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62 Rue Lanahan, Magog, QC, J1X 0M7

  • 749 900 $
  • 3+2 chambres
  • 3+1 salles de bain

Remarques :

Accès au lac Memphrémagog! Cette demeure haut de gamme vous en mettra plein la vue. Dès l'entrée vous serez conquis par les plafonds hauts, le foyer au salon, la vaste aire de vie à la cuisine/s. à manger. 4 ch. à l'étage, 3,5 s.b., suite des maîtres avec s.b. privée, s. familiale avec foyer, s-sol fini. Garage triple, terrain de 41 489 pi2.

- Accès au Lac Memphrémagog via la rue de l'Hermitage via le lot # 4 225 953;

- construction irréprochable;

- intérieur lumineux et vaste;

- fenestration généreuse;

- escalier de bois franc;

- caissons au plafond du salon avec insertion de bois;

- grand îlot central et comptoir de granit à la cuisine;

- armoires jusqu'au plafond;

- salle à manger de style verrière;

- plafond mesurant près de 10 pieds;

- 4 chambres à l'étage, dont une grande suite des maîtres avec salle de bains adjacente offrant bain autoportant, douche de verre et plancher radiant;

- deux foyers au propane;

- deux thermopompes murales;

- planchers radiants au rez-de-chaussée, sous-sol et salle de bains des maîtres;

- salle de bains du 2e étage avec douche de verre;

- grande salle familiale avec salle de jeu attenante et "mudroom" offrant rangement;

- sous-sol complètement aménagé avec deux chambres, salle de bains, salle d'exercice et cave à vin;

- revêtement tout pierre;

- garage triple avec chevrons habitables, chauffé par un dragon et une troisième thermopompe murale (chauffage et climatisation);

- le garage existant à la construction a été converti en pièces (salle familiale, salle de jeu et "mudroom") en 2017;

- terrain exceptionnel et soigneusement aménagé offrant vaste entrée de cour, patio, terrasse avec foyer et coin jeu;

- ajout du garage actuel en 2017;

- aménagement paysager en 2017;

- refait le drainage de la cour en 2017;

- adoucisseur d'eau et filtre au charbon.

Inclusions: Aspirateur central et accessoires, ouvre-porte électrique de garage, plaque de cuisson au gaz, four et micro-ondes encastrés, lave-vaisselle encastré, armoire lingerie de la salle de lavage.

Exclusions : Spa et toit rétractable.

Particularités du bâtiment :

  • Style : Détaché
  • Allée : Non pavée
  • Dimensions : 46.0 x 33.0 Pieds
  • Eau (accès) : Accès, Navigable
  • Équipement disponible : Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
  • Fenestration : PVC
  • Fondation : Béton coulé
  • Foyer : Oui
  • Foyer-Poêle : Foyer au gaz
  • Garage : Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
  • Particularités du site : Coin de rue
  • Proximité : Ski alpin, Ski de fond
  • Revêtement : Pierre
  • Revêtement de la toiture : Bardeaux d'asphalte
  • Salle de bains : Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
  • Sous-sol : Totalement aménagé
  • Stationnement : Oui
  • Terrain : Bordé par des haies, Paysager
  • Type de fenestration : Manivelle (battant)
  • Mode de chauffage : Plinthes électriques, Radiant
  • Énergie pour le chauffage : Électricité, Propane
  • Approvisionnement en eau : Puits artésien
  • Système d'égouts : Champ d'épuration, Fosse septique

Taxes:

  • Taxes municipales : 5 052 $
  • Taxe scolaire : 997 $
  • Taxes annuelles totales : 6 049 $

Évaluation :

  • Évaluation du terrain : 69 400 $
  • Évaluation de l'immeuble : 560 100 $
  • Évaluation totale : 629 500 $

Caractéristiques :

  • Chambres : 3+2
  • Salle(s) d'eau : 1
  • Bâti en : 2013
  • Dimensions du terrain : 41489.00 Pieds carrés
  • Largeur du terrain en façade : 176.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 235.0 Pieds
  • Salle(s) de bains : 3
  • Superficie habitable (approx): 2714.0 Pieds carrés
  • Zonage : RESI
  • Nbre d'espaces de stationnement : 15

Détails des pièces :

  • Hall d'entrée Rez-de-chaussée 1.74 m x 2.41 m Plancher : Céramique
  • Salon Rez-de-chaussée 4.15 m x 4.48 m Plancher : Céramique
  • Cuisine Rez-de-chaussée 3.54 m x 5.70 m Plancher : Céramique
  • Salle à dîner Rez-de-chaussée 3.99 m x 3.84 m Plancher : Céramique
  • Salle d'eau Rez-de-chaussée 1.49 m x 1.25 m Plancher : Céramique
  • Salle familiale Rez-de-chaussée 5.82 m x 5.33 m Plancher : Céramique
  • Salle de jeux Rez-de-chaussée 2.77 m x 3.66 m Plancher : Céramique
  • Chambre principale 2e niveau 4.05 m x 5.39 m Plancher : Bois Note : Walk-in 3,7' X 9,5' (2)
  • Autre Salle de bain attenante 2e niveau 3.81 m x 2.99 m Plancher : Céramique
  • Chambre 2e niveau 3.72 m x 3.41 m Plancher : Bois
  • Chambre 2e niveau 3.54 m x 3.38 m Plancher : Bois
  • Chambre 2e niveau 3.41 m x 2.77 m Plancher : Bois
  • Salle de bains 2e niveau 2.53 m x 3.63 m Plancher : Céramique
  • Bureau Sous-sol 4.24 m x 2.99 m Plancher : Plancher flottant Note : Walk-in 5,8' X 4,9'
  • Chambre Sous-sol 3.41 m x 3.38 m Plancher : Plancher flottant
  • Autre Salle d'exercice Sous-sol 4.54 m x 3.08 m Plancher : Plancher flottant
  • Salle de lavage Sous-sol 1.25 m x 3.32 m Plancher : Céramique
  • Salle de bains Sous-sol 1.25 m x 2.71 m Plancher : Céramique
  • Cave à vin Sous-sol 1.22 m x 2.83 m Plancher : Béton

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Gracieuseté de : Royal LePage Evolution

Données fournies par : Chambre Immobilière du Grand Montréal 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Emplacement de 62 Rue Lanahan, Magog, QC, J1X 0M7

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