4017 Rue de Mentana, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2L 3R9

Remarques :

Située en plein coeur du Plateau, cette superbe unité de 3 càc saura séduire les plus exigeants. Elle marie à merveille le charme et la modernité, avec son mur de briques exposé au séjour et son intérieur entièrement rénové avec goût. Idéalement située, à quelques pas des rues Duluth et Rachel ainsi que du parc Lafontaine, elle offre un cadre de vie des plus recherchés, à proximité des stations de métro Mont-Royal et Sherbrooke. D'une superficie de 1 101 pi², l'unité comprend un stationnement extérieur, une terrasse, un espace de rangement et présente un remarquable potentiel d'agrandissement avec la possibilité d'excaver le sous-sol.À voir!

Découvrez cette superbe unité clé en main offrant un espace de rangement remarquable. Dès l'entrée, vous serez séduit par son rangement ouvert, à la fois pratique et bien pensé.

La cuisine, entièrement repensée et rénovée, se démarque par ses matériaux de qualité et ses nombreux extras : armoires pleine hauteur jusqu'au plafond, comptoirs en quartz, dosseret en céramique, électroménagers en acier inoxydable, nouvel évier avec robinetterie moderne, ainsi qu'un îlot central à la fois esthétique et ultra fonctionnel.

La disposition des pièces assure une excellente intimité. La chambre principale propose un rangement généreux grâce à son placard intégré. La salle de bains est bien aménagée avec bain-douche, espace laveuse-sécheuse et une élégante vanité offrant beaucoup de rangement.

Plusieurs inclusions viennent bonifier cette propriété, tant dans les chambres que dans les espaces de vie.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse, idéale pour relaxer ou recevoir.

De plus, un potentiel d'agrandissement s'offre à vous avec la possibilité d'excaver le sous-sol afin d'augmenter la superficie habitable.

Travaux et améliorations:
*Immeuble pieuté par Bisson Expert (avant l'achat)
*Toiture refaite en 2020
*Unité entièrement reconstruite en 2008 avec des matériaux de qualité supérieure
*Isolation acoustique et insonorisation (barres résilientes et laine insonorisante)
*Portes avant remplacées (2010-2011)
*Escaliers et balcons avant refaits (2012)
*Portes intérieures, poignées et moulures remplacées
*Cuisine entièrement refaite et réaménagée (2017)
*Ajout de rangements intégrés (2017)
*Réaménagement des divisions (entrée, aire ouverte, salle de bains) (2017)
*Salle de bains rénovée avec coin lavage (2017)
*Revêtements de plancher remplacés (2017) et sablage de l'aire ouverte (2026)

Informations importantes:
*Financement via la Caisse Desjardins du Plateau Mont-Royal
*Mise de fonds minimale de 20 % (copropriété indivise)
*Quote-part : 35 %
*Taxes municipales: 13 437,18 $ x 35 % = 4 703,01 $
*Taxes scolaires: 1 711,47 $ $ x 35 % = 599,01 $
*Assurance bâtiment: 3 325,59 $ x 35 % = 1 163,96 $
* Droit de premier refus pour les propriétaires du 4015 et 4013 rue de Mentana tel que décrit à la convention d'indivision.

Avec un Walk Score exceptionnel de 95, cette propriété offre un mode de vie urbain incomparable, à proximité de tous les services. Un stationnement extérieur s'ajoute en prime.

Inclusions: Réfrigérateur, cuisinière, hotte de cuisinière, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, fixtures, tringles à rideaux et rideaux, rangement PAX dans les 3 chambres à coucher, bibliothèques dans les chambres à coucher, mobilier encastré dans le salon avec télé murale.