5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H3S 2G1

No. MLS® 23442021

Investissement à vendre à Parc Kent, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Québec

1 478 000 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

FaÃ§ade - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor

EntrÃ©e extÃ©rieure - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor

Hall d'entrÃ©e - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Cuisine - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen

Cuisine - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Autre - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Salon - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Salle Ã manger - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Chambre Ã coucher principale - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Chambre Ã Â coucher - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Office

Salle d'eau - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Autre - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Laundry Room

Autre - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor

Balcon - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor With Exterior

Cuisine - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor

Salle de bains - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Autre - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle Ã manger - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Chambre Ã coucher principale - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Chambre Ã Â coucher - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle familiale - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Face arriÃ¨re - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor

Autre - 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor With Exterior

Assurance Habitation – TD Assurance

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Proposé par TD Assurance

5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H3S 2G1

1 478 000 $

Remarques :

Vous êtes à la recherche d'un immeuble locatif ? Vous cherchez peut-être une maison intergénérationnelle ? Ne cherchez pas plus loin : cette propriété est un véritable bijou ! Cette maison détachée avec un excellent charme, de grandes fenêtres et des planchers en chêne teinté a des plafonds de 8.5' dans chaque unité et 8' plafonds dans le sous-sol ! Le premier étage donne accès à une grande cour. Proche de 3 grands hôpitaux et d'écoles/universités. Voir l'addendum pour la liste des améliorations. A visiter absolument

2023 - Peint tous les rails et escaliers extérieurs
2023 - 5891 repeint
2023 - Nouvelles vanités dans la salle de bain 5891 et salle de bain 5893
2023 - Escaliers menant au sous-sol poncés
2023 - Rénovation complète de la salle familiale au sous-sol (nouveaux planchers, éclairage, repeint, nouveaux interrupteurs et prises)
2023 - Crépis des marches de l'avant
2023 - Nouveaux soffites et fascias de toit
2021 - Système de caméra de sécurité installé
2018 - Sous-sol peint
2018 - Planchers de sous-sol en époxy
2018 - Nouvel éclairage au sous-sol
2018 - Aménagement paysager avant et arrière
2016 - Toiture neuve (membrane blanche)
2015 - Nouvelle cuisine dans les deux unités 5891 et 5983 (armoires, électricité, comptoirs en granite, éclairage)
2015 - Unité 5891 - nouvelle salle de bain
2015 - Prises, interrupteurs électriques et nouveau câblage électrique dans les deux unités 5891 et 5893
2015 - Planchers sablés et teints dans les deux unités
2015 - Luminaires encastrables installés dans le salon et l'entrée
2015 - Nouvelles portes dans les deux unités
2015 - Maison entièrement repeinte
2014 - Entrée de gaz naturel installée
2014 - Fournaise de chauffage à haute efficacité (gaz naturel)
2013 - Réservoir d'eau chaude
2013 - Passerelle en béton
2011 - Nouvelle salle de bain dans l'unité 5893
2011 - Rampe galvanisée pour balcon à l'étage et plancher composite
2000 - Panneaux électriques

Inclusions: Luminaires, couvre-fenêtres, lave-vaisselle

Exclusions : Réfrigérateur, Cuisinière, Laveuse, Sécheuse au 1er étage et 2e étage

Particularités du bâtiment :

Style: Duplex
Air climatisé: Oui
Allée: Asphalte
Dimensions : 44.0 x 35.0 Pieds
Équipement disponible: Climatiseur central
Fondation: Béton coulé
Garage: Attaché, Tandem
Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Stationnement: Oui
Mode de chauffage: Radiant
Énergie pour le chauffage: Gaz naturel
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 72 000 $

Taxes:

Taxes municipales: 7 361 $
Taxe scolaire: 907 $
Taxes annuelles totales: 8 268 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 664 100 $
Évaluation de l'immeuble: 583 400 $
Évaluation totale: 1 247 500 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1951
Chambres : 2
Dimensions du terrain : 6269.00 Pieds carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 110.0 Pieds
Profondeur du terrain : 57.0 Pieds
Salle(s) de bains : 1
Superficie habitable (approx): 2863.0 Pieds carrés
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 7

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 9
Chambres 2
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Salon Rez-de-chaussée 5.87 m x 3.58 m Plancher : Autre - Boisfranc

Salle à dîner Rez-de-chaussée 4.04 m x 3.78 m Plancher : Autre - Boisfranc

Cuisine Rez-de-chaussée 4.88 m x 3.05 m Plancher : Céramique

Chambre principale Rez-de-chaussée 4.80 m x 3.58 m Plancher : Autre - Boisfranc

Chambre Rez-de-chaussée 3.73 m x 3.05 m Plancher : Autre - Boisfranc

Salle de bains Rez-de-chaussée 2.03 m x 1.83 m Plancher : Céramique

Autre Salle de Lavage Rez-de-chaussée 1.65 m x 1.40 m Plancher : Céramique

Salle familiale Sous-sol 5.99 m x 3.45 m Plancher : Couvre-sols souples

Rangement Sous-sol 5.49 m x 3.05 m Plancher : Béton

Rangement Sous-sol 2.87 m x 2.34 m Plancher : Béton

Rangement Sous-sol 2.87 m x 2.34 m Plancher : Béton

Unité 2

Pièces 8
Chambres 2
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Salon 2e niveau 5.84 m x 3.58 m Plancher : Autre - Boisfranc

Salle à dîner 2e niveau 3.78 m x 3.73 m Plancher : Autre - Boisfranc

Cuisine 2e niveau 4.88 m x 3.05 m Plancher : Céramique

Chambre principale 2e niveau 4.80 m x 3.58 m Plancher : Autre - Boisfranc

Chambre 2e niveau 3.66 m x 3.05 m Plancher : Autre - Boisfranc

Salle de bains 2e niveau 2.03 m x 1.83 m Plancher : Céramique

Autre Salle de Lavage 2e niveau 1.70 m x 1.30 m Plancher : Céramique

Autre Bureau - Irrégulier 2e niveau 3.05 m x 2.74 m Plancher : Autre - Boisfranc

Convertir la mesure en :

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

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Note :

Commentaires :

Michael Hopkins

Real Estate Broker Royal LePage Global , Agence immobilière*

Mobile :514.850.7165

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Tendances des prix du marché immobilier

Emplacement de 5891 - 5893 Rue Dolbeau, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H3S 2G1

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de tempête prévu : Très élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Élevé

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 5891 - 5893 Rue Dolbeau , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,8 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,2 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,8℃

2050

34,2℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de tempête prévu :

14 tempêtes prévues en 2050

73/100

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 5891 - 5893 Rue Dolbeau , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 355 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 461,4 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

355mm

2050

461,4mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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