Remarques :
Superbe unifamiliale complètement détachée sur une NOUVELLE fondation, une demeure classique et élégante. Volume et espace qualifient toutes ses pièces. Impeccablement entretenue avec des magnifiques boiseries. Quatre grandes chambres, deux salles de bains, salle d'eau, une salle familiale avec hauteur exceptionnelle au sous-sol, un garage avec un allé de stationnement pour 4 voitures. À deux pas du parc Girouard et de l'école NDG.
184.1 m2 (1981.63 pi2) de superficie habitable BRUT+ 92 m2 (990.50 pi2) au sous-sol* EXCLUANT le garage
Terrain de 267.7 m2 (2881.49 pi2)
*Basé sur le rôle d'évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de chêne /boiseries/ portes escamotables
Toit en bitume et gravier, +/- 2006 -- garantie de 5 ans
Fenestration thermos à guillotine, Aluminium extérieur et intérieur en bois Aluminium à battant au le sous-sol
Plomberie majoritairement en cuivre et PEX
Nouveaux drains ABS
Clapet anti-refoulement
Électricité disjoncteurs
Chauffage fournaise/gaz
Chauffe-eau au gaz, cuisinière au gaz, foyer au gaz
Energir = (2022) 2 640,27$
NOUVELLE fondation, membrane et drain français, par Donat LaPlante, 2008
2 pompes submersibles; eau pluvial et sanitaires 2008
Garage détaché
4 stationnements allée privée, asphalté 2015
4 Balcons; travaux de réflexion 2022
Terrassement dalles patio au jardin
1er étage : plancher de chêne
Hauteur des plafonds 9'-2''
Spacieux Hall d'entrée ouvert sur la cage d'escalier
Salle d'eau
Bureau
Salon (foyer de gaz)
Salon ouvert sur la salle à manger, portes escamotables
Salle à manger avec belles boiseries
Cuisine, comptoir de granite, coin déjeuner et plancher de bois franc
Balcon
2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 9'-1''
Palier avec fenestration plombée
Immense Chambre des maitres avec balcon et walk-in mur à mur
3 autres Chambres à coucher avec garde-robe
Salle de bains avec plancher de céramique
Balcon en arrière
Sous-sol fini 2008, avec plancher de chêne
Hauteur des plafonds 7'-10''
Grande salle familiale avec foyer de bois * non conforme à la Ville de Montréal
Cave à vin
Salle de lavage et beaucoup de rangement
Salle de bain/ douche
Possibilité d'agrandir mudroom à 16.7 x 5.6 pied
Garage détaché
4 stationnements allée privée, asphalté 2015
4 Balcons
Certificat de localisation 2022
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l'Acte de Vente notarié****
Inclusions: Lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, Frigo, Four, Rideaux dans le salon/den/salle familiale
Exclusions : Luminaire dans la chambre à coucher bleu
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Allée:
Asphalte
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Armoires de cuisine:
Bois
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Dimensions :
8.05 x 11.45 METRE
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Fenestration:
Aluminium, Bois
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Fondation:
Blocs de béton
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Foyer:
Oui
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Foyer-Poêle:
Foyer au bois, Foyer au gaz
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Garage:
Détaché
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Proximité:
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
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Revêtement:
Brique
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Revêtement de la toiture:
Bitume et gravier
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Type de fenestration:
Guillotine, Manivelle (battant)
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Mode de chauffage:
Eau chaude
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Énergie pour le chauffage:
Gaz naturel
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
