1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4H 1T7

No. MLS® 20934337

Investissement à vendre à Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), Québec

979 000 $ ÉvaluationExpress^MC: Non disponible

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

FaÃ§ade - 1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Outdoor

FaÃ§ade - 1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Outdoor With Facade

Salon - 1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor

Chambre Ã Â coucher - 1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Cuisine - 1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Chambre Ã coucher principale - 1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Corridor - 1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Sous-sol - 1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Basement

Salle familiale - 1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Chambre Ã Â coucher - 1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor

Cuisine - 1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor

Salle de bains - 1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Salle de bains - 1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Laundry Room

Garage - 1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Indoor Photo Showing Garage

Balcon - 1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Outdoor

Cour - 1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-Des-Soeurs), QC - Outdoor With Exterior

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Proposé par TD Assurance

1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4H 1T7

979 000 $

Remarques :

OPPORTUNITÉ EN OR au coeur du secteur résidentiel à Verdun. Immeuble locatif idéal pour investisseur et ou propriétaire occupant. Cette propriété est localisée dans un secteur en demande constante: située à quelques minutes de marche du métro, des services et commerces de la fameuse rue Wellington. Scénario idéal pour un acheteur qui souhaite investir et habiter dans un immeuble qui se paye tout seul. Un immeuble typique du secteur de Verdun. Le sous-sol est plus haut que 6 pieds de hauteur et offre plus d'espace des chambres à coucher et salle de divertissement . La cour arrière est séparée afin d'accommoder l'espace pour 2 logements.

L'IMMEUBLE
+ Bâtisse en brique de 4 unités.
+ Grande cour arrière avec espaces pour locataires.
+ Garage en condition impeccable.
+ Unités du RDC avec 2 chambre et grand espace au sous-sol pour plus de chambres.
+ Unités du 2ème: 1x 2 chambres (possiblement 3) et 1x 2 chambre.

INVESTISSEMENT
+ MRB de 18,4 (sous la moyenne du marché).
+ Unité vacante avec une polyvalence d'opportunité.
+ Sous-sol pleine hauteur permet d'aménager plus de chambres.
+ Localisation parfaite à Verdun (secteur résidentiel proche de Wellington).
+ Encore place à optimiser.

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT
+ Logement au 2e disponible pour occupation.
+ Coût d'habitation très minime (amorti par les revenus locatifs).
+ Possibilité de reprendre un garage.
+ Services, accommodements et transports en commun à quelques minutes de marche du métro.

LA LOCALISATION
+ Près de la rue Wellington pour un accès aux commerces, cafés et bons restaurants.
+ À quelques minutes du métro Jolicoeur.
+ Nombreux parcs dans le secteur.
+ À proximité de plusieurs lignes d'autobus.
+ Secteur paisible et parc au coin de la rue Melrose/Desmarchais.

TRANSPORT
+ Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 20, 720 et 10.
+ Services Communauto tout près.
+ À quelques coups de pédales des PISTES CYCLABLES de Verdun, du canal Lachine et du bord du fleuve

* Valeur locative du 1041 est basée sur une estimation et peut varier dépendemment du projet de l'acheteur.

Inclusions: 4 réservoirs à au chaude.

Exclusions : Les biens des locataires.

Particularités du bâtiment :

Style: Quadruplex
Fondation: Béton coulé
Occupation: Simple
Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtement: Brique
Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
Sous-sol: 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement: Oui
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 53 040 $

Taxes:

Taxes municipales: 4 005 $
Taxe scolaire: 499 $
Taxes annuelles totales: 4 504 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 392 400 $
Évaluation de l'immeuble: 355 600 $
Évaluation totale: 748 000 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1931
Chambres : 3
Dimensions du terrain : 297.30 Mètres carrés
Salle(s) de bains : 1
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 1

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 5
Chambres 3
Salles de bain 1

Unité 2

Pièces 4
Chambres 3
Salles de bain 1

Unité 3

Pièces 4
Chambres 2
Salles de bain 1

Unité 4

Pièces 5
Chambres 2
Salles de bain 1

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Note :

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Tendances des prix du marché immobilier

Emplacement de 1037 - 1043 Rue Melrose, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4H 1T7

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de tempête prévu : Très élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 1037 - 1043 Rue Melrose , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,92 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,33 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,92℃

2050

34,33℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de tempête prévu :

14 tempêtes prévues en 2050

70/100

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 1037 - 1043 Rue Melrose , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 348,8 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 450,75 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

348,8mm

2050

450,75mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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