4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1V 1V8

No. MLS® 17037357

Investissement à vendre à Viauville, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Québec

1 000 000 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

FaÃ§ade - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Outdoor With Facade

Salon - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Escalier - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle Ã manger - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Salle Ã manger - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor

Corridor - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Cuisine - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Cuisine - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Double Sink

Salle de lavage - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Laundry Room

Chambre Ã Â coucher - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle de bains - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Chambre Ã coucher principale - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Balcon - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Outdoor With Exterior

Balcon - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Outdoor

FaÃ§ade - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Outdoor

Salle de lavage - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Chambre Ã Â coucher - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor

Chambre Ã Â coucher - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Office

Salle de bains - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor

Coin-repas - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Cour - 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC - Outdoor

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Proposé par TD Assurance

4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1V 1V8

1 000 000 $

Remarques :

Ce triplex est une occasion unique en raison de sa façade en pierre et de ses rénovations majeures, qui le distinguent clairement des autres propriétés du quartier. Situé dans le secteur convoité de Mercier Hochelaga-Maisonneuve, il se trouve dans un quartier en plein développement, ce qui augmente son potentiel de valorisation à long terme.

Les trois logements, tous des 5 1/2, sont actuellement occupés. Les propriétaires occupants peuvent libérer le troisième étage rapidement; il en va de même pour la locatrice du deuxième étage, qui est membre de la famille. Les loyers des deux logements pourront être fixés pour correspondre au marché actuel. De plus, les logements ont été entretenus et améliorés avec soin, ce qui en fait des espaces de vie très attrayants.

Le bâtiment a subi des rénovations majeures depuis 1990 : revêtement (toit, mur de façade en pierre, briquetage, isolation) en 2009, fondations, reconfiguration des pièces, planchers, insonorisation entre les étages et autres améliorations aux cuisines et salles de bain, ce qui donne à chaque logement un aspect moderne et fonctionnel. À l'extérieur, une nouvelle clôture à l'arrière (2021) et de nouveaux balcons à l'avant (2023) ont été installés. Les matériaux utilisés sont de qualité, ce qui permet de prévoir une durabilité à long terme.

Ce triplex est un investissement idéal pour ceux qui recherchent un bien immobilier de qualité dans un quartier en pleine ébullition.

Inclusions: 4773- Plaque de cuisson un rond défectueux, four encastrer et lave-vaisselle. 4775- Plaque de cuisson, four encastrer. 4777- Luminaires, stores et rideaux.

Exclusions : Effets personnels.

Particularités du bâtiment :

Style: Triplex
Dimensions : 27.0 x 56.0 Pieds
Fondation: Béton coulé
Proximité: Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Revêtement: Brique, Pierre
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Sous-sol: Bas (moins de 6 pieds)
Terrain: Clôturé
Topographie: Plat
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 56 400 $

Taxes:

Taxes municipales: 6 820 $
Taxe scolaire: 848 $
Taxes annuelles totales: 7 668 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 301 000 $
Évaluation de l'immeuble: 851 008 $
Évaluation totale: 1 152 008 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1911
Chambres : 3
Dimensions du terrain : 2698.00 Pieds carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 27.0 Pieds
Profondeur du terrain : 99.9 Pieds
Salle(s) de bains : 1
Zonage: RESI

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 7
Chambres 3
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Salon Rez-de-chaussée 3.76 m x 4.27 m Plancher : Bois

Chambre Rez-de-chaussée 4.55 m x 3.00 m Plancher : Bois

Pièce de détente Rez-de-chaussée 4.47 m x 2.92 m Plancher : Bois

Salle de bains Rez-de-chaussée 3.17 m x 3.66 m Plancher : Céramique

Salle à dîner Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.54 m Plancher : Bois

Cuisine Rez-de-chaussée 2.82 m x 3.35 m Plancher : Linoléum

Chambre principale Rez-de-chaussée 3.56 m x 5.18 m Plancher : Bois

Unité 2

Pièces 7
Chambres 3
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Salon 2e niveau 3.73 m x 4.27 m Plancher : Bois

Bureau 2e niveau 5.08 m x 1.83 m Plancher : Bois

Chambre 2e niveau 3.02 m x 4.01 m Plancher : Bois

Salle de bains 2e niveau 2.90 m x 3.17 m Plancher : Céramique

Salle à dîner 2e niveau 3.45 m x 2.13 m Plancher : Bois

Cuisine 2e niveau 3.20 m x 3.40 m Plancher : Plancher flottant

Salle de lavage 2e niveau 1.65 m x 2.49 m Plancher : Plancher flottant

Chambre principale 2e niveau 5.28 m x 3.56 m Plancher : Bois

Unité 3

Pièces 7
Chambres 3
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Salon 3e niveau 4.39 m x 4.01 m Plancher : Bois

Chambre 3e niveau 4.37 m x 3.20 m Plancher : Bois

Salle de bains 3e niveau 3.17 m x 2.11 m Plancher : Céramique

Salle à dîner 3e niveau 2.74 m x 3.40 m Plancher : Bois

Chambre 3e niveau 3.71 m x 3.12 m Plancher : Linoléum

Cuisine 3e niveau 2.74 m x 3.40 m Plancher : Bois

Salle de lavage 3e niveau 1.52 m x 2.49 m Plancher : Linoléum

Chambre principale 3e niveau 5.28 m x 3.58 m Plancher : Bois

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Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Note :

Commentaires :

Jean Poirier

Courtier immobilier résidentiel Royal LePage Humania , Agence immobilière*

Mobile :514.862.3133

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Tendances des prix du marché immobilier

Emplacement de 4773 - 4777 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1V 1V8

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

32 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de tempête prévu : Très élevé

15 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

32 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 4773 - 4777 Rue Adam , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 31 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 32 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,4 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

31℃

2050

34,4℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de tempête prévu :

15 tempêtes prévues en 2050

74/100

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 4773 - 4777 Rue Adam , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 355,5 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 15 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 463,8 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

355,5mm

2050

463,8mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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