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1163 Rue Clémenceau, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4H 2P9
No. MLS® 22187109
![Image description](http://rlp.jumplisting.com/photos/21/57/35/15/21573515_0_lg.jpg)
Statut:
Maison à Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), Québec
3
Chambres
1+1
Salles de bain
-
197.40 Mètres carrés
Dimension du terrain
Remarques :
Maison à étages spacieuse située dans le charmant secteur de Crawford Park. Cette propriété, méticuleusement entretenue au fil des années, vous ouvre ses portes sur un espace de vie ouvert au rez-de-chaussée, idéal pour recevoir, agrémenté de hauts plafonds pour une sensation d'espace. La cuisine, entièrement rénovée en 2023. L'entrée principale est dotée d'une pièce adjacente ultra pratique, parfaite comme mud-room pour la famille, adieu le désordre! À l'étage, vous retrouverez 3 chambres à coucher et une salle de bain complète. L'extérieur vous offre une cour équipée d'une piscine et possibilité d'ériger un stationnement. À voir
L'IMMEUBLE:
Le RDC :
- Vaste hall d'entrée fermé, plancher en céramique, avec garde-robe double, ainsi qu'un très grand rangement sur votre gauche pouvant servir de "mud-room" pour la famille
- Grande pièce ouverte menant au salon avec baywindow
- Salle à manger avec porte-patio menant à la terrasse et la cour.
- Cuisine lumineuse avec plusieurs armoires et plans de travail, fenêtre au-dessus de l'évier.
- Une salle d'eau avec buanderie complète le rez-de-chaussée.
À l'ÉTAGE :
- 3 chambres de belles dimensions.
- Une salle de bain avec bain-douche.
- Chambre des maîtres avec pièce adjacente servant de bureau ou comme pièce polyvalente. Peut-être comme chambre de bébé pour une nouvelle maman ?
- Accès au balcon à partir de cette pièce.
L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS :
- Grande terrasse en bois menant directement à la piscine hors-terre.
- Cour intime avec de hautes clôtures en bois pour une tranquillité absolue.
- Remise pour ranger vos équipements de jardinage et accessoires de piscine.
- Porte dans la clôture pour accès à la ruelle donnant la possibilité d'ériger un stationnement.
LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES :
- À 1 minute à pied du Parc de l'Honorable-George-O'Reilly et du bord du Fleuve
- À 2 minutes en voiture du Natatorium de Verdun
- Plusieurs parcs aux alentours : Leroux, Reine-Élizabeth, des rapides, du Quai-de-La Tortue, Riverside
- À 3 minutes à pied de l'école primaire des Coquelicots ainsi que plusieurs autres écoles primaires et secondaires aux alentours.
- Également à proximité : garderies, Cégep André-Laurendeau, Carrefour Angrignon, Walmart, IGA, Éconofitness, Complexe aquatique Michel-Leduc, Hôpital de LaSalle et de Verdun, Rafting Montréal, Aréna Jacques-Lemaire
TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS !
- À proximité des stations de métro Monk et Angrignon
- Arrêt de bus : 58
- Autoroutes 10, 15, 20
Inclusions: Les installations permanentes de chauffage, électricité et éclairage, piscine hors-terre et ses accessoires, aspirateur central et ses accessoires, hotte micro-onde, lave-vaisselle, stores, tringles, tondeuse.
Particularités du bâtiment :
- Style: En rangée
- Fenestration: PVC
- Fondation: Béton coulé
- Piscine: Oui
- Proximité: Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
- Rénovations: Cuisine, Fenestration, Couverture
- Revêtement: Brique, Vinyle
- Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
- Sous-sol: Vide sanitaire
- Terrain: Clôturé, Paysager
- Topographie: Plat
- Type de fenestration: Manivelle (battant)
- Mode de chauffage: Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Taxes:
- Taxes municipales: 5 319 $
- Taxe scolaire: 648 $
- Taxes annuelles totales: 5 967 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 200 400 $
- Évaluation de l'immeuble: 653 200 $
- Évaluation totale: 853 600 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1918
- Chambres : 3
- Dimensions du terrain : 197.40 Mètres carrés
- Salle(s) de bains : 1
- Salle(s) d'eau : 1
- Superficie habitable (approx): 177.6 Mètres carrés
- Zonage: RESI
Détails des pièces :
- Hall d'entrée - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.51 m x 2.06 m 11.6 p x 6.9 p Plancher : Céramique
- Rangement - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.45 m x 2.29 m 11.4 p x 7.6 p Plancher : Céramique
- Salon - Irrégulier Rez-de-chaussée 7.14 m x 3.25 m 23.5 p x 10.8 p Plancher : Bois
- Salle à dîner - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.58 m x 3.20 m 11.9 p x 10.6 p Plancher : Bois
- Cuisine - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.51 m x 2.59 m 11.6 p x 8.6 p Plancher : Céramique
- Salle d'eau Rez-de-chaussée 2.95 m x 1.42 m 9.8 p x 4.8 p Plancher : Céramique
- Chambre 2e niveau 3.56 m x 2.77 m 11.8 p x 9.1 p Plancher : Parqueterie
- Chambre 2e niveau 4.67 m x 3.63 m 15.4 p x 11.11 p Plancher : Bois
- Chambre principale 2e niveau 4.80 m x 3.53 m 15.9 p x 11.7 p Plancher : Parqueterie
- Bureau 2e niveau 3.53 m x 2.64 m 11.7 p x 8.8 p Plancher : Parqueterie Note: Adjaçant à la CCP
- Salle de bains - Irrégulier 2e niveau 3.23 m x 2.18 m 10.7 p x 7.2 p Plancher : Céramique
Gracieuseté de : Royal LePage Altitude
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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