Remarques :
**Superbe triplex rénové au coeur de Nouveau-Bordeaux | Une occasion d'investissement à ne pas manquer**
Bienvenue au **10960-10962, rue James-Morrice**, un immeuble à revenus offrant un équilibre exceptionnel entre qualité, potentiel d'optimisation et emplacement de choix dans le très recherché secteur de **Nouveau-Bordeaux**, au coeur d'Ahuntsic-Cartierville.
Cette propriété a bénéficié d'importantes améliorations, dont **deux logements entièrement rénovés jusqu'à la structure (guttés)** avec des matériaux de qualité, des finitions soignées et un style contemporain intemporel. Ces rénovations majeures permettent au futur propriétaire de profiter d'un immeuble offrant une tranquillité d'esprit et des dépenses en immobilisations réduites pour les années à venir.
Un avantage particulièrement recherché : **un logement est actuellement vacant**, offrant une excellente possibilité d'occupation par le propriétaire ou la liberté de fixer un nouveau loyer au prix du marché. De plus, **un deuxième logement pourrait également se libérer prochainement**, représentant une occasion rare d'optimiser davantage les revenus locatifs selon vos objectifs.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble de qualité ou propriétaire-occupant désirant réduire considérablement son coût d'habitation grâce aux revenus locatifs, cette propriété répond parfaitement aux deux profils.
Située dans un secteur reconnu pour sa qualité de vie et sa forte demande locative, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des **autoroutes 15 et 40**, de la gare **Bois-de-Boulogne**, des transports en commun, de l'**Hôpital du Sacré-Coeur de Montréal**, du **Marché Central**, de Costco, d'Adonis, de nombreux commerces, restaurants, écoles, garderies, parcs et pistes cyclables. Un quartier apprécié autant par les familles que par les professionnels pour son accessibilité et ses nombreux services.
Les immeubles offrant un tel niveau de rénovation, un potentiel d'occupation, des possibilités d'optimisation des revenus et un emplacement aussi recherché sont de plus en plus rares sur le marché.
**Une occasion unique d'acquérir un immeuble à revenus offrant qualité, flexibilité et excellent potentiel de valorisation à long terme. Une propriété qui saura satisfaire les investisseurs les plus exigeants comme les futurs propriétaires-occupants.**
*****Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, un traitement équitable lui sera accordé par le courtier du vendeur.*****
Inclusions: 10960-10960A -- À déterminer, 10962 -- Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse et téléviseurs.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Triplex
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Égout:
Municipalité
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Murs mitoyens:
Jumelé
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Services publics:
Eau raccordée, Égout raccordé
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Source d'eau:
Municipalité
