Remarques :
Sise sur un petit croissant tranquille, en bordure de la rivière des Prairies, se dresse cette résidence intergénération, imposante tant par son style que par ses volumes. Reconstruite en 2016, sur dalle originale 1989, elle offre entre autres au RDC; 2 grands appartements distincts, face à l'eau avec terrasse privée, ascenseur pour fauteuil roulant. L'étage supérieur; la résidence principale dotée de 4 chambres et 3 ½ SDB, immense terrasse face à la rivière. Excellente orientation permettant ainsi un ensoleillement permanent. Idéale pour ceux qui recherchent clé en main; espace, volume, luminosité et tranquillité.
***DESCRIPTION***
***REZ-DE-CHAUSSEE; APPARTEMENT 1***
+Accueillant hall d'entrée au rez-de-chaussée
+Ascenseur (pouvant recevoir un fauteuil roulant)
+Salle de lavage commune aux deux appartements (1 et 2)
+Entrée de l'appartement 1
+1 belle chambre avec sa salle de bain et dressing
+1 salle d'eau
+Spacieux séjour, salle à manger et cuisine avec accès direct à la grande terrasse
+Vue omniprésente sur l'eau
+Immense terrasse face a l'eau
***REZ-DE-CHAUSSÉE; APPARTEMENT 2***
+Au fond du hall d'entrée du rez-de-chaussée
+Entrée de l'appartement 2 très spacieux
+Somptueux séjour ouvert sur salle à manger et cuisine face à l'eau, accès à la grande terrasse
+2 grandes chambres avec leur suite (salles de bain et dressings)
+1 salle d'eau
+Cheminée au gaz (propane)
***ÉTAGE SUPÉRIEUR; RÉSIDENCE PRINCIPALE***
+Très belle hauteur (14')
+Luminosité grâce à son excellente orientation
+Vue permanente sur la Rivière des Prairies
+Cuisine spectaculaire avec grand comptoir en quartz, électro ménagers haut de gamme ouverte sur salle à manger et séjour, accès direct à la terrasse
+Cheminée au bois
+Immense terrasse face à l'eau avec cuisine extérieure
+Belle chambre des maîtres; vue sur l'eau, salle de bain attenante et grand dressing
+3 chambres supplémentaires dont une avec sa salle de bains
+Salles de bains (3) avec plancher chauffant
+Salle d'eau
+Salle de lavage
+Ascenseur (pouvant recevoir un fauteuil roulant)
***EXTÉRIEUR***
+A l'avant grande allée pouvant recevoir plusieurs voitures
+2 grands garages
+Plus de 22,000, -pc de terrain plat
+Excellente orientation permettant un bel ensoleillement
+En bordure de la rivière des Prairies
+Quai pour bateau, avec entrée électricité 20 amps
***INCLUSIONS***
+Chauffe-eau (2)
+Système d'alarme avec Telus
+Résidence principale:
+Réfrigérateurs Samsung (2)
+Plaque chauffante au gaz KitchenAid
+Fours encartés Whirlpool (2)
+Lave-Vaisselle KitchenAid
+Micro ondes Fisher & Paylel
+Réfrigérateur à vin Danby
+Laveuse et sécheuse LG (Salle de Lavage)
+Armoires Dressing chambre principale
+Bacs à fleurs de la salle à manger
*Appartement 1:
+Réfrigérateur KitchenAid
+Plaque chauffante Schott
+Cuisinière Whirlpool
+Lave-Vaisselle Kenmore
+Micro ondes Panasonic
+Cuisine extérieure, B.B.Q.
+Laveuse Maytag
+Sécheuse Inglis
*Appartement 2:
+Réfrigérateur
+Cuisinère
+Hotte
+Lave-vaisselle
+Réfrigérateur à vin
***DÉCLARATIONS***
*Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans aucune garantie quant à leur conformité aux réglementations applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.
*La superficie habitable a été prise du rôle foncier de la municipalité de la Ville de Laval.
*Un nouveau certificat de localisation sera commandé par le vendeur.
*Reconstruite en 2016 sur dalle béton 1989
Inclusions: Résidence Principale, app. 1 & 2, tous les luminaires, tous les stores, rideaux, tringles. Télécommande(s) ouvre porte de garage (2), miroirs des salles de bains, aspirateur central et accessoires (3) et un quai. (Voir suite Addenda...)
Exclusions : Les effets personnels et le mobilier intérieur et extérieur. Tableaux et oeuvres d'art et 2 unités de rangement Husky dans le garage.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Air climatisé:
Oui
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Allée:
Double largeur ou plus, Pavé uni
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Appareils en location (mensuel):
Réservoir au propane
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Dimensions :
42.3 x 150.6 Pieds
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Eau (accès):
Accès, Bordé par l'eau, Navigable
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Équipement disponible:
Installation aspirateur central, Ascenseur(s), Borne de recharge électrique, drain français, Climatiseur central, Détecteur d'incendie, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale
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Fenestration:
PVC
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Fondation:
Béton coulé
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Foyer:
Oui
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Foyer-Poêle:
Propane, Foyer au bois, Foyer au gaz
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Garage:
Chauffé
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Particularités du bâtiment:
Intergénération - Autre
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Particularités du site:
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
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Proximité:
Restaurants, services, boutiques et REM (2024), Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
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Revêtement:
Aluminium, Brique, Stucco
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Revêtement de la toiture:
Membrane élastomère
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Salle de bains:
Salle de bain attenante à la CCP
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Paysager
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Topographie:
Plat
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Type de fenestration:
Coulissante
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Vue:
Sur l'eau, Panoramique
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Mode de chauffage:
Air soufflé (pulsé), Radiant
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
