Rue Non Disponible-Unavailable, Charlesbourg (Québec), QC, H1N 1N1

7 500 000 $

No. MLS® 21358003

Investissement à vendre à Des Jesuites, Charlesbourg (Québec), Québec

7 500 000 $

Remarques :

Évaluation agréée du 7 janvier 2021 à 7 900 000$.Excellente administration.63 unités avec SDB et cuisinette. Investissements des dernières années de ±500 000$.Systèmes de sécurité permettant d'exploiter des unités de soin sur tous les étages,augmentation importante des revenus à M.T..Bonne qualité d'immeuble suite aux récentes rénovations.

Le 4 e étage est consacré uniquement aux résidents en perte cognitive avec leur propre salle à manger sur le même plancher.

Le 3e étage est actuellement en conversion pour offrir les services en unité de soins comme le 4e étage. Une salle à manger sur le même étage est disponible pour ces résidents.

Toute nouvelle location est réservée en unité des soins avec un loyer de 3295$/mois.

En 2018,les tapis ont été remplacé par du plancher flottant et 95% des appartements rénovés: ±125 000$.

Investissements 2019-2020 (406 509$):
Modification d'un logement pour transformer en bureau d'administration:12 000 $
Transformation d'un bureau en infirmerie plus spacieux:3000 $
Création d'une aire de réception avec adjointe administrative: 8000 $
Implantation d'un méga système informatique avec serveur, pour contrôler le système anti-fugue et beaucoup d'autres fonctions: 58 000$
Installation des gicleurs et nouveau panneau d'alarme:170 000 $
Installation de portes à ouverture automatique électrique:7 000 $
Refonte complète de la salle d'activités avec système de cinéma maison et système multifonctions:23 000 $
Installation de 12 antennes pour internet sans fil dans toute la bâtisse ce qui permet d'offrir à tous les résidents la téléphonie IP ainsi que la TV numérique:8 000 $
Réaménagement de la cour intérieure: Installer clôtures, terrain de pétanque, refaire le gazebo, réfection des balançoires, espaces verts, paysagement:6 643 $
Fenêtres:8 376$
Réservoirs eau chaude AO Smith: 15 800$
Toiture partie principale, élastomère en 2020: 86 690$
42 x studios (1,5 pièce),8 x 2,5 pièces,13 x 3,5 pièces
Loyer de 3400$/mois pour 3,5 pièces en unité de soin.
Loyer de 3200$/mois pour les 1,5 et 2,5 pièces en unité de soin
Loyer moyen de 2016$/mois pour les places standards
Salon commun (solarium)et buanderie à chaque étage
13 unités avec leur propre balcon et 3 avec terrasse au rez-de-chaussée.

3 repas/jour, aide domestique,assistance personnelle, infirmier 24 h, activités

Sécurité: bracelet anti-fugue, système d'incendie et d'alarme, extincteurs, détecteurs, gicleurs en 2019.
Ascenseur, 15 stationnements.
Cour extérieure avec jeux, espaces verts et balançoires.
Immeuble est voisin du service de police et d'incendie.

7 employés à temps plein (33 heures et +),14 employés à temps partiel.
(1 employé de maintenance, 15 préposés(es) aux bénéficiaires, 2 infirmières, 1 adjointe administrative et 2 cuisinières.
Convention collective valide jusqu'en 2021.

À proximité: institutions financières, pharmacie, clinique médicale,optométriste,dentiste,supermarchés,église,restaurants, magasins de vente aux détails.

La directrice peut rester en poste. Une entente devra être convenu entre le vendeur et l'acheteur sur les conditions de son travail.

La présente vente sera convertie en vente d'actions par les personnes autorisées pour des fins fiscales.
La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions: Tout l'équipement: mobilier, lingerie, nourriture et les divers inventaires sur place servant à l'exploitation de la résidence. Le nom, les droits et privilèges reliés à l'identification de l'entreprise (numéro de téléphone, enseignes, publicités, marques de commerce, site internet, etc.)

Exclusions : Effets personnels des résidents, réservoir au propane.

Particularités du bâtiment :

  • Allée : Asphalte
  • Appareils en location (mensuel) : Réservoir au propane
  • Dimensions : 98.5 x 110.7 Pieds
  • Équipement disponible : Adapté pour personne à mobilité réduite, Ascenseur(s), Détecteur d'incendie, Enseignes permises, Interphone, Système d'alarme, Système de gicleurs
  • Étude environnementale : Phase 1
  • Fenestration : PVC
  • Fondation : Béton coulé
  • Plancher séparateur : Béton
  • Proximité : Autoroute, Transport en commun
  • Rénovations : Couverture
  • Revêtement : Acier, Brique, Stucco
  • Revêtement de la toiture : Membrane élastomère
  • Sous-sol : Aucun
  • Stationnement : Oui
  • Mode de chauffage : Plinthes électriques
  • Énergie pour le chauffage : Électricité
  • Approvisionnement en eau : Municipalité
  • Système d'égouts : Municipalité

Revenus bruts potentiels :

  • Résidentiels : 1 923 276 $
  • Autres : 1 800 $

Taxes:

  • Taxes municipales : 45 990 $
  • Taxe scolaire : 4 167 $
  • Taxes annuelles totales : 50 157 $

Évaluation :

  • Évaluation du terrain : 685 000 $
  • Évaluation de l'immeuble : 3 545 000 $
  • Évaluation totale : 4 230 000 $

Caractéristiques :

  • Bâti en : 1983
  • Dimensions du terrain : 30755.00 Pieds carrés
  • Largeur du terrain en façade : 117.8 Pieds
  • Profondeur du terrain : 160.0 Pieds
  • Zonage : COMM
  • Nbre d'espaces de stationnement : 15

Unités à revenu :

Gracieuseté de : Royal LePage Inter-Québec

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Photos supplémentaires

  • Extérieur -
  • Extérieur -
  • Extérieur -
  • Façade -
  • Façade -
  • Extérieur -
  • Réception -
  • Réception -
  • Salle à manger -
  • Salle à manger -
  • Salle à manger -
  • Salle communautaire -
  • Autre -
  • Salle communautaire -
  • Salle communautaire -
  • Salle communautaire -
  • Corridor -
  • Salle à manger -
  • Salle à manger -
  • Chambre à coucher -
  • Cuisinette -
  • Chambre à coucher -
  • Chambre à coucher -
  • Chambre à coucher -
  • Chambre à coucher -
  • Chambre à coucher -
  • Chambre à coucher -
  • Cuisinette -
  • Balcon -