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Royal LePage Altitude
, Agence immobilière*
3460 - 3468 Rue La Fontaine, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1W 1T9
1 099 000 $No. MLS® 12750116
Investissement À vendre à Hochelaga-Maisonneuve, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Québec
1 099 000 $
Remarques :
Osez l'exceptionnel : Explorez vos possibilités infinies au sein de ce magnifique cinqplex. Avec son vaste rez-de-chaussée entièrement rénové qui vous attend, offrant 1250 pieds carrés d'espace de vie exquis, ainsi qu'un sous-sol au potentiel incroyable, cette propriété redéfinit véritablement la grandeur. Des espaces de vie extérieurs incomparables complètent cette offre, à proximité du parc Hochelaga et de la bibliothèque municipale. À quelques pas, découvrez de nombreux services de garde, écoles primaires, parcs, piscines et jeux d'eau pour les enfants, le tout à seulement 12 minutes du métro Joliette. N'attendez pas!
Bienvenue dans ce véritable bijou immobilier qui saura combler les plus exigeants ! Ce superbe rez-de-chaussée, offrant une liberté totale à l'occupant, a été entièrement rénové pour votre plus grand confort. Dès votre entrée, vous serez impressionné par l'immense cuisine avec son îlot central, son comptoir lunch et ses espaces de rangement à profusion. Les planchers de bois et les plafonds de plus de 9 pieds de hauteur ajoutent une touche d'élégance à cet espace.
Actuellement aménagé avec 2 chambres à coucher, il est très facile de convertir cet espace en 3 chambres à coucher selon vos besoins. Les murs de briques intérieurs ajoutent du cachet et du caractère à cette magnifique propriété. De plus, le vaste sous-sol dispose de sa propre entrée indépendante, offrant un potentiel illimité.
Les espaces extérieurs sont tout aussi agréables, avec un immense patio et un terrain clôturé offrant intimité et tranquillité. Vous bénéficierez également d'un espace de stationnement, idéal pour les amateurs de voiture. Les puristes de l'immobilier seront conquis par cette attention portée aux détails.
Chaque logement de cette propriété offre de bonnes dimensions, une luminosité abondante, une entrée laveuse et sécheuse ainsi qu'un balcon avant et arrière pour profiter des beaux jours. Les escaliers et les balcons en fibre de composite sont en parfait état, assurant durabilité et faible entretien. Un espace de rangement est prévu pour chaque unité, vous permettant d'optimiser l'espace.
La façade et l'arrière de cette bâtisse sont en excellente condition, avec des briques impeccables. La toiture en bitume et gravier est également en parfait état, offrant une tranquillité d'esprit quant à sa durabilité. Les fenêtres en PVC à manivelle sont en excellent état, garantissant une isolation optimale.
Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au gaz grâce à sa fournaise et d'une thermopompe murale, assurant un confort toute l'année. Toutes les autres unités sont chauffées par des plinthes électriques, offrant flexibilité et contrôle individuel de la température.
Cette propriété est également un excellent investissement, avec des locataires de qualité qui la rendent encore plus attrayante pour un propriétaire occupant. De plus, la cour arrière a été mise en valeur dans plusieurs magazines de décoration extérieure, témoignant de son charme et de son potentiel.
Les revenus locatifs augmentent de 2 100$ par année au 1er juillet 2024.(voir avis d'augmentation)
LOCALISATION :
+ Un « WALKSCORE » de 94!
+ À proximité : CPE Casse-Noisette, CPE du Carrefour, garderie éducative Joliette inc.
+ Établissements d'enseignement : école Baril, École Notre-Dame-de-l'Assomption
+ À deux pas des services et commodités de la rue ONTARIO
+ À seulement 12 minutes de marche du MÉTRO JOLIETTE et 14 minutes de marche du MÉTRO PRÉFONTAINE
Inclusions: 3468: fixtures, four encastré, lave-vaisselle, plaque de cuisson au gaz, congélateur et réfrigérateur au sous-sol, 4 chauffe-eau, aspirateur central, lit mural excluant le matelas.
Exclusions : 1 chauffe eau loué hydro solution
Particularités du bâtiment :
- Style: Multiplex
- Allée: Asphalte
- Dimensions : 7.72 x 12.24 METRE
- Équipement disponible: Système d'alarme, Thermopompe murale
- Fenestration: PVC
- Fondation: Béton coulé, Pierre
- Occupation: Simple
- Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
- Revêtement: Brique, Fibre pressée
- Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
- Sous-sol: Non aménagé
- Stationnement: Oui
- Terrain: Clôturé, Paysager
- Topographie: Plat
- Type de fenestration: Coulissante, Manivelle (battant)
- Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité, Gaz naturel
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 61 440 $
Taxes:
- Taxes municipales: 4 837 $
- Taxe scolaire: 577 $
- Taxes annuelles totales: 5 414 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 310 600 $
- Évaluation de l'immeuble: 412 700 $
- Évaluation totale: 723 300 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1910
- Chambres : 2
- Dimensions du terrain : 258.85 Mètres carrés
- Irregular: Oui
- Largeur du terrain en façade : 7.72 Mètre
- Profondeur du terrain : 33.53 Mètre
- Salle(s) de bains : 1
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 1
Détails des pièces :
- Hall d'entrée Rez-de-chaussée 1.70 m x 1.09 m 5.7 p x 3.7 p Plancher : Céramique Note: Fermée
- Salon - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.06 m x 7.54 m 13.4 p x 24.9 p Plancher : Bois Note: Mur de brique
- Chambre Rez-de-chaussée 2.92 m x 5.05 m 9.7 p x 16.7 p Plancher : Bois
- Chambre principale Rez-de-chaussée 2.90 m x 5.44 m 9.6 p x 17.10 p Plancher : Bois
- Salle de bains Rez-de-chaussée 2.84 m x 2.51 m 9.4 p x 8.3 p Plancher : Céramique Note: douche céramique et vitrée
- Cuisine Rez-de-chaussée 4.06 m x 4.39 m 13.4 p x 14.5 p Plancher : Bois Note: ilot central
- Salle à dîner Rez-de-chaussée 3.25 m x 2.95 m 10.8 p x 9.8 p Plancher : Bois
- Rangement Sous-sol 7.01 m x 14.63 m 23 p x 48 p Plancher : Béton Note: Sortie extérieur
- Cuisine 3e niveau 3.51 m x 3.56 m 11.6 p x 11.8 p Plancher : Plancher flottant
- Salon 3e niveau 2.49 m x 4.62 m 8.2 p x 15.2 p Plancher : Parqueterie
- Salle de bains 3e niveau 1.47 m x 2.34 m 4.10 p x 7.8 p Plancher : Céramique
- Chambre 3e niveau 3.05 m x 4.14 m 10 p x 13.7 p Plancher : Plancher flottant
- Cuisine 3e niveau 3.56 m x 7.52 m 11.8 p x 24.8 p Plancher : Plancher flottant Note: concept ouvert avec salle SAM
- Salon 3e niveau 3.51 m x 3.45 m 11.6 p x 11.4 p Plancher : Parqueterie
- Salle de bains 3e niveau 1.22 m x 2.01 m 4 p x 6.7 p Plancher : Céramique Note: puit de lumière
- Chambre 3e niveau 2.97 m x 3.48 m 9.9 p x 11.5 p Plancher : Plancher flottant
Unités à revenu :
- Pièces 5
- Chambres 2
- Salles de bain 1
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Altitude
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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