Remarques :
Superbe haut de duplex en indivision sur la rue Melrose, aux belles Rénovations, attention aux détails. Goût chic, épuré & élégant qui vous fera succomber. Unique, lumineux 3 c.à.c, 1 SDB, offre des espaces généreux, salon ouvert sur S.A.M, puis sur la cuisine en enfilade, luminosité & charme sont à l'ordre du jour. Profité de la possibilité de vous construire la terrasse de vos rêves sur le toit. Garage, rangement, 2 stationnements Près des commerces, la piste cyclable, le métro & les parcs de NDG.
134.85 m2 (1451 pi2) de superficie habitable BRUT + le garage
*Basé sur le rôle d'évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de bois franc
Toit avant 2020 -- bardeaux d'asphalte garantie de 10ans
Toit principale +/- 2006 graviers & asphalte entretenu en 2016, nouveau flashing en 2017
Fenestration thermos à battant
2 balcons en fibres de verre (avant et arrière) refait en 2022
Plomberie majoritairement en cuivre
Électricité disjoncteurs
Unité d'air climatisé murale 2019 garantie de 10 ans
H.Q. (2023) = $373
Chauffage fournaise /gaz/ eau chaude, fournaise partagée, lining 2019
Chauffe-eau au gaz 2019
Cuisinière au gaz
Energir = (2023-24) $1917 pour l'unité du haut
2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8'-9''
Large Hall d'entrée lumineux et accueillant
Grand Salon aux proportions généreuses
Salon ouvert sur la salle à manger
Salle à manger attenante à la cuisine, cuisinière au gaz
3 Chambres à coucher
Salle de bains (douche)
Lavoir à l'étage
2 balcons en fibres de verre (avant et arrière)
Garage (1) et stationnement (2)
Financement : Desjardins
Quote-part 40%
Droit de préemption: 7 jours
Taxes municipales : $8089 x 40 % = $3236
Taxes scolaires : $1050 x 40% = $420
Assurance bâtiment: $ 2791 x 40 % = $1116.40
Droit de construire une terrasse sur le toit
Un stationnement au garage + 2 stationnements extérieurs (voir le plan)
Un espace rangement au garage + moitié de l'espace rangement dans la salle des machines
Certificat de localisation 2009 (un nouveau a été commandé)
*** Le vendeur vend sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Cette clause fera partie intégrante de l'acte notarié de vente
Inclusions: Frigo, cuisinière au gaz, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, AC, 2 PAX dans la chambre à coucher principale, 1 PAX dans la deuxième chambre à coucher, 2 meubles de rangement au sous-sol, rideaux, stores et luminaires (sauf exclusions ci-bas) Tous tels quels
Exclusions : 3 luminaires (salle à manger, chambre à coucher principale, deuxième chambre à coucher)
Particularités du bâtiment :
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Style:
Appartement
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Allée:
Asphalte
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Armoires de cuisine:
Mélamine
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Fenestration:
PVC
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Garage:
Intégré
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Installation laveuse-sécheuse:
2ième
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Proximité:
Autoroute, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
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Revêtement:
Brique
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Revêtement de la toiture:
Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Garage rangement
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Stationnement:
Oui
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Type de fenestration:
Manivelle (battant)
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Mode de chauffage:
Eau chaude
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Énergie pour le chauffage:
Gaz naturel
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
