5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2H 1W2

No. MLS® 25011996

Visite libre

Investissement À vendre à Parc-Laurier, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Québec

1 445 000 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

Façade - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor With Facade

Hall d'entrée/Vestibule - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor

Cuisine - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Double Sink

Cuisine - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Salon - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Living Room With Fireplace

Salon - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Solarium/Verrière - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Solarium/Verrière - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Photo Showing Other Room

Chambre à coucher principale - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Bureau - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor

Chambre à coucher - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Salle à manger - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Salle à manger - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor

Salle de lavage - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Laundry Room

Salle de bains - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Salle d'eau - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Cuisine - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor

Salle de bains - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor

Sous-sol - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Indoor

Stationnement - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor

Cour - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor

Cour - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Photo Showing Other Room

Face arrière - 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC - Outdoor

Visites libres

dim 22 juin 2025 14h00 - 16h00

5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2H 1W2

1 445 000 $

Remarques :

Spacieux quintuplex situé au coeur du Plateau Mont-Royal à quelques pas de l'école primaire Paul-Bruchésie. Secteur très en demande et facile à louer. Cet immeuble appartient à la famille depuis de nombreuses années donc les revenues sont inférieures aux revenues moyens pour ce quartier. Beaucoup de potentiel à moyen et à long terme pour un acheteur éventuel.

*** Vente avec exclusion (s) de garantie légale: Cette vente est faite sans aucune garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur ***

- Servitude de vue, numéro 110 156

- De plus (voir le certificat de localisation): la véranda vitrée est à moins de 1.50 mètres de la ligne séparative des lots 1 193 460 et 1 193 461; la piscine hors terre et spa ne respectent pas la marge minimum de 1.00 mètre.

- Les avis d'augmentation pour la nouvelle année ont étés envoyés aux locataires. Voici la situation des baux pour les cinq logements:
5280- avec bail (un des propriétaires), 643$/mois. À partir de 01-07-25 l'avis d'augmentation est à 698$/mois.
5278- sans bail (famille), 713$/mois. À partir de 01-07-25 l'avis d'augmentation est à 768$/mois.
5276- sans bail, 654$ par mois. À partir de 01-07-25 l'avis d'augmentation à 709$/mois
5274- sans bail (famille), 713$ par mois. À partir de 01-07-25 l'avis d'augmentation est à 768$/mois
5272- avec bail, 950$ par mois. À partir de 01-07-25 l'avis d'augmentation est à 1,020$/mois.

- Chauffage huile à eau chaude pour le 5280 (rez de chaussée) aux frais du locataire. Les autres logements ont un chauffage par plinthes électriques aux frais des locataires.

Une place de stationnement dans la cour arrière accessible par la ruelle.

Exclusions : - Tous les bien des locataires; 2 chauffe-eau en location (au 5274 et 5280 Papineau); Au 5280: exclus piscine hors-terre avec prise de piscine, spa, équipements de terrasse et aménagement paysager, panneau blanc (intimité intérieur), 1 grande échelle, 1 climatiseur, 6 ventilateurs au plafonds avec luminaires, portes miroirs, porte entre cuisine et passage, balayeuse centrale, hotte de cuisine.

Particularités du bâtiment :

Style: Multiplex
Appareils en location (mensuel): Chauffe-eau
Dimensions : 8.53 x 21.72 METRE
Fondation: Béton coulé
Piscine: Oui
Plancher séparateur: Bois
Proximité: Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
Revêtement: Brique
Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
Revêtement de sol: Bois, Plancher flottant
Sous-sol: Bas (moins de 6 pieds)
Stationnement: Oui
Mode de chauffage: Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 44 076 $

Taxes:

Taxes municipales: 9 982 $
Taxe scolaire: 1 252 $
Taxes annuelles totales: 11 234 $

Dépenses:

Assurance: 5 801 $
Énergie: 396 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 436 800 $
Évaluation de l'immeuble: 1 098 900 $
Évaluation totale: 1 535 700 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1924
Chambres : 3
Dimensions du terrain : 379.80 Mètres carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 8.53 Mètre
Profondeur du terrain : 44.51 Mètre
Salle(s) de bains : 2
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 1

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 12
Chambres 3
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Salon - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.30 m x 6.86 m Plancher : Bois Note: Pièce double

Cuisine Rez-de-chaussée 4.93 m x 3.45 m Plancher : Plancher flottant

Autre Garde manger Rez-de-chaussée 1.75 m x 1.24 m Plancher : Plancher flottant

Salle à dîner Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.91 m Plancher : Bois

Chambre principale Rez-de-chaussée 3.25 m x 6.60 m Plancher : Bois Note: Chambre double/bureau

Chambre Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.78 m Plancher : Bois

Salle de bains Rez-de-chaussée 1.91 m x 1.65 m Plancher : Plancher flottant

Salle d'eau Rez-de-chaussée 1.73 m x 1.04 m Plancher : Plancher flottant

Salle de lavage Rez-de-chaussée 3.00 m x 3.10 m Plancher : Plancher flottant

Hall d'entrée Rez-de-chaussée 1.60 m x 1.22 m Plancher : Bois

Solarium Rez-de-chaussée 2.69 m x 3.17 m Note: 3 saisons

Rangement - Irrégulier Sous-sol 7.82 m x 19.99 m Plancher : Béton

Unité 2

Pièces 4
Chambres 1
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Unité 3

Pièces 4
Chambres 1
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Unité 4

Pièces 4
Chambres 1
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Unité 5

Pièces 4
Chambres 1
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Convertir la mesure en :

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Note :

Commentaires :

Roberto Proietti-Baroni

Certified Real Estate Broker Royal LePage Triomphe , Agence immobilière*

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Emplacement de 5272 - 5280 Av. Papineau, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2H 1W2

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 5272 - 5280 Av. Papineau , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,9 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,3 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,9℃

2050

34,3℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

73/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 5272 - 5280 Av. Papineau , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 355,5 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 462,4 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

355,5mm

2050

462,4mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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