Courtier/Gestionnaire Affilié
Royal LePage Altitude
, Agence immobilière*
692 - 696 2e Avenue, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4G 2W6
775 000 $No. MLS® 26355618
Investissement À vendre à Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), Québec
775 000 $
Remarques :
Ce triplex à Verdun, à quelques pas du métro De Verdun, représente une excellente opportunité d'investissement. Avec trois unités entièrement louées, chacune offrant deux chambres à coucher, ainsi qu'un sous-sol adaptable, il allie confort et potentiel. Sa cour arrière, sa place de stationnement et sa façade en brique en font un choix pratique et élégant. Situé dans un quartier familial près des parcs, services et commerces, c'est une chance à ne pas manquer pour investir dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal.
Ce charmant triplex, niché dans le quartier verdoyant de Verdun, présente une opportunité d'investissement des plus attrayantes. Occupant une position privilégiée à seulement 3 minutes de marche de la station de métro De Verdun, ce triplex offre une accessibilité exceptionnelle aux transports en commun, facilitant ainsi les déplacements dans toute la ville !
La propriété, entièrement occupée, constitue une source de revenus stable et intéressante pour les investisseurs. Chacune des trois unités comprend deux chambres à coucher, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel pour les locataires. Un sous-sol non aménagé présente un potentiel prometteur pour être adapté selon vos besoins spécifiques.
Sa cour arrière offre un accès à une ruelle et une place de stationnement, elle allie praticité et confort urbain. De plus, l'extérieur en mur de brique confère au triplex une allure classique et élégante.
Cet immeuble bénéficie d'un environnement privilégié dans un quartier tranquille et familial. Situé à proximité des parcs Willibrord, de la Vérendrye et de la promenade de l'Aqueduc, il offre un cadre de vie paisible tout en étant à quelques pas de tous les services, commerces et restaurants des rues Verdun et Wellington.
Les résidents apprécient la proximité de la plage de Verdun, des pistes cyclables, ainsi que des écoles de quartier et du marché Atwater, accessibles en quelques minutes seulement.
Ce triplex offre non seulement un logement confortable et pratique, mais également une opportunité d'investissement prometteuse dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal ! Ne manquez pas cette chance de vous établir dans un secteur dynamique et en plein essor!
FAQ:
Augmentations des loyers ?
- #692 sera à 1146$ par mois à compter du 1er Juillet 2024
- #694 sera à 919$ par mois à compter du 1er Juillet 2024
- #696 sera à 919$ par mois à compter du 1er Juillet 2024
LOCALISATION -- SECTEUR DE CHOIX:
* Quartier tranquille et familial
* Situé entre les parcs Willibrord, de la Vérendrye et de la promenade de l'Aqueduc
* À proximité de tous les services, commerces et restaurants de la rue Verdun et rue Wellington
* À moins de 10 minutes de la plage de Verdun
* À deux coups de pédales des pistes cyclables.
* École de quartier à deux coins de rue
* À quelques minutes en voiture du marché Atwater
* À 15 minutes du Centre-Ville
* À 10 minutes du Carrefour Angrignon
TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À 3 minutes du métro Verdun.
* À côté de plusieurs lignes d'autobus.
* À deux pas des stations BIXI, Communauto.
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 20, 720 et 10 et le pont Champlain.
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se rendre.
Inclusions: 3 chauffe-eau
Exclusions : Tous les effets personnels des locataires
Particularités du bâtiment :
- Style: Triplex
- Dimensions : 7.62 x 12.19 METRE
- Fenestration: PVC
- Fondation: Béton coulé
- Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
- Revêtement: Brique
- Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Non aménagé
- Stationnement: Oui
- Type de fenestration: Manivelle (battant)
- Mode de chauffage: Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 34 440 $
Taxes:
- Taxes municipales: 4 563 $
- Taxe scolaire: 568 $
- Taxes annuelles totales: 5 131 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 230 700 $
- Évaluation de l'immeuble: 485 500 $
- Évaluation totale: 716 200 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1930
- Chambres : 2
- Dimensions du terrain : 170.90 Mètres carrés
- Largeur du terrain en façade : 7.62 Mètre
- Profondeur du terrain : 22.43 Mètre
- Salle(s) de bains : 1
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 1
Unités à revenu :
- Pièces 5
- Chambres 2
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Altitude
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
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