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Royal LePage Altitude
, Agence immobilière*
7801 - 7803 Rue La Fontaine, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1L 3H4
1 088 500 $No. MLS® 28253387
Investissement À vendre à Bellerive, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Québec
1 088 500 $
Remarques :
Ce triplex exceptionnel à Mercier offre une résidence spacieuse au design unique. La principale unité de 3 chambres sera libre pour l'occupant, avec près de 2000 pieds carrés pour laisser libre cours à votre imagination. Le garage intégré, la terrasse sur le toit, la mezzanine polyvalente, et les caractéristiques modulables ajoutent à l'attrait de cette propriété exceptionnelle. Les deux autres unités, avec entrées privatives, sont en excellent état. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur !
Ce triplex exceptionnel est situé dans le quartier calme de Mercier, offrant une résidence spacieuse et atypique qui se distingue par son design unique. La principale unité, comprenant 3 chambres à coucher, sera libre pour l'occupant. Près de 2000 pieds carrés d'espace pour laisser libre cours à votre imagination.
L'immeuble se démarque par son grand garage intégré pouvant accueillir deux véhicules, avec une dalle d'époxy impeccable et une porte de garage de 9 pieds de hauteur. L'entrée principale au rez-de-chaussée offre des volumes incomparables, avec un accès au sous-sol finalisé, une salle d'eau et un accès au garage.
Au deuxième étage, l'espace est impressionnant avec un généreux salon doté d'un foyer au gaz et d'un coin bibliothèque. La grande cuisine s'ouvre sur la salle à manger, créant un cadre idéal pour recevoir des invités. Une terrasse sur le toit ajoute une dimension supplémentaire à cet espace, offrant la possibilité d'y installer un spa.
Une grande mezzanine, actuellement utilisée comme bureau, permet une flexibilité d'utilisation. Les 3 belles chambres à coucher peuvent être facilement converties en 4. Un grand dressing et une immense salle de bain avec baignoire et douche italienne complètent le deuxième étage.
Le bâtiment est conçu pour être modulable selon les besoins, offrant la possibilité d'ajuster l'espace en fonction des préférences personnelles.
Les caractéristiques comprennent un garage surdimensionné avec dalle d'époxy, une immense terrasse sur le toit, une fournaise au gaz et une thermopompe centrale.
Les deux autres unités, chacune avec une entrée privative, sont en excellente condition, chaleureuses et offrent différentes configurations.
L'immeuble, entièrement en brique, est également équipé de laveuses/sécheuses pour les trois unités, soulignant la commodité et la fonctionnalité de cette propriété exceptionnelle.
Localisation:
- À deux pas de l'École Primaire Boucher-De-La-Bruère et à 6 min de marche du CPE du Dolmen
- À quelques pas de l'arrêt de bus 28
- À 15 min de marche du beau Parc de la Bellerive et de ses pistes cyclabes
- À moins de 20 min du Supermaché IGA
- Proches des axes routiers
Inclusions: 3 chauffe-eau 7801: cuisinière au gaz, fixtures, habillage de fenêtres, système d'irrigation.
Particularités du bâtiment :
- Style: Triplex
- Dimensions : 20.25 x 10.42 METRE
- Équipement disponible: Échangeur d'air, Thermopompe centrale
- Fenestration: PVC
- Fondation: Béton coulé
- Foyer: Oui
- Foyer-Poêle: Foyer au gaz
- Garage: Intégré, Tandem
- Occupation: Simple
- Proximité: Autoroute, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
- Rénovations: Couverture
- Revêtement: Brique
- Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
- Stationnement: Oui
- Terrain: Clôturé, Bordé par des haies
- Topographie: Plat
- Type de fenestration: Manivelle (battant)
- Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Biénergie, Électricité, Gaz naturel
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 55 320 $
Taxes:
- Taxes municipales: 6 663 $
- Taxe scolaire: 788 $
- Taxes annuelles totales: 7 451 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 192 600 $
- Évaluation de l'immeuble: 820 600 $
- Évaluation totale: 1 013 200 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1955
- Chambres : 3
- Dimensions du terrain : 275.10 Mètres carrés
- Irregular: Oui
- Largeur du terrain en façade : 21.43 Mètre
- Profondeur du terrain : 11.86 Mètre
- Salle(s) de bains : 2
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 2
Détails des pièces :
- Hall d'entrée Rez-de-chaussée 7.01 m x 2.31 m 23.0 p x 7.7 p Plancher : Céramique
- Salle d'eau Rez-de-chaussée 2.26 m x 1.12 m 7.5 p x 3.8 p Plancher : Céramique
- Salon 2e niveau 5.61 m x 4.45 m 18.5 p x 14.7 p Plancher : Bois Note: Foyer au gaz
- Salle à dîner - Irrégulier 2e niveau 4.04 m x 3.35 m 13.3 p x 11.0 p Plancher : Céramique
- Cuisine 2e niveau 4.06 m x 3.81 m 13.4 p x 12.6 p Plancher : Céramique
- Mezzanine 2e niveau 4.70 m x 3.84 m 15.5 p x 12.7 p Plancher : Bois Note: ou bureau
- Salle de lavage 2e niveau 3.76 m x 3.02 m 12.4 p x 9.11 p Plancher : Bois
- Chambre 2e niveau 2.62 m x 3.71 m 8.7 p x 12.2 p Plancher : Bois
- Salle de bains 2e niveau 3.43 m x 3.43 m 11.3 p x 11.3 p Plancher : Céramique Note: Douche céramique/vitrée
- Chambre principale 2e niveau 4.09 m x 4.42 m 13.5 p x 14.6 p Plancher : Bois Note: Immense garde robe
- Chambre 2e niveau 3.61 m x 3.45 m 11.10 p x 11.4 p Plancher : Bois
- Rangement Sous-sol 7.01 m x 7.92 m 23.0 p x 26.0 p Plancher : Céramique
- Salle familiale Sous-sol 5.56 m x 4.34 m 18.3 p x 14.3 p Plancher : Plancher flottant
- Hall d'entrée Rez-de-chaussée 1.17 m x 1.19 m 3.10 p x 3.11 p Plancher : Céramique
- Chambre Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.49 m 10.0 p x 8.2 p Plancher : Plancher flottant
- Salle de bains Rez-de-chaussée 1.47 m x 2.39 m 4.10 p x 7.10 p Plancher : Céramique
- Cuisine Rez-de-chaussée 5.94 m x 3.61 m 19.6 p x 11.10 p Plancher : Céramique
- Cuisine Rez-de-chaussée 3.76 m x 5.44 m 12.4 p x 17.10 p Plancher : Bois
- Salle de bains Rez-de-chaussée 1.27 m x 3.12 m 4.2 p x 10.3 p Plancher : Céramique
- Salle de lavage Rez-de-chaussée 1.52 m x 2.34 m 5.0 p x 7.8 p Plancher : Bois
- Salon 2e niveau 3.96 m x 3.35 m 13.0 p x 11.0 p Plancher : Bois
- Chambre 2e niveau 3.99 m x 3.71 m 13.1 p x 12.2 p Plancher : Bois
Unités à revenu :
- Pièces 12
- Chambres 3
- Salles de bain 2
- Pièces 2
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Altitude
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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