Remarques :

Une surprise vous attend! Un concept ouvert à vos aires de vie offre jeux de lumière, inspirant confort, qualité et simplicité à ce bas en indivision. Ce chaleureux 2 chambres harmonisent en douceur le bien-être de nos besoins moderne d'aujourd'hui. Un combiné lumineux, salon, salle à manger, cuisine et porte patio vue de la terrasse et grand jardin. Une belle salle de bain spacieuse, un sous-sol non fini à exploité plusieurs possibilité, garage pour rangement et 2 stationnements en tandem

100.8 m2 (1085 pi2) de superficie habitable BRUT + 51.50 m2 (554 pi2) au sous-sol * EXCLUANT le garage 17 m2
Terrain de 393.40 m2 (4235 pi2)
*Basé sur le rôle d'évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques :

Planchers de bois franc et belles boiseries

Toit principal 2022 -- Gravier garantie de 15 ans

Fenestration de façade d'origine à guillotine en bois, et en très bonne état Fenestration thermos PVC à battant
Grande porte patio

Plomberie majoritairement en cuivre
Nouveau conduit d'eau de la rue, à la limite de propriété (Ville de Montréal)
Note : Le sous-sol du copropriétaire a 2 clapets anti-retour

Électricité disjoncteurs 200 AMP
Chauffage/ fournaise électrique
Chauffe-eau électrique
H.Q. (2023) = $2100 Estimé

Membrane et drain français au mur de côté, pompe submersible +/- 2008
Membrane et drain français au mur avant façade 2018
Terrasse 2022

1ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8'-8''

Hall d'entrée
2ième Chambre ou bureau/ ou 2ième Salon
Salon ouvert sur la salle à manger et cuisine
Cuisine, comptoir de granite, îlot central déjeuner, porte patio et plancher de bois franc
Grande terrasse et grand jardin privatif
2 Chambres à coucher (l'une d'elle avec foyer non fonctionnelle -- anciennement le salon)
Superbe salle de bains, détail d'impostes avec plancher de céramique

Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement)
Hauteur des plafonds 7'
Grand espace 16'-5''par 30'-6''

Garage en rangement
2 Stationnements avant, en tandem
Terrasse

Financement : Caisse Populaire Desjardins
Quote-part 51.616%
Droit de préemption: 7 jours
Taxes municipales : $6508 x 51.616% = $3359
Taxes scolaires : $ 808 x 51.616% = $417
Assurance bâtiment: $1131

Certificat de localisation 2008 Nouveau à suivre

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Inclusions: Stores de la cuisine et de la salle à manger, frigo, cuisinière, laveuse/sécheuse (sous-sol), tous tels quels

Exclusions : Lave-vaisselle, laveuse/sécheuse (1er étage), rideaux du salon, stores de la chambre principale