Remarques :
DOUBLE OCCUPATION! Charmant duplex situé dans le quartier Mercier. Bien entretenu depuis 1961, il offre un rez-de-chaussée rénové avec cuisine moderne, 2 chambres fermées et un salon double lumineux. Le sous-sol pleine hauteur permet divers aménagements, tandis que le 2e étage dispose également de 2 chambres et d'un salon double. Cour arrière et possibilité de stationnement. Idéal pour une famille ou un investisseur !
Découvrez ce charmant duplex, entretenu avec soin au fil des ans et conservé dans la même famille depuis 1961. Situé dans le quartier de Mercier, ce bien offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des services essentiels.
Caractéristiques principales:
- Rez-de-chaussée rénové :
Cuisine moderne avec beaucoup de rangement et salle de bain en céramique avec bain.
Espace de vie généreux : 2 chambres fermées + salon double, offrant luminosité et confort
Sous-sol à fort potentiel : Hauteur pleine, possibilité d'aménagement selon vos besoins, incluant l'option d'une 4e chambre et accès direct à la cour.
- 2e étage : Deux chambres fermées et un salon double. Loué actuellement mais il sera libre à partir du 1er mai 2025.
- Extérieur et stationnement : Cour arrière avec possibilité de stationnement selon les besoins.
Idéal pour une famille ou un investisseur cherchant une propriété bien entretenue dans un secteur tranquille et agréable à vivre.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Localisation:
Transport en commun efficace : À proximité des stations de métro Assomption et Cadillac (ligne verte) et desservi par plusieurs lignes d'autobus.
Accès rapide aux axes routiers : Près de l'autoroute 25 et du tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine, facilitant les déplacements vers la Rive-Sud.
Vie de quartier agréable:
Parcs et espaces verts : À quelques minutes du Parc de la Promenade Bellerive, offrant de magnifiques vues sur le fleuve Saint-Laurent, pistes cyclables et espaces de détente.
Écoles et services : Écoles primaires et secondaires à proximité, ainsi que des garderies et des commerces de quartier.
Commodités : Supermarchés, pharmacies, restaurants et cafés accessibles à pied, contribuant à un excellent Walk Score (~81).
Pourquoi investir à Mercier ?
Secteur en plein essor : Un quartier en transformation avec plusieurs projets immobiliers et une demande croissante.
Environnement paisible : Parfait pour les familles et jeunes professionnels recherchant un cadre de vie agréable, tout en restant proche du centre-ville.
Inclusions: 2525: fixtures, habillage de fenêtres , 2 chauffe eau
Particularités du bâtiment :
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Style:
Duplex
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Armoires de cuisine:
Mélamine
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Dimensions :
7.55 x 12.2 METRE
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Fenestration:
Aluminium
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Fondation:
Béton coulé
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Occupation:
Double
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Proximité:
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
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Revêtement:
Aluminium, Brique
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Revêtement de la toiture:
Membrane élastomère
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
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Terrain:
Clôturé, Paysager
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Type de fenestration:
Coulissante
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Mode de chauffage:
Air soufflé (pulsé)
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
