Remarques :

Le mode de vie du Plateau sans le prix ! Grand condo au RDC surélevé avec entrée et cour privées. Unité lumineuse de 2 chambres et salle de bain rénovée. Le joyau: une immense terrasse intime et privée. Excellente gestion de copropriété, conforme à la nouvelle législation. Rangement abondant au sous-sol et garage à vélos. À pied du parc LaFontaine, des métros Berri-UQAM / Sherbrooke / Beaudry, pistes cyclables, commerces de la rue Ontario et du centre-ville, tout en étant sur une rue paisible. Votre havre de paix !

BIENVENUE AU 1897!

Bénéficiant d'une entrée indépendante et privée, un atout majeur offrant un véritable style de vie de maison de ville, ce magnifique condo au rez-de-chaussée surélevé combine intimité et confort. Le très convoité mode de vie du Plateau, mais à une fraction du prix! Situé à 5 min à pied (350 m) au sud du parc Lafontaine.

LE CONDO :
L'unité offre une superficie nette généreuse de 921 pi² (excluant les terrasses avant et arrière). L'aire ouverte, unifiée par de superbes planchers de bois, est baignée de lumière naturelle. Le salon spacieux et la salle à manger s'harmonisent parfaitement avec une cuisine moderne et fonctionnelle.

Pour un confort optimal, l'unité est climatisée l'été et chauffée l'hiver grâce à une thermopompe murale performante.

La chambre principale constitue un véritable cocon, avec une grande garde-robe de type walk-in. La deuxième pièce est idéale comme bureau, gym ou chambre d'appoint, offrant une belle flexibilité (À noter que malgré l'entrée de la pièce avec ses portes françaises, l'ajout d'une 2 ouverture est à ajouter pour un usage à titre de chambre).

La propriété propose également de nombreux espaces de rangement, incluant un espace au sous-sol, ainsi qu'un garage à vélos sécurisé, un atout rare et pratique.

L'EXTÉRIEUR :
Profitez d'une cour arrière à usage exclusif, prolongeant parfaitement l'espace de vie. Vous accédez d'abord à un patio couvert pratique à l'entrée, menant à une immense terrasse aménagée de 238 pi².

Entièrement entourée de hautes clôtures et bordée d'arbres matures, elle offre une intimité totale. Une véritable oasis urbaine pour les BBQ et les soirées d'été.

LE QUARTIER :
Vivez pleinement tout en profitant d'une rue résidentielle tranquille.

Quartier voisin du Plateau Mont-Royal en pleine transformation.

Nature : À quelques pas du parc La Fontaine, de ses espaces verts et terrains de tennis et du parc à chiens.

Transports : Pistes cyclables Maisonneuve et Atateken, station BIXI à proximité. Métros Berri-UQAM et Sherbrooke à distance de marche, ainsi que la gare d'autobus. Accès rapide au centre-ville, au pont Jacques-Cartier et à l'autoroute Ville-Marie

Services: épicerie au coin de la rue et vie de quartier animée sur Ontario (boulangeries, fromageries, charcuteries, cafés, restaurants et bars). La rue Sainte-Catherine et son nightlife sont à proximité, tout en restant en retrait pour préserver la tranquillité.

Institutions : Hôpital Notre-Dame, CLSC, bibliothèques, UQAM, cégep et écoles à proximité

LA COPROPRIÉTÉ :
Gestion saine et rigoureuse protégeant votre investissement. Syndicat à jour (conformité Loi 16, étude de fonds de prévoyance complétée). Cette gestion proactive permet de maintenir des frais de condo très bas à seulement 249 $/mois, incomparables dans l'offre du marché actuelle. L'immeuble est en excellente condition et ne présente aucun enjeu majeur connu. Plusieurs travaux importants réalisés récemment.

Inclusions: Luminaires, étagères du salon, thermopompe murale, cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, tringles et rideaux.