Statut :

Investissement à Pont-Viau, Laval (Pont-Viau), Québec

 

Remarques :

Propriété à revenu, idéal pour investisseurs ou propriétaire occupant! Superbe et grand duplex, rénové, situé dans un secteur très tranquille de Laval, ayant subi plusieurs rénovations depuis quelques années. Au rez-de-chaussée vous trouverez un grand 5 ½ sur 2 étages ainsi qu'un 4 ½ de bonnes dimensions au 2e étage. Voir addenda pour détails.

À VOIR ABSOLUMENT !! IDÉAL POUR INVESTISSEURS!!

En quête d'un investissement? Voici un beau et grand duplex stratégiquement situé, près du métro Cartier ainsi que de l'Île de Montréal, un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités et des commerces, idéal pour familles, étudiants et professionnels. Duplex qui vous offre un intérieur et un extérieur rénovés, logeable, accueillant, des pièces de bonnes dimensions, des rénovations de qualités ainsi qu'un énorme potentiel de location. Un quartier tranquille avec un accès rapide à tout!

Les deux unités ont été rénovés en entier avec des matériaux de qualité, dont de beaux planchers de bois franc, fenêtres, les deux balcons et beaucoup plus encore. Les deux cuisines sont fonctionnelles, 2 salles de bains complètes au rez-de-chaussée ainsi qu'une avec douche indépendante au 2e, une salle de lavage avec rangement au rez-de-chaussée et installation laveuse/sécheuse au 2e.

L'unité du rez-de-chaussée compte plusieurs possibilités. Une grande pièce à l'arrière pourrait être converti en loft pour ainsi vous donner un triplex, donc, plus de revenus. Celle-ci est équipée d'une entrée privée avec une belle terrasse privée et clôturée, d'une salle de bains complète, et de deux grandes pièces à aire ouverte qui pourrait accueillir bureau, chambre, salon, selon vos goûts. Une cuisine pourrait facilement y être ajouté pour ainsi en faire un grand loft complet. (Voir avec la municipalité pour les possibilités).

Au 2e, vous obtenez de belles pièces bien divisées, avec la possibilité de créer une chambre fermée, un bureau fermé, ici aussi, selon vos goûts. En ce moment, ces pièces sont à aire ouverte créant un style loft bien lumineux. Une immense terrasse où vous pourrez accueillir amis et famille vous attends pour vos plus belles soirées d'été, ainsi qu'un balcon à l'avant.

L'unité du rez-de-chaussée est libre immédiatement. Vous serez à 2 minutes en voiture du métro Cartier et à 5 minutes de l'ile de Montréal, parfait pour les gens qui y travaillent.

Prenez le temps de venir visiter, vous serez séduit !!


-Toiture 2019
-Chauffe-eau rdc 2016 + 2e étage 2018
-Fenêtres +/- 2018
-Cuisine et salle de bains des 2 étages 2017 et 2018
-Plancher du rdc 2020 et 2021 et 2e étage 2017
-Terrasse 2019
-Balcon avant 2019
-Balcon du haut 2021
-Électricité refait au sous-sol

Exclusions : Luminaire salle à manger rdc, luminaire cuisine au dessus de l'îlot du 2e étage, étagère entrée avant.

Particularités du bâtiment :

  • Style : Duplex
  • Allée : Asphalte
  • Armoires de cuisine : Bois
  • Fenestration : PVC
  • Fondation : Béton coulé
  • Particularités du site : Coin de rue
  • Proximité : Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
  • Revêtement de la toiture : Bardeaux d'asphalte
  • Revêtement de sol : Bois, Céramique
  • Salle de bains : Douche indépendante
  • Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
  • Stationnement : Oui
  • Terrain : Petite terrasse arrière niveau sol est clôturée, Clôturé
  • Topographie : Plat
  • Type de fenestration : Manivelle (battant)
  • Mode de chauffage : Plinthes à convection, Plinthes électriques
  • Énergie pour le chauffage : Électricité
  • Approvisionnement en eau : Municipalité
  • Système d'égouts : Municipalité

Revenus bruts potentiels :

  • Résidentiels : 39 000 $

Taxes:

  • Taxes municipales : 3 132 $
  • Taxe scolaire : 310 $
  • Taxes annuelles totales : 3 442 $

Évaluation :

  • Évaluation du terrain : 121 500 $
  • Évaluation de l'immeuble : 244 200 $
  • Évaluation totale : 365 700 $

Caractéristiques :

  • Chambres : 3
  • Bâti en : 1955
  • Dimensions du terrain : 222.90 Mètres carrés
  • Largeur du terrain en façade : 12.19 Mètre
  • Profondeur du terrain : 18.29 Mètre
  • Salle(s) de bains : 2
  • Zonage : RESI
  • Nbre d'espaces de stationnement : 3

Détails des pièces :

  • Salle à dîner Rez-de-chaussée 4.17 m x 3.28 m Plancher : Bois
  • Cuisine Rez-de-chaussée 4.55 m x 3.23 m Plancher : Bois
  • Rangement Rez-de-chaussée 1.70 m x 2.29 m Plancher : Bois
  • Chambre Rez-de-chaussée 1.93 m x 3.33 m Plancher : Bois
  • Salon Rez-de-chaussée 5.97 m x 5.59 m Plancher : Bois Note : Ou chambre et salon
  • Salle de bains Rez-de-chaussée 2.46 m x 2.39 m Plancher : Céramique
  • Salle de bains Rez-de-chaussée 1.40 m x 1.93 m Plancher : Céramique
  • Salle de lavage Rez-de-chaussée 2.24 m x 2.01 m Plancher : Céramique
  • Salle familiale Sous-sol 6.17 m x 3.66 m Plancher : Bois
  • Chambre Sous-sol 3.63 m x 3.63 m Plancher : Bois
  • Hall d'entrée 2e niveau 2.06 m x 2.16 m Plancher : Bois
  • Cuisine 2e niveau 3.23 m x 3.00 m Plancher : Bois
  • Salon 2e niveau 3.56 m x 2.92 m Plancher : Bois
  • Chambre - Irrégulier 2e niveau 2.90 m x 2.92 m Plancher : Bois
  • Bureau - Irrégulier 2e niveau 2.39 m x 3.00 m Plancher : Bois Note : Ou chambre
  • Autre Terrasse - Irrégulier 2e niveau 3.56 m x 3.68 m Plancher : Bois

Unités à revenu :

  • Pièces 7
  • Chambres 3
  • Salles de bain 2
  • Pièces 4
  • Chambres 2
  • Salles de bain 1

Gracieuseté de : Royal LePage Humania Centre

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

  • Stationnement -
  • Balcon -
  • Hall d'entrée -
  • Salle à manger -
  • Cuisine -
  • Cuisine -
  • Cuisine -
  • Autre -
  • Cuisine -
  • Autre -
  • Salle de bains -
  • Salle de bains -
  • Salle de bains -
  • Salon -
  • Salon -
  • Salle de lavage -
  • Vue d'ensemble -
  • Vue d'ensemble -
  • Salon -
  • Vue sur l'eau -
  • Chambre à coucher -
  • Salle de bains -
  • Salle de bains -
  • Chambre à coucher -
  • Sous-sol -
  • Entrée extérieure -
  • Cuisine -
  • Cuisine -
  • Cuisine -
  • Vue d'ensemble -
  • Salon -
  • Salon -
  • Vue d'ensemble -
  • Vue d'ensemble -
  • Bureau -
  • Bureau -
  • Chambre à coucher -
  • Vue d'ensemble -
  • Salle de bains -