1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC, H2L 3J3

No. MLS® 17650305

Investissement À vendre à Centre-Sud, Montréal (Ville-Marie), Québec

1 850 000 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

Façade - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Outdoor

Autre - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC -

Salon - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Vue d'ensemble - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Salle à manger - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Vue d'ensemble - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Cuisine - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Double Sink

Salle d'eau - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Chambre à coucher principale - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Salle de bains - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Laundry Room

Salle de bains - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Chambre à coucher - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Terrasse - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Outdoor With Deck Patio Veranda

Terrasse - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - With Deck Patio Veranda With Exterior

Loft - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor

Loft - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Autre - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Photo Showing Bathroom

Salle à manger - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor

Cuisine - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Terrasse - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Outdoor With Deck Patio Veranda With Exterior

Terrasse - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Outdoor With Exterior

Autre - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor

Escalier - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Living Room With Fireplace

Salle d'eau - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor

Salle à manger - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Salle de bains - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Terrasse - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Stationnement - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Outdoor

Face arrière - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Outdoor

Façade - 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC - Outdoor With Facade

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1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC, H2L 3J3

1 850 000 $

Remarques :

EMPLACEMENT DE CHOIX ! Quadruplex complétement rénové au gout du jour tout en gardant son cachet d'origine. Une PERLE RARE dans un secteur très recherché !

TOUS les services sont à proximité : cafés, restaurants, supermarchés, deux stations de métro (Berri à 7 minutes de marche et Beaudry à seulement 3 minutes de marche), CÉGEP, UQAM, Grand Bibliothèque, Maison Radio Canada, CHUM, Centre de Recherches et beaucoup plus.

Avoisinant le Quartier Latin, le Quartier des spectacles et le Vieux-Montréal, cette propriété avec accès très facile à l'autoroute Ville-Marie et au Pont Jacques-Cartier, saura vous enchanter.

Deux de ses logements se louent avec des baux de longue durée (# 1272 et # 1274). En vertu d'un permis octroyé par Tourisme Québec (renouvelable à chaque année), les unités # 1278 et # 1280 se louent pour des périodes courts termes (location touristique).

Situé sur une rue tranquille, l'immeuble est adossé à une grande cour arrière aménagée d'une belle végétation offrant trois places de stationnement.

Des généreuses terrasses pour mieux profiter de la saison estivale ont été aménagées pour chaque appartement dans la partie arrière.

Très bien entretenue, cette propriété privilégie d'une LOCALISATION EXCEPTIONNELLE dans un secteur de grande vitalité dans le domaine des arts et de la culture.

Un investissement assuré !

À QUI LA CHANCE de saisir cette opportunité unique avec un énorme potentiel !

Notes importantes :
- Les revenus indiqués pour les unités de location de courte durée (# 1278 et # 1280) correspondent à la moyenne mensuelle de chaque unité des 3 dernières années (2022, 2023 et 2024). Elles sont louées tout inclus (y compris, l'électricité, le câble et l'internet). Le loyer de 1390 $ de l'unité # 1274, sera de 1431 $ à partir du 1e juillet 2025 (car bail renouvelé jusqu'au 30 juin 2026).
- Nouveau certificat de localisation à venir.
- Les frais d'électricité ("mode de versement égaux") sont pour les 4 logements.

Inclusions: L'immeuble est vendu avec ses 4 logements complètement meublés et équipés (voir l'Annexe G AG-03375 pour la liste détaillée des inclusions).

Exclusions : Unité 1272 : deux tables de salon et un bureau.

Particularités du bâtiment :

Style: Quadruplex
Allée: Asphalte
Commodités du bâtiment et espaces communs: Balcon/Terrasse
Dimensions : 12.28 x 9.44 METRE
Équipement disponible: Thermopompe murale
Fenestration: Aluminium, Bois
Fondation: Pierre
Foyer: Oui
Foyer-Poêle: Foyer # 1280 (non conforme)
Occupation: Simple
Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Revêtement: Brique
Revêtement de la toiture: EPDM 60 mil. blanc monocouche
Revêtement de sol: Bois, Céramique
Sous-sol: Vide sanitaire
Stationnement: Oui
Topographie: Plat
Type de fenestration: Manivelle (battant)
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 162 756 $

Taxes:

Taxes municipales: 10 235 $
Taxe scolaire: 977 $
Taxes annuelles totales: 11 212 $

Dépenses:

Assurance: 4 504 $
Autre: 2 131 $
Électrique: 4 860 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 521 200 $
Évaluation de l'immeuble: 676 600 $
Évaluation totale: 1 197 800 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1870
Chambres : 2
Dimensions du terrain : 306.60 Mètres carrés
Largeur du terrain en façade : 12.28 Mètre
Profondeur du terrain : 24.99 Mètre
Salle(s) de bains : 2
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 3

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 6
Chambres 2
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Hall d'entrée 2e niveau 1.04 m x 1.04 m Plancher : Bois

Salle d'eau 2e niveau 2.34 m x 0.91 m Plancher : Céramique

Salon - Irrégulier 2e niveau 4.88 m x 4.57 m Plancher : Bois

Salle à dîner 2e niveau 3.48 m x 2.49 m Plancher : Bois

Cuisine 2e niveau 2.44 m x 2.74 m Plancher : Linoléum

Chambre principale 3e niveau 3.48 m x 3.35 m Plancher : Bois Note: Salle de bains attenante

Chambre 3e niveau 3.48 m x 3.35 m Plancher : Bois

Salle de bains - Irrégulier 3e niveau 3.28 m x 3.23 m Plancher : Céramique Note: Salle de lavage intégrée

Unité 2

Pièces 2
Chambres 1
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Hall d'entrée Rez-de-chaussée 1.04 m x 0.91 m Plancher : Plancher flottant

Chambre Rez-de-chaussée 4.32 m x 2.77 m Plancher : Plancher flottant Note: Salon intégré

Cuisine Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.28 m Plancher : Plancher flottant Note: Salle à manger intégrée

Salle de bains Rez-de-chaussée 3.05 m x 1.60 m Plancher : Céramique

Unité 3

Pièces 3
Chambres 1
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Salon - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.17 m Plancher : Bois

Cuisine Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.40 m Plancher : Bois Note: Salle à manger intégrée

Chambre Rez-de-chaussée 4.27 m x 2.36 m Plancher : Bois

Salle de bains Rez-de-chaussée 3.48 m x 1.52 m Plancher : Céramique

Unité 4

Pièces 6
Chambres 2
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Salon - Irrégulier 2e niveau 5.79 m x 4.27 m Plancher : Bois Note: Ouvert hall de'entrée

Cuisine - Irrégulier 2e niveau 3.66 m x 2.44 m Plancher : Béton Note: Ouverte sur la salle à manger

Salle à dîner - Irrégulier 2e niveau 3.48 m x 1.96 m Plancher : Bois Note: Ouverte sur la cuisine

Salle d'eau 2e niveau 2.29 m x 0.94 m Plancher : Bois

Chambre principale - Irrégulier 3e niveau 4.47 m x 3.35 m Plancher : Bois

Chambre - Irrégulier 3e niveau 3.40 m x 3.35 m Plancher : Bois

Salle de bains - Irrégulier 3e niveau 3.81 m x 3.15 m Plancher : Céramique

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Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Note :

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Juan P. Saad

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Tendances des prix du marché immobilier

Emplacement de 1272 - 1280 Rue Wolfe, Montréal (Ville-Marie), QC, H2L 3J3

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 1272 - 1280 Rue Wolfe , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,9 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,3 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,9℃

2050

34,3℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

73/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 1272 - 1280 Rue Wolfe , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 355,5 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 462,4 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

355,5mm

2050

462,4mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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