Courtier immobilier résidentiel et commercial
Royal LePage Altitude
, Agence immobilière*
951 - 955 Av. Laporte, Montréal (Le Sud-Ouest), QC, H4C 2P6
1 890 000 $No. MLS® 17125574
Investissement À vendre à Saint-Henri, Montréal (Le Sud-Ouest), Québec
1 890 000 $
Remarques :
Superbe triplex de 1900 situé au coeur de St-Henri, mariant charme d'époque, détails architecturaux et entretien irréprochable. Matériaux authentiques, luminosité et élégance donnent à l'immeuble une personnalité unique. Entièrement libre pour l'acheteur, il offre une flexibilité rare : occupation, intergénération ou revenus locatifs. Une occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble au caractère fort, dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montréal.
Laissez-vous charmer par la beauté et les caractéristiques exceptionnelles de ce Triplex d'époque entretenu avec soin par le même propriétaire depuis plus de 30 ans. Faisant partie d'une série de 4 maisons avec le même cachet, vous vous sentirez à une autre époque, celle des propriété construite lors du développement de ce quartier recherché, à 2 pas du Parc St-Henri et de sa majestueuse fontaine.
Le Bâtiment
*Majestueuse propriété construite en 1900
*Entretien majeur de la façade en 2025 (Boiseries, surfaces des balcons et escaliers)
*Entretien impeccable de la maçonnerie avant et arrière
*Isolation thermique au mur avant du 3e étage
*Fenêtres oscillo-battantes à l'avant et porte du balcon du 3e étage à l'avant
*Portes avant en bois avec respect architectural
*Isolation des murs extérieurs arrières aux normes actuelles
*3 Portes avec impostes fonctionnels et 12 fenêtres oscillo-battantes arrière - Fenêtres MQ 2014
*Escaliers et balcons arrière en aluminium
*Toiture élastomère 2015
*Réfection du drain sanitaire 2009
*Entrée d'eau changée 2023 et valves principales changées
*Vide sanitaire chauffé avec membrane au sol (3 accès)
*Système de chauffe-eau au gaz sur les 3 étages en 2013
*Panneaux électriques des 3 étages 1988
*Planchers chauffants dans les cuisines de 3 étages
*Entrées pour cuisinières au gaz ou électrique au choix
*Hottes extérieures
*Plomberie entièrement refaite
*Entrée communiquante entre le 2e et le 3e étage pouvant être refermée
Le 951 - le RDC
*Plafond de 9 pieds
*Réfection du plafond de la salle à manger et du corridor
*Isolation acoustique du mur mitoyen côté sud
*Moulures de plâtre reconstituées dans le corridor
*Planchers de bois 2016 dans la salle à manger, la chambre arrière et le corridor
*Cuisine non aménagée
*Plancher de céramique chauffant dans la cuisine
*Conduit pour hotte avec sortie extérieure
*Système d'alarme
Le 953 - 2e étage
*Plafonds de 10 pieds
*Isolation acoustique des murs mitoyens de la salle à manger et de la chambre arrière
*Isolation acoustique du plafond de la salle à manger
*Installation d'un escalier intérieur escamotable allant au RDC
*Climatisation 2008
*Cuisine rénovée avec planchers chauffants
Le 955 - 3e étage
*Rénovations complètes avec plan d'ingénieurs en 2016
*Isolation acoustique des murs mitoyens (laine isolante, panneau Sono pan, double gypse)
*Plafonds de 9 pieds
*Planchers de frêne 2016 (sauf walk-in, plancher original)
*3 puits de lumière dont celui de la salle à manger avec parasoleil rétractable installé en 2016
*Électricité entièrement refait
*Foyer et cuisinière au gaz
*Armoires de cuisines originales produites avec les lambris anciens, celles du bas en thermoplastique
*Comptoir de pierre Stéatite
*Îlot central
*Luminaires encastrés dans l'aire ouverte
*Salle de bain refaite
*Thermopompe à 2 blocs 2016
*Aspirateur central
À Proximité de 2 stations de métro, de la rue Notre-Dame et du Marché Atwater!
Inclusions: Appareils ménagers du 3e étage comprenant le réfrigérateur, la cuisinière au gaz, le lave-vaisselle, le micro-ondes et la laveuse-sécheuse superposée. Système de chauffe-eau au gaz au 3 étages.
Particularités du bâtiment :
- Style: Triplex
- Armoires de cuisine: Bois, Thermoplastique
- Dimensions : 7.32 x 18.8 METRE
- Fenestration: PVC
- Fondation: Pierre
- Foyer: Oui
- Foyer-Poêle: Foyer au gaz au 3e
- Proximité: Métro, Parc, Piste cyclable, Transport en commun, Université
- Revêtement: Aluminium, Brique, Pierre
- Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
- Revêtement de sol: Bois, Céramique, Tapis
- Sous-sol: Vide sanitaire
- Stationnement: Vignette
- Type de fenestration: Oscillo-battant
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 100 800 $
Taxes:
- Taxes municipales: 9 419 $
- Taxe scolaire: 1 198 $
- Taxes annuelles totales: 10 617 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 281 000 $
- Évaluation de l'immeuble: 1 310 600 $
- Évaluation totale: 1 591 600 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1900
- Chambres : 2
- Dimensions du terrain : 187.30 Mètres carrés
- Irregular: Oui
- Largeur du terrain en façade : 7.32 Mètre
- Profondeur du terrain : 25.6 Mètre
- Salle(s) de bains : 1
- Superficie habitable (approx): 3753.0 Pieds carrés
- Zonage: RESI
Détails des pièces :
- Cuisine 3e niveau 3.20 m x 4.34 m 10.6 p x 14.3 p Plancher : Ardoise Note: Plancher chauffant
- Salle à dîner - Irrégulier 3e niveau 3.66 m x 3.10 m 12.0 p x 10.2 p Plancher : Bois
- Salon 3e niveau 2.97 m x 4.17 m 9.9 p x 13.8 p Plancher : Bois Note: Foyer au gaz 4 côtés
- Chambre principale 3e niveau 3.81 m x 4.27 m 12.6 p x 14.0 p Plancher : Bois
- Autre Walk-in 3e niveau 3.20 m x 2.44 m 10.6 p x 8.0 p Plancher : Bois
- Bureau 3e niveau 2.95 m x 2.29 m 9.8 p x 7.6 p Plancher : Bois Note: Balcon avant
- Salle de bains 3e niveau 2.36 m x 2.44 m 7.9 p x 8.0 p Plancher : Céramique Note: Plancher chauffant
- Salle de lavage 3e niveau 2.18 m x 1.73 m 7.2 p x 5.8 p Plancher : Bois
- Salon 2e niveau 3.12 m x 4.19 m 10.3 p x 13.9 p Plancher : Bois Note: Partie avant du salon double
- Salon 2e niveau 3.12 m x 3.02 m 10.3 p x 9.11 p Plancher : Bois Note: Partie arrière du salon double
- Chambre principale - Irrégulier 2e niveau 3.12 m x 3.48 m 10.3 p x 11.5 p Plancher : Bois
- Salle de bains 2e niveau 1.52 m x 2.31 m 5.0 p x 7.7 p Plancher : Céramique
- Salle à dîner - Irrégulier 2e niveau 3.61 m x 4.80 m 11.10 p x 15.9 p Plancher : Bois
- Cuisine 2e niveau 3.10 m x 4.14 m 10.2 p x 13.7 p Plancher : Céramique Note: Plancher chauffant
- Salle de lavage 2e niveau 3.10 m x 1.68 m 10.2 p x 5.6 p Plancher : Céramique
- Salon Rez-de-chaussée 3.12 m x 4.19 m 10.3 p x 13.9 p Plancher : Tapis Note: Partie avant - Bois dessous
- Salon Rez-de-chaussée 3.12 m x 3.02 m 10.3 p x 9.11 p Plancher : Tapis Note: Partie arrière-Bois dessous
- Chambre principale Rez-de-chaussée 3.12 m x 3.48 m 10.3 p x 11.5 p Plancher : Bois
- Chambre Rez-de-chaussée 2.36 m x 3.28 m 7.9 p x 10.9 p Plancher : Bois
- Salle à dîner - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.61 m x 4.80 m 11.10 p x 15.9 p Plancher : Bois
- Cuisine Rez-de-chaussée 3.10 m x 4.14 m 10.2 p x 13.7 p Plancher : Céramique Note: Plancher chauffant
- Salle de lavage Rez-de-chaussée 3.10 m x 1.68 m 10.2 p x 5.6 p Plancher : Céramique
- Salle de bains Rez-de-chaussée 1.52 m x 2.31 m 5 p x 7.7 p Plancher : Céramique
Unités à revenu :
- Pièces 5
- Chambres 2
- Salles de bain 1
- Pièces 5
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 6
- Chambres 2
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Altitude
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.
Photos supplémentaires
