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Vendu
Façade -

Statut:

Investissement à Saint-Louis, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Québec

3452 - 3454 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2X 3C8

Remarques :

DOUBLE OCCUPATION, MRB de 16.3! Parfait pour propriétaire occupant ou investisseur. Cet immeuble est tout simplement magnifique et de qualité! Vous avez ici une opportunité incroyable d'investir. *Possibilité d'être financé au résidentiel avec seulement 20% de mise de fond* Situé dans la Square Saint-Louis sur Le Plateau Mont-Royal. Il est de toute évidence dans un des secteurs les plus recherchés de l'île. Splendide cour arrière qui donne accès à une belle ruelle verte. Il fait bon vivre à cet endroit, ce qui est un point avantageux pour la qualité et la durée de stabilité de vos locataires.

À 5 minutes de marche de la station de Metro Sherbrooke. Les transports en commun sont accessibles tout autour. Il y a une station de Bixi située juste en face. À seulement 15 minutes à pied du Quartier des spectacles.
Beaucoup d'événements ont lieu dans la ruelle verte à l'arrière de l'immeuble.
Le secteur est un choix incomparable!


Le square Saint-Louis est un lieu privilégié pour se détendre.

Oeuvres d'art public :
*Monument à Émile Nelligan
*La Sainte Trinité
*Fontaine du square
*Monument à Louis-Octave Crémazie


Situé au coeur de Montréal, l'arrondissement du Plateau-Mont-Royal exerce un attrait indéniable, tant auprès de la population montréalaise que des touristes, en raison de la qualité de vie de ses quartiers, du cachet de ses rues bordées d'arbres et de végétaux, de ses escaliers typiques, de ses parcs animés, de l'effervescence de ses artères commerciales, de ses cafés-terrasses et de son bassin de créateurs.
-Ville de Montréal


3454-3 : 51/2
Situé au 3e étage, dès votre entrée vous serez charmé par l'escalier menant à l'unité. Une fois à l'étage vous constaterez immédiatement l'effet de grandeur. Il y a un superbe puit de lumière ainsi qu'une grande porte patio ce qui offre une très grande luminosité! L'appartement a un cachet incroyable avec ses boiseries et sa brique sur les murs. Le salon, la cuisine, la salle à manger et le bureau sont à aire ouverte. Vous avez 2 chambres fermées ce qui offre une belle intimité. Vous avez un accès direct à la terrasse sur le toit par le salon, celle-ci privée à cet appartement. La terrasse est de très belle dimension pour y accueillir vos convives!

3454-2 : 31/2
Situé au 2e étage, l'appartement est rénové semblable au 51/2. Les pièces telles que la cuisine, la salle à manger et le salon sont à aire ouverte. Il y a une chambre fermée au fond. Avec un accès à un joli petit balcon.

3454-1 : 31/2
Situé au 2e étage
Rénové également cette unité est de très bonne dimension. À aire ouverte avec la cuisine, la salle à manger et le salon. Une chambre fermée est au fond et donne accès à un beau petit balcon.

3452-2 : 31/2
Situé au 1e étage rez-de-chaussée
Rénové, il possède une très belle luminosité! La cuisine, la salle à manger et le salon sont à aire ouverte. Une chambre fermée est située au fond et donne accès à la cour arrière.

3452-1 : 41/2
Situé au 1er étage, rez-de-chaussée
C'est un grand appartement avec 2 chambres à coucher fermées. La cuisine, la salle à manger et le salon sont à aire ouverte avec une belle fenestration qui permet de voir dans la cour arrière. La porte patio qui donne accès à la cour est dans la cuisine.

La cour arrière est splendide, un très bel espace ou profitez du beau temps. Elle donne directement sur la ruelle verte arrière



Inclusions: 5 cuisinières, 5 réfrigérateurs, 2 micro-ondes, 2 lave-vaisselle, Divan, Thermopompe murale, meuble noir dans l'entrée, table en verre cuisine, laveuse et sécheuse

Exclusions : Tous les biens meubles des locataires

Particularités du bâtiment :

  • Style: Multiplex
  • Dimensions : 26.5 x 38.0 Pieds
  • Équipement disponible: Thermopompe murale
  • Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
  • Mode de chauffage: Eau chaude
  • Énergie pour le chauffage: Gaz naturel
  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

  • Résidentiels : 95 520 $

Taxes:

  • Taxes municipales: 9 500 $
  • Taxe scolaire: 1 210 $
  • Taxes annuelles totales: 10 710 $

Évaluation :

  • Évaluation du terrain: 607 700 $
  • Évaluation de l'immeuble: 985 900 $
  • Évaluation totale: 1 593 600 $

Caractéristiques :

  • Chambres : 2
  • Dimensions du terrain : 2120.00 Pieds carrés
  • Largeur du terrain en façade : 26.5 Pieds
  • Profondeur du terrain : 80.0 Pieds
  • Salle(s) de bains : 1
  • Zonage: RESI

Détails des pièces :

  • Cuisine 3e niveau 4.32 m x 2.87 m Plancher : Céramique
  • Salle à dîner 3e niveau 2.31 m x 3.78 m Plancher : Bois Note: En haut des escaliers
  • Salon 3e niveau 3.96 m x 3.76 m Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier 3e niveau 3.17 m x 3.66 m Plancher : Bois Note: à confirmer
  • Salle de bains 3e niveau 3.84 m x 2.36 m Plancher : Céramique
  • Bureau 3e niveau 3.66 m x 3.68 m Plancher : Bois
  • Chambre principale 3e niveau 3.76 m x 3.81 m Plancher : Bois
  • Hall d'entrée 2e niveau 2.31 m x 3.78 m Plancher : Bois
  • Autre Cuisine/ salle à manger 2e niveau 4.32 m x 3.40 m Plancher : Céramique
  • Salon 2e niveau 3.20 m x 2.92 m Plancher : Bois
  • Salle de bains 2e niveau 1.93 m x 1.45 m Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier 2e niveau 4.37 m x 3.07 m Plancher : Bois
  • Autre Corridor Rez-de-chaussée 1.40 m x 4.34 m Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.28 m x 2.13 m Plancher : Bois
  • Salle de bains Rez-de-chaussée 2.06 m x 2.06 m Plancher : Plancher flottant
  • Autre Salon/ salle à manger - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.34 m x 3.48 m Plancher : Bois
  • Cuisine Rez-de-chaussée 3.12 m x 2.62 m Plancher : Céramique
  • Chambre principale Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.17 m Plancher : Bois
  • Autre Salon/ salle à manger Rez-de-chaussée 3.84 m x 4.17 m Plancher : Bois
  • Cuisine Rez-de-chaussée 2.46 m x 1.91 m Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier Rez-de-chaussée 1.75 m x 2.29 m Plancher : Céramique
  • Chambre Rez-de-chaussée 3.45 m x 3.12 m Plancher : Bois

Convertir la mesure en :

Unités à revenu :

  • Pièces 5
  • Chambres 2
  • Salles de bain 1
  • Pièces 3
  • Chambres 1
  • Salles de bain 1
  • Pièces 3
  • Chambres 1
  • Salles de bain 1
  • Pièces 4
  • Chambres 2
  • Salles de bain 1
  • Pièces 3
  • Chambres 1
  • Salles de bain 1

Gracieuseté de : Royal LePage Urbain

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

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Données démographiques de 3452 - 3454 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2X 3C8

Étape de vie

Jeunes couples

Type d'emploi

Industrie des services

Revenu moyen du ménage

95 219.90 $

Nombre moyen d'enfants

0,68

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

No certificate/diploma/degree

8.33 %

Diplôme d'études secondaires ou équivalent

18.47 %

Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers

3.39 %

Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)

12.4 %

Certificat d'études universitaires

5.48 %

Diplômes d'études universitaires

48.99 %

Navetteur

Se rendre au travail

En auto

17.31 %

En transport en commun

39.11 %

À pied

29.09 %

À bicyclette

9.05 %

Par tout autre moyen

5.44 %

Diversité Culturelle

Connaissance des langues officielles

Langue maternelle

Données Sur Le Bâtiment

Type de bâtiment

Appartements (faible hauteur et à étages multiples)

90.97 %

Maisons

9.03 %

Achat ou location

Emplacement de 3452 - 3454 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2X 3C8

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