Remarques :
Magnifique duplex rénové avec soin, situé à quelques coins de rue du métro Honoré-Beaugrand. Le RDC, libre à l'acheteur, est baigné de lumière et offre 4 chambres (2+2) ainsi que 2 salles de bain complètes. Le sous-sol a été entièrement refait, incluant une isolation neuve pour un confort maximal. Profitez d'une belle terrasse et d'une cour gazonnée. À l'étage, l'appartement rénové et très lumineux dispose d'une grande terrasse privée et génère un excellent revenu de location. Une opportunité clé en main idéale pour propriétaire occupant ou famille. À voir!
L'ALLIANCE PARFAITE ENTRE CONFORT FAMILIAL ET INVESTISSEMENT INTELLIGENT
Découvrez ce duplex d'exception, véritable perle rare dans le secteur de Mercier-Est. Ayant bénéficié d'une rénovation complète et rigoureuse avec un grand souci du détail, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux occupants sans aucun travaux à prévoir. Sa localisation stratégique à quelques coins de rue du métro Honoré-Beaugrand en fait un emplacement de choix pour la revente et la qualité de vie.
UNITÉ PRINCIPALE (REZ-DE-CHAUSSÉE & SOUS-SOL) -- LIBRE À L'ACHETEUR
Le logement principal a été conçu pour offrir une expérience de vie moderne et spacieuse. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité abondante.
Le Rez-de-chaussée : Comprend deux chambres à coucher de bonnes dimensions et une salle de bain principale digne d'un magazine, alliant esthétisme et fonctionnalité.
Un Sous-sol entièrement repensé : Contrairement à plusieurs sous-sols rénovés superficiellement, celui-ci a été complètement isolé à neuf, garantissant un confort thermique exceptionnel été comme hiver, tout en réduisant les coûts énergétiques. Vous y trouverez deux chambres supplémentaires (total de 4 chambres pour le logement) ainsi qu'une deuxième salle de bain complète, un atout majeur pour une vie de famille harmonieuse.
Espaces extérieurs : La vie se prolonge vers l'extérieur avec une terrasse privée idéale pour le barbecue, donnant sur une belle cour arrière gazonnée, parfaite pour le jardinage ou les aires de jeux.
UNITÉ SUPÉRIEURE (2e ÉTAGE) -- UN REVENU DE HAUTE QUALITÉ
L'appartement de l'étage est un miroir de l'excellence de la propriété. Entièrement rénové, il est extrêmement lumineux et chaleureux.
Atout locatif : Il dispose d'une vaste terrasse arrière privée, un luxe rare qui assure une satisfaction locataire élevée et très faible risque d'inoccupation.
LOCALISATION ET QUALITÉ DE VIE
Vivre au 2604 Mercier, c'est choisir l'équilibre entre la ville et la tranquillité :
Mobilité : La station de métro Honoré-Beaugrand est accessible en quelques minutes de marche, offrant un accès direct au centre-ville. Les accès aux autoroutes 25 et 40 ainsi qu'au tunnel L-H-La Fontaine sont également à proximité immédiate.
Vie de quartier : Les familles profiteront de la proximité de plusieurs écoles primaires réputées et de parcs sécuritaires. Pour les amoureux de plein air, le magnifique parc de la Promenade-Bellerive (bord du fleuve) et le boisé du parc Thomas-Chapais sont de véritables poumons verts pour le quartier.
Ce duplex clé en main est une opportunité rare de posséder une propriété où le confort rencontre la rentabilité. Une visite vous permettra de constater la qualité exceptionnelle des rénovations effectuées.
Inclusions: 2604: 4 supports muraux pour téléviseurs (Sous-sol, Salon RDC, Chambre des maîtres et terrasse arrière), Habillage des fenêtres et chauffe terrasse. 2602: Lave-Vaisselle, Laveuse, sécheuse.
Exclusions : 2604: Lave-Vaisselle Kitchen Aid, 4 téléviseurs attachés aux support muraux. 2602:Les biens des locataires, luminaires de la cuisine et de la CàC(appartiennent aux locataires).
Particularités du bâtiment :
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Style:
Duplex
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Autres équipements:
Autre
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Caractéristiques de la buanderie:
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Caractéristiques du foyer:
Foyer - Autre
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Caractéristiques du terrain:
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
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centris2.ParkingFeatures*:
Autre, Autre
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Chauffage:
Plinthes électriques, Électricité
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Dimensions :
8.42 x 13.16 METRE
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Égout:
Municipalité
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Foyer:
Oui
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Matériaux de construction:
Brique
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Murs mitoyens:
Jumelé
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Services publics:
Eau raccordée, Électricité raccordée, Égout raccordé
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Source d'eau:
Municipalité
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Totalement aménagé
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Toiture:
Bitume et gravier
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Type de fondations:
Béton coulé
