de loisir, d'éducation et de santé
TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À 13 minutes de marche du métro Préfontaine
* À côté de plusieurs lignes d'autobus. (10, 24, 29, 94, 185, 357 et plus)
* À deux pas de stations BIXI, Communauto
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 10, routes 132, 138 et le pont J-C, pont Champlain et plus
* Accès rapide au centre-ville
Inclusions: habillage de fenêtres sur mesure, fixtures, laveuse, sécheuse, chauffe eau, cabanon, lave vaisselle
Particularités du bâtiment :
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Style:
Duplex
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Allée:
Asphalte
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Dimensions :
25.3 x 31.0 Pieds
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Équipement disponible:
Thermopompe murale
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Fenestration:
PVC
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Fondation:
Béton coulé
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Occupation:
Double
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Proximité:
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
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Rénovations:
Fenestration, Couverture
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Revêtement:
Brique
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Revêtement de la toiture:
Bitume et gravier
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Sous-sol:
Non aménagé
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Clôturé
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Topographie:
Plat
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Type de fenestration:
Guillotine
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Mode de chauffage:
Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
