Investissement À vendre à Le Vieux-Longueuil, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), Québec
1 975 000 $-
Détails
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Carte
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Données démographiques
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Vue de la rue
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Itinéraire
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Publicité
Remarques :
Réel JOYAU de son arrondissement, IMPOSANTE et ÉLÉGANTE propriété a caractère UNIQUE située au coeur du vieux Longueuil, voisine de la légendaire et dynamique rue St-Charles animée par tous ses commerces de proximité et foires estivales. Entièrement restaurée et rénovée au fils des ans, cette somptueuse demeure au charme d'antan comporte 4 logements distincts dont le principal de 4 chambres sur 2 étages. Les 3 autres logements, entièrement meublés, assurent a eux seuls un excellent revenu de location annuel. Immeuble a revenu ou maison inter-génération de RÊVE pour les acheteurs en quête d'un PROJET immobilier sensationnel!
Réel JOYAU de son arrondissement, IMPOSANTE et ÉLÉGANTE propriété a caractère UNIQUE située au coeur du vieux Longueuil, légèrement en retrait de la légendaire et dynamique rue St-Charles animée par tous ses commerces de proximité, restos, cafés, épiceries fines, boutiques, foires , kiosques et festivités d'été.
ENTIÈREMENT RÉNOVÉE au fils des ans, cette somptueuse demeure au charme d'antan comporte 4 logements distincts dont le principal de 4 chambres a coucher occupant tout le rez-de-chaussé et une partie du rez-de-jardin. Les aires de vies y sont spacieuses et soigneusement aménagées dans un décor contemporain. Le système de chauffage permanent est a eau chaude et gaz naturel.
Deux (2 x 4.5) des 3 autres logements , entièrement meublés, sont destinés a la location court terme et publicisés sous l'appellation: Les Appartements St-Alexandre, tandis que le 3.5 est loué a l'année avec un bail actuellement en vigueur et prenant fin le 30 juin 2026. Le revenu de location actuel des 3 logements sont de 80,000$/an et le potentiel revenu du logement principal disponible a l'acheteur au 1er octobre 2025 est de 3600$/mois pour revenu global potentiel de 123,200$/an pour l'ensemble de l'immeuble.
Un grand stationnement est aménagé sur le côté de la maison ainsi q'une entrée principale dédiée aux 2 appartements du haut.
L'immeuble bénéficie d'une droit acquis a la ville concernant la location court terme et ce droit suit l'immeuble.
Les permis d'opération de la CITQ sont quant a eux propres au propriétaire et devront demandés par tout nouvel acquéreur désirant poursuivre les opérations de location court terme.
RÉNOVATIONS MAJEURES depuis 2021:
- Nouvelle toiture en bitume et gravier
- Entrée électrique 300 ampères
- Remplacement des 2 portes AVANT
- Ajout d'un foyer au gaz naturel
- Ajout d'un climatiseur mural
- Remplacement de la thermopompe au toit et fournaise a l'étage
- Réfection de la salle de bain principale (RDC)
- Réfection de la salle de bain du logement #2(3.5)
RÉNOVATIONS MAJEURES (selon l'ancien propriétaire):
- Toutes les divisions de la maison
- Planchers et murs
- Plomberie et électricité
- Maçonnerie, portes & fenêtres
- Toitures latérales en acier
- Terrassement complet
- Système de chauffage remplacé
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE:
En plus d'être située a 2 minutes a pieds de la rue St-Charles et de tous ses attraits, la propriété est a quelques minutes du métro, des transports en commun, de l'université, de la piste cyclable, de la marina de Longueuil, de l'Hôpital Pierre Boucher, du pont Jacques Cartier, du pont Victoria et du tunnel LH Lafontaine!
Que votre projet soit a caractère PERSONNEL, FAMILIAL ou qu'il soit plutôt a titre d'INVESTISSEMENT, le 77 St-Alexandre est une adresse a privilégier sans aucune hésitation!
Pour de plus amples renseignements SVP vous adresser au courtier inscripteur.
VENTE FAITE AVEC LA GARANTIE LÉGALE
Au plaisir de vous y rencontrer!
Inclusions: Logement PRINCIPAL (proprio occupant): Frigo, thermopompe centrale, cuisinière au gaz, lave-vaisselle, stores, rideaux, luminaires, laveuse-sécheuse de l'entrée des logements,armoires de rangement blanche de la chambre des maîtres et celle du bureau, BBQ gaz naturel, système de chauffage central permanent a eau chaude,remise de jardin . LES LOGEMENTS #1 (4.5-2e) #2 (3.5-2e) et le Rez-de-jardin (4.5) sont laissés entièrement meublés (meubles, stores, rideaux, luminaires, vaisselle et literie).
Exclusions : SPA, LOGEMENT #2 (3.5 DU 2E) biens et effets personnels du locataire.
Particularités du bâtiment :
- Style: Quadruplex
- Air climatisé: Oui
- Allée: Asphalte, Double largeur ou plus, Avec prise extérieure
- Dimensions : 11.38 x 17.17 METRE
- Équipement disponible: Climatiseur central, Climatiseur mural
- Fondation: Béton coulé
- Foyer: Oui
- Foyer-Poêle: Foyer au gaz
- Occupation: Triple
- Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
- Revêtement: Brique
- Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
- Revêtement de sol: Béton, Bois, Céramique, Plancher flottant
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
- Stationnement: Oui
- Terrain: Clôturé, Paysager
- Type de fenestration: Manivelle (battant), Porte-fenêtre
- Mode de chauffage: Eau chaude, Plinthes à convection
- Énergie pour le chauffage: Gaz naturel
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 123 200 $
Taxes:
- Taxes municipales: 13 100 $
- Taxe scolaire: 819 $
- Taxes annuelles totales: 13 919 $
Dépenses:
- Assurance: 3 550 $
- Déneigement: 650 $
- Pelouse: 300 $
- La Publicité: 450 $
- Électrique: 3 221 $
- Gaz: 2 895 $
Property Assessemnt:
- Évaluation du terrain: 519 300 $
- Évaluation de l'immeuble: 794 200 $
- Évaluation totale: 1 313 500 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1943
- Chambres : 3
- Dimensions du terrain : 1045.20 Mètres carrés
- Irregular: Oui
- Largeur du terrain en façade : 27.33 Mètre
- Profondeur du terrain : 42.88 Mètre
- Salle(s) de bains : 3
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 4
Unités à revenu :
Unité 1
- Pièces 11
- Chambres 3
- Salles de bain 3
Détails des pièces :
- Hall d'entrée Rez-de-chaussée 2.26 m x 2.21 m 7.5 p x 7.3 p Plancher : Céramique
- Chambre - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.19 m x 3.48 m 13.9 p x 11.5 p Plancher : Bois
- Chambre Rez-de-chaussée 4.22 m x 3.66 m 13.10 p x 12 p Plancher : Bois
- Chambre principale - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.22 m x 5.33 m 13.10 p x 17.6 p Plancher : Bois
- Salle de bains Rez-de-chaussée 1.45 m x 2.26 m 4.9 p x 7.5 p Plancher : Céramique
- Salon - Irrégulier Rez-de-chaussée 5.03 m x 4.39 m 16.6 p x 14.5 p Plancher : Bois Note: Foyer gaz naturel
- Salle à dîner - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.51 m x 5.13 m 11.6 p x 16.10 p Plancher : Bois Note: Porte patio
- Cuisine - Irrégulier Rez-de-chaussée 6.91 m x 3.84 m 22.8 p x 12.7 p Plancher : Bois
- Salle de bains Rez-de-chaussée 1.73 m x 2.57 m 5.8 p x 8.5 p Plancher : Céramique
- Salle de lavage Rez-de-chaussée 2.41 m x 1.52 m 7.11 p x 5 p Plancher : Céramique
- Salle familiale 5.71 m x 4.95 m 18.9 p x 16.3 p Plancher : Béton
- Autre Cuisinette 2.39 m x 2.11 m 7.10 p x 6.11 p Plancher : Béton
- Salle de bains 1.91 m x 2.72 m 6.3 p x 8.11 p Plancher : Céramique
- Hall d'entrée 1.63 m x 7.49 m 5.4 p x 24.7 p Plancher : Béton
Unité 2
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bain 1
Détails des pièces :
- Salon 2e niveau 3.35 m x 3.40 m 11 p x 11.2 p Plancher : Bois
- Salle à dîner - Irrégulier 2e niveau 2.72 m x 3.86 m 8.11 p x 12.8 p Plancher : Bois
- Cuisine 2e niveau 4.42 m x 2.57 m 14.6 p x 8.5 p Plancher : Bois
- Chambre principale 2e niveau 4.17 m x 4.45 m 13.8 p x 14.7 p Plancher : Bois
- Chambre 2e niveau 3.25 m x 3.00 m 10.8 p x 9.10 p Plancher : Bois
- Salle de bains - Irrégulier 2e niveau 1.45 m x 3.61 m 4.9 p x 11.10 p Plancher : Céramique
Unité 3
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bain 1
Détails des pièces :
Unité 4
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bain 1
Détails des pièces :
- Hall d'entrée 2.34 m x 2.13 m 7.8 p x 7 p Plancher : Plancher flottant
- Salon - Irrégulier 2.69 m x 3.63 m 8.10 p x 11.11 p Plancher : Plancher flottant
- Salle à dîner 3.00 m x 3.48 m 9.10 p x 11.5 p Plancher : Plancher flottant
- Cuisine 4.29 m x 2.59 m 14.1 p x 8.6 p Plancher : Céramique
- Salle de bains 2.97 m x 1.93 m 9.9 p x 6.4 p Plancher : Céramique
- Chambre - Irrégulier 4.19 m x 3.45 m 13.9 p x 11.4 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre - Irrégulier 3.02 m x 5.33 m 9.11 p x 17.6 p Plancher : Plancher flottant
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Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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